概述以房产出资注册公司是一种常见的出资方式，它既具有实际价值，又能有效体现股东的财产实力。然而，这一过程中涉及到多个环节和法律规定，需要仔细了解和遵守。
出资方式根据《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。房产作为一种非货币财产，可以通过评估作价出资。
出资流程以房产出资注册公司的具体程序包括签订股权转让协议、办理房产权属转移手续和办理公司设立登记。股东之间或股东与公司之间的股权转让需要签订股权转让协议，并提供房产的权属证明，然后办理房产权属转移手续，最后将相关材料提交至工商行政管理部门进行公司设立登记。
注意事项在以房产出资注册公司时，需要注意以下几点：确保提供的房产权属证明完整性和合法性；股权转让协议的合法性，明确双方权利和义务；出资方式的合规性，确保房产权属清晰、合法，并办理相关手续。还需要注意税收问题，例如在投资环节可能涉及的增值税、附加税和个人所得税。
税收问题如果企业以房地产投资入股，需要缴纳的税种主要包括土地增值税、契税、印花税、房产税、企业所得税等。接受房地产投资的被投资方在办理产权转移手续时需要缴纳契税，投资方和接受投资方均应按房地产评估价格计算缴纳印花税。同时，由于资产的所有权发生了变更，应当视同销售确定收入计算缴纳企业所得税。
注册资本要求根据相关法律规定，注册房地产开发公司注册资本不得少于人民币一千万元。还需要有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；有按市场价格取得的土地使用权；有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；以及其他相关的法律条件。
法律责任如果股东未履行或者未全面履行出资义务，债权人可以要求其在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。如果股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，债权人可以要求公司的发起人与被告股东承担连带责任。如果股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，债权人可以要求未尽忠实和勤勉义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任，赔偿相应的损失。
以房产出资注册公司需要遵循一定的法律程序和注意事项，并且可能会涉及到税收问题和其他法律责任。建议在进行此类操作时咨询专业的法律和税务顾问。
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