二手房中介过户代办费营业税是比较首要的，是成交价的5.6％；个税是成交价的1％。
这两种税也有可免的情况，就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。
契税是成交价的1％到3％，根据房屋面积的不同，契税的价格也有不同。
工本费是80元；生意手续费是6元／平；典当借款费是80元。
如果有中介介入的话，还需求中介费，中介费大概是成交价的2％左右。
在这里小编要提醒大家的是如果这里的二手房过户是继承的话，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费，所以缴费没有那么繁琐。
如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话，需要交纳个人所得税、契税和公证费，生意获得的不需要缴纳公证费，但是需要营业税。
赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税。
房产中介如何代办过户办理完税手续。
交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。
办理不动产交易登记手续。
交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。
缴纳相关费用并取证。
交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。
二手房中介过户代办费和房产中介如何代办过户这两个问题一定要弄清楚的，要知道，二手房在进行交易时候，除了自己要了解之外，还可以找中介公司进行帮助处理的，只是大家在找中介的时候，一定要去正规的公司。
这样才能更加放心的。
代办房产过户服务程序1、代办责任买卖双方自行交易的前提下，买卖双方在自行确定交易房产的实地勘察、产权核验、成交价格商议、交易税费承担方等，确定商榷后的结果，选择中介来做手续，中介只提供代办手续，代办方（中介）对于房产交易产生纠纷的问题不承担相应的责任，如：房屋漏水、不能落户、税费纠纷、产权纠纷等责任。
2、代办收费在房产交易中的代办服务，一般是指中介在没有向买卖双方提供看房、选房、议价、服务，没有相应的付出劳动，所以收费方面也没有按中介费的收费标准来收取，至于收费方面，低至一两千元、五六千元至上万元不等，收费标准各有不同。
3、当事人到场（1）签定合同，买卖双方到场，相关有效证件；（2）申请解押，借款人（卖方）到借款合同所属银行进行申请；（3）调购房证明，买方首套房购房证明、买方购房资格证明，买方到场；（4）房产评估、存首付、银行审批、过户收件申请、交税领证、银行放款、物业交接等，对应的都需要买方或卖方到场。
时下房产销售一直是人们茶余饭后的热门话题，特别是二手房的销售已经成为房产销售中必不可少的。
大家都知道在二手房的销售过程中，房主中介占据着十分重要的位置，大家也都知道在房屋中介进行买卖房屋的时候一些费用是不可避免的，今天我们就二手房中介过户代办费这个话题跟大家聊一聊。
1、通过继承免去房产办理的费用，要知道，继承过户在所有的过户方式中，其税费支出是最低的，因为对于继承来说，它没有营业税、个人所得税和契税等税收的困扰，只需要缴纳一点点的公证费就可以了。
具体的办理方式就是继承人凭遗嘱进行继承权的公正，并且凭继承权公证书到房管管理部门进行过户办理就可以了。
2、获得赠与与房产办理过户的费用对于赠与过户来说，营业税的收取是不存在的，只需要缴纳个人所得税和契税以及公证费这三样就可以了，但是，这种无偿受赠的行为的契税要比买卖过户的契税高出许多，因此赠与过户也不是那么简单就能决定的事情呢。
3、购房者要在过户之前对办证流程进行熟悉，例如产权证等证件的事先准备，并对房产中介的承诺进行书面的处理并盖章。
4、在和房产中介签合同的过程中，一定要把违约的处理办法写清楚，维护自身的合法权益不受侵害。
5、在房屋过户的过程中会出现延期或超时过户的情况发生，那么房产中介和开发商都要承担一定的责任。
6、对买卖取得房屋所有权的相关费用标准要里清，避免房地产中介乱收费等现象的发生。
对房地产中介所许诺的行为要定期监管、催促，及时的监督对于不少正规、大型的房地产中介公司来说十分奏效。
聊了这么多，希望大家明确这样一点，那就是办理房产证和过户手续时买房的最终环节，也是购房这个行为的最终要求，为了保证我们的合法权益不受到侵害，我们要及时进行过户手续的办理，并同时对房地产中介的各种陷阱加以了解从而更好地提防，防止中介从中集中资金获取不正当利润，或者拖延办证的情况发生!上文中对二手房中介过户代办费的这个问题的介绍相信大家也已经非常的清楚了，我们如果需要通过房屋的中介进行房屋的买卖，就要把上面的内容了解清楚，这样才能够防止自己在买卖的过程中出现一些不正规的操作，使自己的权益受到侵害。
第一，二手房的过户流程和贷款流程一丁点都不复杂，就是按照规定走流程+准备材料，这点活代办公司和中介都能搞定，你要是有时间有精力自己也能搞定；第二，具体做的事准备材料+网签（网管局可查流程）查册（自己去房管局排队）准备材料+申请贷款（银行的客户经理会帮你）准备材料+过户（去房管局按流程走即可）第三，他们的价值在哪里？经验，准备的材料多而杂，自己准备找不到办公室+偶尔准备不全，耗费大量时间门路，准备材料不用排队，中介准备材料一个小时，你可能需要两天去排队规划，找中介你材料一交就什么都不管了，到时候抽个时间去签字就行，自己搞就需要反复排队确认时间，可能会出现一个过户过两三天的情况。
好顺佳
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