公司变更法人房产

公司变更法人房产处理办法

1. 法人变更后公司房产处理

当公司发生法人变更时，法定代表人由公司章程确定，并且是公司登记事项之一。变更法定代表人时，需要办理变更登记手续，但并不需要专门处理公司的房产。换句话说，法人变更并不等于房产过户。如果公司想要处理房产，例如过户到股东名下，必须经过股东会决议通过。

2. 公司房产过户到股东名下

公司名下的房产过户到股东名下是一个更为复杂的过程，需要满足一定的条件并经过一系列的步骤。股东会会议需要由股东按照出资比例行使表决权，除非公司章程另有规定。公司法规定，一些重要事项的股东大会决议权，如公司转让重大资产，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

3. 房产过户的程序

房产过户不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，并在签合同时需要卖方房产证上面名字的当事人在场。如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续。

4. 房地产开发企业法人变更流程

对于房地产开发企业来说，法人变更流程包括在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约、打印相应的资料并如实填写、带上材料到工商局取预约号并交材料、补充材料（如有疑问或当地工商局还要求其他证明）、领取变更通知书、在规定时间去工商局领取新的营业执照、到刻章公司刻制新的法人章、最后带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印鉴。

公司变更法人时房产并不随之过户，如果需要处理房产，需要经过股东大会决议并通过一系列的房产过户程序。