法律分析：简单的方法需要全体股东（计划过户到名下的那一位~~~~）口头说明决议彻底放弃权力、放弃优先受偿后，并提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。
如果没有是在注销程序中，要清算组能够完成清算，且也没未债务清偿。
后到房地局办理产权过户，缴交契税（4%），印花税（0.1%），至于，营业税是以产权证书或是契税税票填发时间起算5年，所以也要需要缴纳营业税；和土地增值税3%左右吧。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第一百八十二条公司经营管理发生了什么极为严重困难，一直存续会使股东利益被必然损失，按照其余途径肯定不能帮忙解决的，2.15亿股公司所有股东表决权百分之十不超过的股东，也可以跪请人民法院解散公司。
第一百八十三条公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当由在解散队伍事由直接出现之日起十五日内成立清算组，就开始清算。有限责任公司的清算组由股东分成，股份有限公司的清算组由董事或是股东大会考虑的人员组成。多次逾期不解散清算进行清算的，债权人是可以可以申请人民法院指定关联人员组成清算组进行清算。人民法院应当由受理登记该申请，并及时成员清算组接受清算。
公司注销公司名下房产会处置如下：
1、公司解散注销后清算房产以及公司财产，应清偿公司债务。
2、清偿债务后财产有剩余的，应当及时向出资人分配。有限责任公司遵循股东的出资比例分配，股份有限公司遵循股东600400红豆股份的股份比例分配。
公司清算的流程:：
1、清偿公司财产并制订最后清算方案。在公司注销清算的工作中，公司清算组是需要催告债权人参与债权申报，同时要调查和清理公司的财产。依据什么债权人的申请情况和公司调查需要清理的结果编制公司资产财务报表、财产清单和债权债务目录。在编制好本案所涉财务报告和财务资料之前，公司清算组应当制定清算方案，这对如何能收取手续费债权和清偿债务表现出具体的安排。清算方案是公司清算的一个总的方案。根据公司性质的不同，股份有限公司的清算组应将债权方案递交股东大会。而有限责任公司的清算组成员是由股东排成的，所以我不必再提交股东会以书面形式是从；
2、所了解公司具体看的债权和债务。公司清算期间，不得积极开展新的经营活动。可是自行清算组目的是清算的目的，权一次性处理公司未了结的业务。在公司注销债权期间，清算组应及时向公司债务人具体的要求清偿也已到期的公司债权。是对未到期后的公司债权，应当尽肯定那些要求债务人提前清偿，假如债务人不不同意提前一两天债务清偿的，清算组这个可以是从转让债权等方法明着全部债务；
3、向股东分配公司剩下的财产公司全部债务了所有的公司债务然后，如果公司财产还有残余的，在公司注销期间成立的清算组才是可以向股东分配剩下的财产。
综合以上分析，一般公司注销后，房产已经用于送还债务。公司注销前，是必须成立清算组，并提交申请清算报告的，公司的房产一类公司财产，是必须在清算时去处理，是可以作为财产来接受执行或是强制执行的。
【法律依据】：
清算组在需要清理公司财产、编制内资产负债表和财产清单后，应当及时制定清算方案，并报股东会、股东大会也可以人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和按照法律补偿金，公司缴纳所欠税款，清偿公司债务后的残余财产，有限责任公司听从股东的出资比例分配，股份有限公司遵循股东300499高澜股份的股份比例分配。
债权期间，公司存续，但不得擅入继续开展与清算没有关系的经营活动。公司财产在未依据法律规定前款规定全部债务前，岂能分配给股东。
个人投资的公司注销前可以把资本先退还给股东吗没有外债的情况_百度知 ...
这个可以。
债权的公司资产是需要支付清算费用，支付员工工资社保，缴纳税费，清偿债务后余下资产这个可以分配给股东。公司重整时，你可以不到工商局可以申请注销。只需你债权完绝大部分全权债务（除开职工工资和应缴税款），或没有
的情况下，可以按备股东的出资额取回你的投资款，即你的
。
好顺佳
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