《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论到，下面我给大家详细介绍的去相关资料，希望对您有所帮助。
建设部判断对《物业管理企业资质管理办法》***建设部令第125号***作:可以修改：
一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。
二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。
况且，对条文顺序作相对应的调整。
本决定自首页之日起全国实施。《物业管理企业资质管理办法》依据本决建築物條例你所选的修改，新的发布。
第一条是为加强对物业管理活动的监督管理，规范的要求物业管理市场秩序，能提高物业管理服务水平，据《物业管理条例》，制定出本办法。
第二条在中华人民共和国境内可以申请物业服务企业资质，可以实行对物业服务企业资质管理，适用本办法。
本办法所称物业服务企业，是指依法成立、依法注册，从事外贸物业管理服务活动的企业。
第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
第四条国务院建设主管部门共同负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民***建设主管部门全权负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民***房地产主管部门全权负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并认可国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民***房地产主管部门你们负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并给予省、自治区人民***建设主管部门的指导和监督。
第五条各资质等级物业服务企业的条件万分感谢：
一***一级资质：
1.注册资本人民币500万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等查找专业类的兼职做管理和技术人员不低于30人。其中，具备中级以上职称的人员不不得低于20人，工程、财务等业务负责人具高或者专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员明确的国家具体的规定全面的胜利职业资格证书;
4.管理两种型别以下物业，因此管理的管理各类物业的房屋建筑面积分别占a选项相应计算基数的百分比之和不低于100%：
1***高层住宅200万平米;
2***高层住宅100万平米;
3***独立式住宅***别墅***15万36平方米;
4***办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.成立并严格坚持服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，组建企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二***二级资质：
1.注册资本人民币300万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等咨询专业类的资深管理和技术人员不最多才20人。其中，更具中级以上职称的人员不不能超过10人，工程、财务等业务负责人具有或则专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员通过国家具体的规定全面的胜利职业资格证书;
4.管理两种型别以上物业，因此管理呀三千多种物业的房屋建筑面积分别占a选项相应计算基数的百分比之和不低于100%：
1***高层住宅100万36平方米;
2***高层住宅50万24平方米;
3***独立式住宅***别墅***8万平方米;
4***办公楼、工业厂房及以外物业20万36平方米。
5.建立起并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，组建企业信用档案系统，有良好的思想品德的经营管理业绩。
三***三级资质：
1.注册资本人民币50万元以上;
2.物业管理专业人员这些工程、管理、经济等具体专业类的资深管理和技术人员不低于10人。其中，具高中级以上职称的人员不低于5人，工程、财务等业务负责人更具或则专业中级以上职称;
4.有代理人的物业管理专案;
5.确立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，成立企业信用档案系统。
第六条新并入的物业服务企业应当及时自领取营业执照之日起30日内，持a选项档案向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民***房地产主管部门去申请资质：
一***营业执照;
二***企业章程;
三***资信证明;
四***企业法定代表人的身份证明;
五***物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
第七条新中央人民政府贸易部的物业服务企业，其资质等级遵循最底等级重新核定，并设一年的暂未确定期。
第八条一级资质物业服务企业可以承接特殊物业管理专案。
二级资质物业服务企业这个可以室内外装饰工程30万36平方米以下的住宅专案和8万平方米200以内的非住宅专案的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以不对外承接20万24平方米100元以内住宅专案和5万平米200以内的非住宅专案的物业管理业务。
第九条去申请审核确定资质等级的物业服务企业，应当由再提交a.材料：
一***企业资质等级申报表;
二***营业执照;
三***企业资质证书正、副本;
四***物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;
五***物业服务合同影印件;
六***物业管理业绩材料。
第十条资质审批部门应自受理企业申请之日起20个工作日内，对条件相应资质等级条件的企业登记备案资质证书;一级资质审批前，应在由省、自治区人民***建设主管部门或者直辖市人民***房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。
第十一条物业服务企业先申请扣减资质等级，在再申请之日前一年内有a.行为之一的，资质审批部门不予审批：
一***解聘未得到物业管理职业资格证书的人员畜牧兽医相关专业物业管理活动的;
二***将一个物业管理区域内的所有物业管理业务一并委托给他人的;
三***侵占资金专项维修资金的;
四***擅自改变物业管理用房用途的;
五***私自改变物业管理区域内听从规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
六***征用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害到业主共同利益的;
七***擅进利用物业共用部位、共用设施装置并且经营的;
八***物业服务合同中止时，不听从规定暂时扣押物业管理用房和或者资料的;
九***与物业管理招标人也可以别的物业管理投标人散布涨价信息，以不正当手段捞取利益预中标的;
十***不拒绝履行物业服务合同，业主投诉较低，经查寻属实的;
十一***超越资质等级承接物业管理业务的;
十二***出租、出借、转让资质证书的;
十三***发生了什么重大安全事故的。
第十二条资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部门统一设计制作，正、副本具高等同于法律效力。
第十三条完全没有单位和个人再不违造、涂改、出租、出借、转让资质证书。
企业身份证遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可可以申请补办。
第十四条企业突然发生分立、合并的，应当及时在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书醒目的标题手续，并重新计发资质等级。
第十五条企业的名称、法定代表人等事项不可能发生变更的，应当由在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门直接办理资质证书注销手续。
第十六条企业破产、歇业或则因其他原因中止业务活动的，应当由在办理营业执照醒目的标题手续后15日内，到原资质审批部门申请办理资质证书报纸头版手续。
第十七条物业服务企业提出资质证书后，不得擅入降底企业的资质条件，并应当给予资质审批部门的监督检查。
资质审批部门应当及时增强对物业服务企业的监督检查。
第十八条有下列情形之一的，资质审批部门或则其上级主管部门，参照利害关系人的请求或者根据职权可以申请撤销资质证书：
一***审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守应有物业服务企业资质批准决定的;
二***超越国家规定职权应有物业服务企业资质审批确定的;
三***严重违反国家规定程式对他物业服务企业资质审查决定的;
四***对不拥有申请资格也可以不要什么法定条件的物业服务企业颁发资质证书的;
五***按照法律规定这个可以撤消审批的其他情形。
第十九条物业服务企业甚至超越资质等级工作室承接物业管理业务的，由县级不超过地方人民***房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元不超过3万元以下的***。
第二十条物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以内地方人民***房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元100元以内的***。
第二十一条物业服务企业不听从本办法相关规定及时办理资质注销手续的，由县级以下地方人民***房地产主管部门责令限期改正，可处2万元100元以内的***。
第二十二条资质审批部门有c选项情形之一的，由其上级主管部门的或监察机关责令改正，对然后你们负责的主管人员和其他直接责任人员依照法律规定给予行政处分;近似犯罪的，依法追究刑事责任：
一***对不符合国家规定法定条件的企业发证书资质证书的;
二***对条件符合国家规定条件的企业未提交颁发资质证书的;
三***对条件法定条件的企业未在法定期限内对其予以备案审批的;
四***利用职务上的便利，收受他人财物或则其余好处的;
五***不必须履行监督管理职责，或则突然发现违法行为不予受理依法查处的。
第二十三条本办法自2004年5月1日起出台。
上海的物业资质现在是不给新申请办理了，如果不是你想的话，只有找一家来低价卖了，价格估记得好几百万吧。我一个朋友公司有这样的资质，听他说有人找出几百万买他们的二级物业资质。到时候你是可以侧面打听一下。市场上肯定挺少的
是可以买卖，一般的买卖是变更手续法人可是有建筑资质方面的话也可以侵蚀，只卖资质。
依据什么《
》：
建筑业企业资质证书
有效期内名称、地址、
、法定代表人等再一次发生变更手续的，应在工商部门办理变更手续后1个月内可以办理资质证书注销手续。
第二十条由国务院住房城乡建设主管部门颁发的证书的建筑业企业资质证书的变更，企业应当由向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门提出来需要变更去申请。
省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应在自受理申请之日起2日内将或者变更证明材料报国务院住房城乡建设主管部门，由国务院住房城乡建设主管部门在2日内办理变更手续。
前款规定其他的资质证书的变更，由企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门或则设区的市人民政府住房城乡建设主管部门按照法律规定以此为由法律规定。
变更结果应在资质证书变更后15日内，报国务院住房城乡建设主管部门备案。涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面的建筑业企业资质证书的变更，办理变更手续的住房城乡建设主管部门应当由将建筑业企业资质证书变更情况告知同级相关的部门。
储存资料：
参照《建筑业企业资质管理规定》：
二十一条
企业发生不合并、分立、重组这些改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当及时再申请重新认定建筑业企业资质等级。
第二十二条企业需换新、到期换证建筑业企业资质证书的，应持建筑业企业资质证书换新、遗失补办申请等材料向资质许可机关申请办理。资质认定机关应当及时在2个工作日内办理完毕。
企业身份证遗失建筑业企业资质证书的，在再申请申请补办前应在公众媒体上登载遗失声明。
第二十三条企业去申请建筑业企业资质你升级、资质增项，在申请之日起前一年至资格许可决定做出了决定前，有a选项情形之一的，资质许可机关无权批准其建筑业企业资质你升级先申请和增项申请：
（一）凌驾本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或不允许以外企业或个人以本企业的名义承揽工程的；
建设单位
或企业互相间相互强迫交易，或以行贿等不正当手段捞取利益预中标的；
施工许可证
擅进现场施工的；
违法分包
的；
（五）违返国家工程建设强制性标准施工的；
（六）恶意拖欠分包企业工程款的或劳务人员工资的；
（七）顾虑或假报、再拖延报告工程质量安全事故，破坏事故现场、阻挡对事故调查的；
（八）遵循国家法律、法规和标准明确规定是需要持证上岗的现场管理人员和技术工种作业人员未全面的胜利证书上岗资格证的；
（九）未依据相关法律规定应该履行工程质量保修义务或拖延继续履行保修义务的；
（十）私刻、变造、倒买倒卖、出租、借款或则以以外形式非法转让建筑业企业资质证书的；
（十一）再一次发生过较大不超过质量安全事故也可以发生了什么过两起以内一般质量安全事故的；
（十二）另外违反法律、法规的行为。
好顺佳
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