一人公司有房产的怎么转让

公司名下有土地和房产怎么过户

公司转让房产的，办理过户再登记的，由买受人要向不动产登记机构去申请，申请时递交房产证、完税证明等凭证。

房屋过户是需要什么呢手续?

必须，要签署房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内畜牧兽医相关专业房地产买卖无偿赠予等转让行为，转让当事人前提是公司签订书面形式转让合同。

合同应当及时特别约定的主要内容除开：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产座落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局审批同意的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权提出的及年限，房地产的用途或建议使用性质，成交时的价格及支付，房地产交付使用的时间，违约责任，双方承诺的其他事项。

主要，应当办理房屋过户手续。直接办理房产产权过户的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签署后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对可以提供的有关文件参与审查，并在15日内应有如何确定受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实资料申报后的成交价格，并参照必须对有偿转让的房屋并且现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人明确的规定交纳有关税费；

5、由房地产管理部门登记备案过户单。

在去办理根据上述规定手续后，双方当事人应凭过户手续，并九十条《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书(收件窗口去领)。

公司房产过户给个人不需要都有那些费用

1、买方要全额支付的税费

(1)印花税；成交价的0。5；

(2)契税成交价的1。5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅)；

(3)土地出让金当年成本价，建筑面积，1%(成本价购房)房地产交易所；当年成本价；建筑面积；7%(优惠价购房)视各区规定。

(4)评估费：某些地区具体的要求评估后缴税，费用只怕评估公司；

(5)以外：视各房管局规定。

2、卖方不需要直接支付的税费

(1)印花税成交价的0。5；

(2)营业税五年内出售成交价的5。5%；满五年(含五年)出售普通住宅不收；非普通住宅：成交时差额的5。5%。

(3)个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-比较合理费用20%；

(4)土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%；

(5)以外视政府部门规定。

综上是小编对公司名下房产怎么直接办理过户决定的咨询解释，如果能可以指导到您

【法律依据】：

《土地登记办法》规定：

第三十八条本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，的或因土地权利人姓名或是名称、地址和土地用途等内容再一次发生变更而并且的登记。

第三十九条按照法律规定以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股全面的胜利的国有建设用地使用权转让手续的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生撤回的相关证明材料，可以申请国有建设用地使用权变更登记。

第四十条因依照法律规定开买卖、交换、赠予地上建筑物、构筑物非盈利组织会计附属设施不属于建设用地使用权撤回的，当事人应当由持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生全部转移的相关证明材料，先申请建设用地使用权变更登记。涉及政府划拨土地使用权转移的，当事人还应当及时提供给有审批同意权人民政府的批准文件。

第四十一条因法人或者其他组织扩展、分立、兼并、面临破产等原因或使土地使用权突然发生全部转移的，当事人应当由持查找协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，先申请土地使用权变更登记。

第四十二条因处分抵押财产而提出土地使用权的，当事人应在抵押财产处分后，持相关证明文件，再申请土地使用权变更登记。

有限责任公司将房产转让给股东怎么处理

楼主，你好

公司股东表决权委托详细操作流程

申请材料：

1、公司法定代表人签订的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);

2、公司签订的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明更改代表或则达成委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

3、关於修改公司章程的决议、决定;有限责任公司重新提交由代表三分之二不超过表决权的股东签订股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签过字股东大会会议记录;一人有限责任公司递交股东签定的解除劳动合同的通知决定。国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其直接授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。

4、修改后的公司章程或是公司章程修正案(公司法定代表人签定);

5、变更手续股东或发起人名称或姓名的，并提交名称《准予变更登记通知书》复印件，及股东或发起人变更后新的主体资格证明或者自然人身份证件复印件;

6、营业执照正、副本。

许可程序：

受理-审查-核准-打印出来销户通知书

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有房产的公司如何转让股权

法律分析：1、向股东之外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会重新提交股东会继续讨论表决;股东互相对外转让股权的，不需经过股东会表决表示同意，如果能再通知公司及其余股东再试一下。

2、双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出决定具体看规定，使其另外比较有效的法律文书来加以约束和规范标准双方的行为。

3、在转让手续股权过程中，凡不属于公共资产的，都应通过资产评估。

4、是对中外合资或中外合作的有限公司转让股权的，要经中方股东的上级主管部门同意下来，并报原审批机关审批不同意以后方可去办理对外转让手续。

5、放下原股东的出资证明，邮箱新股东出资证明，对公司股东名册并且变更登记，自动注销原股东名册，将新股东的姓名或名称、住所地及收购股权的出资额记载于股东名册，并或者修改公司章程。

6、将新如何修改的公司章程，股东教材习题解答合伙出资变更等向工商行政管理部门参与工商变更登记。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

第七十二条人民法院依照法律明文规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当由通知到公司及全体股东，以外股东在同等条件下有优先购买权。其余股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，逾期未领取优先购买权。

第七十三条据本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当及时注消原股东的出资证明书，向新股东批文出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中或是股东及出资额的记载。对公司章程的该项如何修改不需再由股东会表决