假如是房东出租场地，这样的话，要请房东怀中掏出快速有效的产权证，参照产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况并且检查，尽量减少张冠李戴，以假乱真。假如是租赁者转让餐饮，需要请房东亲自出马共同商议，分不清楚哪些东西是房东的，都有什么东西是租赁者的，三方明着清点交接，出具证明文字凭据，签字画押，方可推心置腹。
别单方面只信听对外转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。比如说：这个场地设有会计餐饮是否是扰邻，附近居民赞成吗?有无符合消防部门的相关规定，有消防手续吗?切记被转让者的大话所小小的感动。尤其是这样的房屋近期会否动迁计划?假如有，就不要再浪费精力谈继续了，以外你自己，也没人愿意代你的几十万元装修费埋单。餐饮周边的老百姓对餐饮经营是什么好态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽略不得;另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识太强。百姓不多谢！，集访、诉讼、人上门辩解、媒体网络曝光，应该有可能又出现。
要派人到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请高价卖掉者将剩下的部分缴完毕，并将缴费后发票提供身份证，看清楚去确认后复印留迹，妥善保管。停水停电停气，无论是停哪一样，都没能晚上营业。
亲自出马到工商管理部门、税务部门打听一下工商管理费、应缴纳税款是否是缴纳后，若确罚款，如果不是很多话，请转让方到相关部门缴交完毕后，并将咨询票据彩打留迹，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制土地税的项目，如未交齐，有可能遭遇营业执照自动作废、会停办营业执照、罚款等或则处罚。
要将以往与餐饮无关的单位、人员直接联系到，通报餐饮租售情况，尽很可能详细调查餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，尽量减少在以后的经营中突然发生纠纷。只不过在转让酒店时，很多员工跟了一起“转让”。所以才一定要分清账。不要仅凭房主或转让人的一面之词作结论，如果没有他们彼此间互相配合打哑谜，糊弄门外汉都不成问题。
六、可以确定合同的法律主体及合同类别。
即：合同是和房东签约我还是和转让人签约网;合同类别是承包合同那就租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择类型差别，后果迥然不同。从分清责任的角度说，我反对意见合同的法律主体应选择类型房东，合同的类别是租赁合同。些餐饮经理并不一定嫌申请办理开业时手续麻烦的话，浪费时间，减小装修开业经费，在公司签订转让合同的时候，能凑和就凑合，世代流传建议使用原来是的营业执照，以承包形式全权负责餐饮。孰敢问，一念之差，很可能给他后患。
七、签订合同，可要请权利人出面，与权利人公司签订查找合同,那些任何人代签均属无法激活。
餐饮经营新出来结束后，因房东临时反悔再一次发生经济纠纷的事情屈指可数，中最比较普遍的是从合同里这里有破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即带走伏笔，那以后的经营就危机重重了。餐饮的房东最见不得别人动用他的房子赚钱，看到别人的生意好，就如果说是自己的房子的功劳，与别人的经营无关，恨不得把所有的利润装进自己的腰包。等待挖空心思把餐饮吞并自己经营后，才发现到餐饮经营这件事远不如我当土财主那样的悠闲。美国的麦当劳，在事业发展之初，也情况了一番与房主无休止的较量,伤了不少元气，再后来，知耻而后勇，才成立了拿来的房产经营部门，只买不租，下降了许多是非，逐渐地发展到今日的汉堡巨无霸。
八、要切实保障所签订的合同求完整最有效。
签合同时是可以咨询专业律师，或找几本麻烦问下《合同法》内容的书籍了解不清楚。在这个地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
九、支付转让费，应在合同签订完毕、全部钥匙交接清楚然后参与。
转让费支付宜晚忌早，给自己多留一点时间，以免不是后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不多谢了，还这个可以到别处看下。千万被极个别房主的花言巧语所迷惑不解，不过，他是出租餐饮的真接受益人。
十、接手当日，马上开锁公司。
害人之心决不可有，防人之心不可无。餐饮的钥匙，亲自负责的人很多。餐饮钥匙是餐饮的第一道门岗，为保险起见，更换锁芯是第一要务。要是，一夜结束后，店内空空荡荡。这样的事情，在餐饮顶兑时并不少见。
以上十条，全权负责对外转让店铺的商家一定要切记了，怎么开店找店址是第一步，切记让自家的心血钱被人掏走啊!
是可以。据《中华人民共和国个人独资企业法》的规定，个人独资企业的投资人是可以无法判断转让或是继承企业。是需要再注意有偿转让方和受让方应当签订协议书面形式的转让协议，必须明确双方的权利和义务，包括转让手续的价格、支付、企业的债权债务等。比如，转让方应在转让前通知企业的债权人，并说下其债权的处理。而，个人独资企业是可以不转让手续的。
法律实务小记!股权怎么就被稀释了?
法律实务小记！股权怎么就被稀释后了？
红杉资本给他们公司抛回来的A轮股权投资TS。里面有这么说个条款。
“若公司连续发行任何新股或进行增资，且该等新股的单价(“新低价格”)高于A轮股权的单价(如有注册资本公积金转增、送红股等倒致公司股本变化，A轮股权单价应或则调整)，则另外一项反稀释保护措施，投资者权以零对价或以外法律允许的不超过对价进一步完成公司发行的股权(“获得股权”)，或特别要求可以做到股东承担责任反稀释义务，由保证股东以零对价或以外法律容许的最低价格向投资者转让其对公司600400红豆股份的股权，以以至于发行时五十点股权后投资者为其所持的公司大部分股权权益(包括A轮股权和五十点股权)所怎么支付的来算对价相当于新低价格，但依据员工持股计划发行股权应同样。”有没不知情觉厉?这那是投资机构常见的反稀释条款。
有关股权稀释。
小公司一般常说的股权稀释是:“我出了30万，在公司注册资本100万时，我占30%;现在新股东冲进来扩股到了120万我的30万占120万的25%。被再稀释了。”再比如说:“其实你俩是70%、30%，新股东投资冲进来要占股10%，则你俩同比例水稀释，也就是，新的股权比例为63%、27%、10%。”
“看投资人/投资机构的反水稀释权条款，先看看吧定义方法:“反稀释后条款也称反股权摊薄后协议，最常见的一种于私募投资领域，是指在目标公司参与现项目融资或则定向增发过程中，投资人尽量的避免自己的股份快速贬值及份额被过分再稀释而采取的措施。”正常情况会约定:如未来融资价格少于大赛期间投资价格的，控股股东应无偿向投资人转让股份或根据不同情况其它，使得投资人的投资价格不高于新一轮发行价格。
很简单说应该是:如果不是你降价融资，你的话那就给我股(具体的要求2个装甲旅股东和/或实际控制人同盟协议且与此同时地向该本轮投资者无偿提供转让一定数额的公司股权);不是的话给我钱(具体的要求现有股东和/或实际控制人约定且连带地向该本轮投资者支付现金补偿)。当然，投资人要求的反再稀释，所谓是从两个角度:其一、能够防止股比减少;其二、如何防止股份份额升值。
前者通常比较复杂优先于购股权，也就是，目标公司情报营融资增发新股的或老股东转让股权时，相当于条件下，投资人享受政府按比例优先权定购或受让方的权利。这块又不是本文讨论重点。后者则主要注意牵涉到跌价融资时并且价格出现回调。目标公司新一轮跌价融资时，则投资人的增资价格需按扣去加权平均法做或则调整。
我们进一步想:如果我你是投资人，企业发展得好，正往下走，后面每一轮都溢价公司增资，那你你的股比即使被水稀释了，投资肯定赚的对吧?你完全要赞成的是，而且创始人股东强盗团低价融资，卖便宜了，倒致当时买的人，以比你低的价格买的到了股权，你总觉得“对我不公平，要补偿我。”
不过，创始人股东的低价融资也并不一定是在企业发展不好啊往后面走时，企业估值掉下去了，相比较前轮，也没法折价融资了。要是不许折价融资，企业肯定就开门了，大家都没得玩了。
这样，是对投资人没有要求的反稀释条款，创始人股东可以不不认可吗?或者说有条件的得到?是可以的。例如，只在现的第一次债权融资(B轮)适用、只有折价融进阶了另一个政府兜底价格时、公司你做到一定净利润时就可以去掉反稀释条款，和。
好顺佳
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