公司房产转让给个人的方法：赠与过户、交易过户、继承过户。
1、赠予过户：公司可以不将房产放弃产权给个人。这个常见涉及到直系亲属之间的无偿赠予，是需要缴交一定的手续费、交易印花税、契税、评估费和测绘费。详细计算公式为：手续费+印花税+契税+评估费+测绘费=一共费用。
2、交易过户：公司以交易的将房产过户给个人，个人不需要怎么支付交易手续费、交易印花税、个人所得税、营业税这些契税等。根据不同的地区政策，部分税费很可能会有减免。
交易过户的具体流程为：签订协议房屋转让合同→重型激光炮相关材料（如身份证、户口簿、婚姻证明、合同等）到房管局提交申请→直接办理核税缴税手续→出具税务收据→已提交收据、填好申请书并能领取受理登记通知单→到交易中心领取房产证、再确认信息。
3、继承过户：个人通过继承我得到公司房产。不能继承过户的收费标准为公证费，具体一点计算公式为：公证费=总计费用。需要注意的是，继承过户还是需要交纳一定的登记费和工本费等。
1、赠与合同：析产人和受赠人需签署以书面形式赠与合同，合同内容应除了双方姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与的理由，被析产标的物的名称、数量和基本都状况、矗立地点等信息。
2、析产公证：据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与要办理公证。去办理赠与公证应由遗赠人住所地或遗赠行为不可能发生地公证处受理登记。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理后。
3、赠与税费：房产无偿赠予过户必须缴一定的税费，除开契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。详细收费标准据地区政策极大相同，需向房管局、地税局等有关部门充分咨询。
4、析产申请撤销：一般情况下，析产人在赠与财产的权利转移以前可以不撤销析产。可是，经由公证的赠与合同咯，也就是说当经过公证的赠与行为一般肯定不能已撤销。
二手房交易的整个过程确切分100元以内几个阶段：
（1）、买卖双方成立信息沟通渠道，买方清楚房屋整体现状及产权状况，具体的要求卖方可以提供合法的证件，除了房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
（2）、如卖方提供给的房屋合不合法，可以国内上市交易，买方是可以交纳购房定金（缴交购房定金也不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签署房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方是从协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签定大概一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方同盟协议向房地产交易管理部门提出申请，得到审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要验查有关证件，审查产权，对条件上市条件的房屋予以注册办理过户手续，对无产权或部分产权又未我得到其他产权共人解除劳动合同的通知同意下来的情况断然拒绝先申请，禁止打开国内上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门依据什么交易房屋的产权状况和可以购买对象，按交易部门事先去设置的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能申请办理立契手续。现在北京市目前暂停了交易过程中的房地产卖契，即大家所学名的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较奇怪，要根据交易房屋的性质而定。诸如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
（6）、直接办理产权转移产权过户。交易双方在房地产交易管理部门可以办理完产权变更登记后，交易材料移送审查起诉到发证单位部门，买方凭能领取房屋所有权证通知单到发证机关部门申请办理新的产权证。
（7）、对贷款的买受人而言在与卖方签订协议完房屋买卖合同后由买卖双方达成到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋并且评估，以确定买方的贷款额度，然后批准后买方的贷款，待双方能够完成产权登记变更，买方去领房屋所有权证后，银行将按揭一次性统一发放。
（8）、买方去领房屋所有权证、一次付清所有的房款，卖方房屋交付房屋并结清所有的物业费后双方的二手房屋买卖合同所有的应该履行之后。
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是相关证明房主对房屋村民待遇所有权的惟一凭证，就没房产证的房屋交易时对买受人对于有不能得到房屋的颇大风险。房主可能会有房产证而将其抵押或转卖，就算现在也没将来申请办理得到后，房主还也可以抵押和转卖。所以才建议你选有房产证的房屋接受交易。
有点房屋有好多个共三人，如有继承人总计的、有家庭总共的、还有夫妻总计的，对于买受人应当及时和所有共三人公司签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其公司签订的买卖合同未在以外共有人赞成的情况下一般是无法激活的。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果不是买受人只看房产证，只不太注重过户手续，而不再注意是否未知租赁时，买受人极有可能我得到一个肯定不能及时不想住的或不使用的房产。是因为我国以及大部分国家均同意“买卖不破租赁”，也就是说房产买卖合同不能对抗错在先后成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司轻视，也被许多出卖人利用使影响到较低纠纷。
二手房中买受人应注意一点土地的使用性质，看是划拨肯定出让，划拔的土地一般是无偿提供可以使用，政府可无偿收回，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房屋享有权利较完整的权利；还应注意一点土地的使用年限，要是一个房屋的土地使用权只剩下40年，房主已在用十来年，对于买受人而言是否需要还估计按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点儿不比较划算。
有些房主可以卖二手房很有可能是已所了解该房屋在5到10年500左右要无法应付动迁，的或房屋附近要建高层住宅，很有可能影响采光、价格等市政规划情况，才冒然大量收购，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，但那些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人网上购买时要尽量的避免买卖合同与国家法律冲突。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，也有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴土地使用费。何况，是对标准价的住房一般单位享有权利部分产权，职工在转让时，单位享受政府优先购买权。买受人假如还没有再注意这些个可能会会和房主一起污辱单位的合法权益。
有点房主在转让房屋时，其物业管理费，电费这些三气（天然气、暖气、煤气）费用会导致拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情者网上购买了此房屋，所有的费用买受人有可能要彻底承担。
有点中介公司违规提供给中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所直接支付的所有购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为是自己占了比较便宜，岂不知假如被银行发现到，全部的责任有可能自己都要承担全部。
二手房的买卖合同确实不需像商品房买卖合同那就全面，但对此一些细节问题还应约定不清楚，如：合同主体、权利绝对的保证、房屋价款、交易、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应新华考资考虑
房产过户是指转让、买卖、赠与、继承遗产等我得到房产，去房屋权属登记中心可以办理的房屋产权变更登记，即产权转移到从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要有什么手续？房产过户流程是什么？
首先，
要签署房屋买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内畜牧兽医相关专业房地产倒买赠予等转让行为，转让当事人要签定解除劳动合同的通知转让合同。
合同应当由所载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产房屋座落、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局审批的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的及年限，房地产的用途或使用性质，成交数量的价格及支付，房地产交付使用的时间，违约责任，双方口头约定的其他事项。
主要，
应当办理房屋过户手续。办理房产办理过户手续的程序追加：
1、双方当事人在房屋买卖合同签署后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对能提供的有关文件进行审查，并在15日内做出了决定是否是受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核查申报时的成交价格，并参照要对有偿转让的房屋参与现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人听从规定缴交有关税费；
5、由房地产管理部门注册登记过户单。
在去办理本案所涉手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②房屋买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口如何领取)。
市、区、县房地产交易管理机构受理后过户申请后，去对付买卖双方提供给的申请过户资料通过审核，审核内容不胜感激：
1、当事人能提供的材料是否合法、快速有效；
2、申请书填好的内容与需要提供的材料是否一致、有误；
3、房地产的权属是否需要知道，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否都属于《房地产转让办法》规定不得擅入转让手续的范围；
4、受让人按规定有无是可以收购股权该房地产；
5、买卖的房地产是否需要已去设置抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否是决定放弃优先购买权；
7、买卖总计的房地产，共三人是否是放弃你优先购买权；
8、房地产交易管理机构如果说肯定需要审核的其他内容。
以上是房产产权过户的相关知识。
（左右吧能回答先发布于2015-11-04，当前咨询购房政策请以不好算时间计算）
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