土地性质确认：只有符合工业用地出让条件的土地才能进行转让。
开发进度：工业用地必须已经开始建设或符合一定的开发进度条件才能转让。例如，两年内未开始建设的土地，不能直接办理出让手续；开工时间不足两年且投资未达到总投资25%的，不得转让。
优惠政策：如果工业用地享受了政府的土地优惠政策，并已建成厂房，需要按照原优惠地价标准上限缴纳土地出让金余额，并在办理转让手续前变更或重新签订转让合同。
金融抵押情况：已办理金融抵押的工业用地不得转让。
司法查封情况：法院依照司法程序查封的工业用地，未经人民法院裁定不得转让。
用地用途：工业用地挪作他用的，不得直接转让，需按违法用地处理。
权属无争议：工业用地权属没有争议，这是重要的转让条件之一。
签订转让合同：土地使用权转让应当签订转让合同，明确双方的权利和义务。
办理过户手续：土地使用权转让时，需要办理过户手续，将土地使用权从母公司名下转移到子公司名下。
缴纳相关费用：可能需要缴纳土地出让金、闲置费等相关费用。
变更登记：办理完过户手续后，还需要进行土地使用权的变更登记。
产权期限：如果工业用地的使用年限即将到期，需要了解是否可以续期以及续期的条件。
拆迁安置问题：如果工业用地附近存在拆迁安置问题，需要了解相关法律规定，以免影响后续的土地转让。
具体的转让条件和流程可能因地区和具体情况的不同而有所差异。建议咨询专业的律师或土地管理部门获取更准确的信息。
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