土地转让公司转让税,土地转出让和出让的区别

土地转让公司转让税

土地转让公司在转让土地使用权时，需要缴纳的税种包括但不限于以下几个方面：

营业税

营业税是由转让土地使用权的单位和个人缴纳的一种税。具体计算方法是按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

城建税、教育费附加、地方教育附加

这三项税种是根据实际缴纳的营业税来计算的。城建税的税率根据不同地区有所不同，分别为7%、5%和1%；教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

土地增值税

土地增值税是由转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人缴纳的一种税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额，税率根据增值额占扣除项目金额的比例而定，从30%到60%不等。

所得税

所得税包括个人所得税和企业所得税。个人转让土地使用权取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%；单位转让土地使用权取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

印花税

印花税是按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

契税

契税房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税通常是按照土地的成交价依照契税税率计算缴纳，税率一般为3%-5%。

以上所述仅为土地转让公司需要缴纳的一部分税费，具体还需要根据当地税务机关的规定和相关政策进行计算。同时，税收法律法规可能会随着时间和政策变动而发生变化，因此，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或律师，以获取最新的法律指导和帮助。