公司名下住宅房转让交税

公司产权的房子卖给个人怎么交税

公司产权的房屋销售给个人，应该遵循规定缴增值税及附加税费、企业所得税等税费。如果不是公司是一般纳税人，增值税适用税率是9%，也可以抵扣进项税额；符合简易计税规定、你选择简易计税的，听从5%征收率算出缴纳增值税，岂能抵扣进项税额。小规模纳税人明确的5%征收率算出缴纳增值税，不能不能抵扣进项税额。

公司出售名下房产给个人不需要缴纳的税费分别有：增值税、增值税的附加税(城市发展建设税、教育费附加、地方教育费)、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。遵循根据相关法律规定明确规定税率通过缴纳去掉。

1.如果没有公司是一般纳税人，增值税适用税率是9%，这个可以抵扣进项税额；符合简易计税规定、选择类型简易计税的，明确的5%征收率可以计算交纳增值税，岂能抵扣进项税额。小规模纳税人通过5%征收率计算出交纳增值税，不能不能抵扣进项税额。公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；

2.契税契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=大赛期间房屋转让成交价×适用税率；印花税印花税的纳税义务人是买卖双方；

3.企业所得税应纳企业所得税税额＝（第二环节房屋转让成交价－房屋原值－合不合理费用）×25%；

4.营业税及附征单位和个人可以卖“二手房”应按“销售不动产”税目征税营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别明确的营业税额的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值税土地增值税是对转让房地产提出的交税额按明确规定的税率土地税的。增值额=能够参加房屋转让成交价-应纳税所得额金额。扣除项金额由评估价格和其余纳税调整混编。增值额远远超过扣除项金额50％，未达到100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－纳税调整金额×5％；价值增值额超过应税收入金额100％，未远远超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－应税收入金额×15％；价值增值额远远超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项金额×35％

法律依据

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《中华人民共和国增值税暂行条例》

第一条，在中华人民共和国境内销售货物或则加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产这些进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应在依照常理本条例缴增值税。

第四条，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(200以内泛称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额大于1当期进项税额下降抵扣时，其将近部分是可以结转下期再抵扣。

公司名下房产需要缴纳房产税吗

法律主观：

在房产证上产权人一栏如果不是写着公司全称是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样拥有法律效力，可以不进行交易，且流程基本完全相同通常和(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2)网签——(3)缴税过户——(4)去领新房本——(5)拿尾款。可是是需要缴纳的税费及缴税时间却可能不同。下面网小编来为自己帮下忙，希望对你有所帮助。公司绝大部分的房子谁可以不卖?产权为公司绝大部分的房子，法人和其余代理人均这个可以卖，只不过要提供“授权许可委托书”并加盖公章。另，出售前，需要由董事会不同意并签定股东决议。卖房前需交的费用与大多数商品房不同，公司产权的房子在大量收购前需先缴交房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋可以购买价格*70%*1.2%土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30200平米)注：如房产税和土地使用税是没有按年公司缴纳的话，每年都是需要缴违约金(日息万分之五)。如果没有公司当初购买房屋后从未缴过这两项费用，那么需要先完税并缴交违约金结束后，该房产才能国内上市交易。交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价*(1%~3%)个人买公司商业：申报价*3%印花税=申报价*万分之五公司去购买公司同上。卖方：如需要提供发票和契税票营业税=(再申报价—原值)*5.6%印花税=申报价*万分之五土地增值税=差价(申报时价—原购房价)*(30%~60%)卖方：如没法可以提供发票和契税票卖方到评估公司做房产评估——借用重新设定评估法——持评估报告到税务所缴纳卖方需打算的材料：1、税务登记证副本2、组织机构代码证副本3、企业法人营业执照副本4、公司公章、法人章5、公司授权许可个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章)6、受托人身份证原件7、法人身份证原件8、房产证原件9、发票、契税票原件10、房产税和土地使用税缴纳证明原件11、土地增值税涉税可以证明(缴纳土地增值税后有此票)12、网签合同原件是对买方对于，定购企业产权的房子要再注意房屋是否是有抵押或者如何确定设定好其他权利，并及时办理过户手续。(要不然公司破产倒闭了，又就没过户，的话成公司的资产，就普通你仅仅向公司去购买了租赁权)同时，全国政策肯定未知差异，可不提前向当地税务部门参与咨询。以上就是麻烦问下这方面的法律知识，希望能对您所帮助。要是您不辛遇见一些也很头疼的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们网有许多律师可以不给你提供服务，但是我们还接受线上重新指定地区筛选律师，而且应该有相关律师的详细资料。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

c选项房地产，再不转让：

（一）以出让得到土地使用权的，不条件本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关根据相关法律规定作出裁决、决定查封或则以以外形式没限制房地产权利的；

（三）依照法律规定收手土地使用权的；

（四）共有房地产，未经核准别的共三人解除劳动合同的通知表示同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未按照法律规定办理登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止打开有偿转让的其余情形。

公司的房子卖给个人的税费

要是公司将房产出售给个人，必须缴纳的税费通常包括增值税、个人所得税和契税。

1.增值税

据《中华人民共和国增值税法》明文规定，房产的出售都属于增值税的应税行为，出售价款减去一定购价款后的增值部分需要公司缴纳增值税。具体一点的税率根据房产的性质和大量收购方的身份而定，一般为5%或则11%。

2.个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》法律规定，个人出售房产所得的差价不需要缴个人所得税。假如个人所属房产满5年后出售时，是可以享受减半征收个人所得税的政策。如果不是不满5年，要依据什么大量收购价款和购买价款的差额计算个人所得税，税率为20%。

3.契税

依据什么《中华人民共和国契税法》规定，房产的出售需要缴纳契税。契税的税率依据房屋的性质和所在地区而定，一般为1%至3%随后。

需要注意的是，如果不是公司将房产大量收购给个人，还要办理过户手续并缴纳相关的过户费用。当然了，参照不同的情况，很有可能还要公司缴纳其他税费，如土地增值税等。

综上可知，如果没有公司将房产收购给个人，要缴纳的税费除开增值税、个人所得税和契税，同时还必须办理过户手续并缴交过户费用。具体详细的税费和费用据房屋的性质、所在地区和出售方的身份而定，必须根据换算情况通过换算。

【法律依据】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权都属于全民大部分的，由经营管理的单位缴。产权出典的，由承典人缴。产权所有人、承典人还在房产所在地的，或则产权未确认及租典纠纷未解决的办法的，由房产代管人或是在用人交纳。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。