只转让公司不转让土地厂房,公司土地转到另一个公司

公司转让不转让土地厂房的可行性

根据中国的法律规定，公司转让通常涉及到的是股权转让，而非土地或房产的单独转让。这是因为在中国，土地和房产通常是紧密结合在一起的，所谓的“房地一体”原则意味着房产交易时，所处的土地使用权也会一同转移。这一原则在《民法典》中有所体现，规定了建筑物、构筑物及其附属设施在转让、互换、出资或赠与时，占用范围内的建设用地使用权也会一并处分。

土地使用权与房产的关系

在中国，土地使用权的转让通常伴随着房屋的转让，这是因为土地使用权与房屋所有权紧密相连。如果只是转让房屋，那么土地使用权也会随之转移给新的所有人。这种情况下，如果想要避免土地使用权的转移，可能需要找到一种方式来单独转让土地使用权，但这在中国法律实践中是不可行的。

转让土地使用权的风险和限制

尽管土地使用权不能单独转让，但在某些特定情况下，可以通过转让公司股权的方式来实现土地使用权的转移。这种方式在法律上是合法有效的，可以通过转让100%的项目公司股权来实现土地使用权的移转。这种方式可能会涉及到一些税务和法律问题，例如需要缴纳企业所得税或个人所得税等。

如果你只想转让公司而不转让土地和厂房，这在法律上是不可行的。因为中国实行的是“房地一体”原则，房屋和土地使用权的转让是不可分割的。除非通过股权转让的方式，但这可能会带来额外的税务和法律复杂性。因此，在考虑此类转让时，建议咨询专业的法律顾问，以便更好地理解和应对相关的法律规定和风险。