公司未利用的工业用地转让

工业用地的土地使用权转让的程序是什么

一、工业用地的土地使用权转让的程序是什么?1、转让、受让双方向原先镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方需要提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方重新提交拟投资项目可行性报告等资料。2、所在镇街道全权负责初审转让方用地有无要什么工业用地转让条件，受让方是否需要要什么开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对有偿转让方用地须经具体中介评估机构对已想投资状况通过评估，根据原土地出让合同，对履约状况接受评价认定。3、初审并评估符合转让后条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让公司项目可行性报告等具体资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。按照评审的，凭评审意见书先直接办理对外转让房屋所有权过户，然后把再去办理土地使用权转让手续。4、土地使用权转让应当及时签定转让合同。转让合同不得背弃国家法律、法规明确规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让手续后，原土地出让合同和土地登记文件中明确约定的权利、义务陡然转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去一已使用年限后的剩下的年限。二、工业用地转让，前提是同时必须具备下列选项中条件1、按土地出让合同约定已申请支付所有的土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并得到建设用地在用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟转变原工业用途中完全不同行业类别的，应拿到规划建设、经信等部门审核同意后，方可据新的政策相应按照土地出让合同;属于特殊能量行业的，还须征得同意安监、环保、消防等部门同意下来。3、除土地使用权出让金外，投资额已达的新投资总额25%以内，且实际中开发建设建筑面积已至少合同约定开发建筑总面积25%以上。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人表示同意转让后的除外)或他项权利登记。5、工业用地一般再不分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门审批同意。6、受让方率先实施刚建、扩建、改建工业投资项目须符合国家规定我市工业投资项目准入评价要求。7、已达到出让合同约定的其余转让前提条件。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等可以经营性用途，并经根据相关法律规定登记时的集体经营性建设用地，土地所有权人这个可以通过出让、出租等交由单位或者个人在用，并应当由签订书面合同，所载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方别的权利义务。前款相关规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应在经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以下成员或者三分之二以内村民代表的同意。按照出让等拿到的集体经营性建设用地使用权是可以有偿转让、共用、按出资比例、赠与也可以银行抵押，但法律、行政法规另有规定也可以土地所有权人、土地使用权人签定的书面合同另有口头约定的~~~~。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及最高年限、转让、互换、不出资、无偿赠予、抵押物等，参看兽类用途的国有建设用地执行。具体一点办法由国务院制定。因此说，土地使用权的转让并并非双方只要你达成一致的意见就可以了，工业用地的土地使用权在有偿转让的时候可以要经过当地国土资源部门的审核，并且土地使用权转让以后的使用期限也不是重新计算的。同时，土地使用权允许有偿转让也有一定的条件限制，有偿转让的流程要排列接受。

工业用地可以买卖过户吗

一、工业用地土地使用权转让是可以参考《土地管理法》第二条规定，土地使用权是可以按照法律规定转让。故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能对外转让给个人。二、这块地假如在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴土地使用税，提升营业成本。如果没有该公司处在停产或土地闲置的状态，大为不同索性一个大包袱。就得不妨有偿转让了好，既是可以甩掉包袱，又也可以增加收入，多一部分流动资金。这块地假如转让后给个人，你的意思像是回到公司法定代表人名下吧。其好处是下一界个人财产了，公司第财产下降了。但要特别注意转让手续价格的公允与否：假如价格公允，公司要缴纳对外转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。如果价格不公允，或房屋转让，或以其并且利润分配，或股东分红，税收方面也要增强一个股东分红的个人所得税。

工业用地能买卖吗

法律分析：工业用地的使用权可以买卖转让，可是工业用地的所有权又不能转让后，只不过其所有权归国家大部分。符合申请条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门审批，其拔付土地使用权和地上建筑物、以外附着物所有权可以转让后、出租、抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让土地全面的胜利土地使用权的，转让房地产时，应要什么下列条件：（一）听从三宗地合同约定已经怎么支付完全土地使用权出让金，并拿到土地使用权证书；（二）通过出让合同约定接受投资开发，都属于房屋建设工程的，结束的新投资总额的百分之二十五左右吧，属于什么成片开发土地的，连成工业用地或则别的建设用地条件。转让房地产时房屋巳经最终建成的，还应当及时持有房屋所有权证书。