公司商业房产转让-公司商业用房转让给个人

企业商业房转让个人后每年还要缴纳房产税吗?

不不需要，房产税是对房屋有产权才交，现在房产是转让后出去了，房屋所有权已经给对方了。

公司房产转让给个人怎么做

单位固定资产转移到到个人名下的，程序万分感谢：本人有效身份证原件。单位公章、营业执照原件、单位代理人管用身份证原件、单位介绍信。要是单位是银行怎么收费的，还必须单位公章财务章。从2002年1月1日起，纳税人出售时其可以使用过的固定资产，无论是增值税一般纳税人肯定小规模纳税人，均按4%的税率减征增值税，不抵扣进口税。

《中华人民共和国公司法》第七十五条

仅将大变故财产的转让作为异议股东复议权股份回购权的情形之一，不曾对什么是大变故财产应有解释。第一百零五条本法和公司章程公司转让或则转让必然资产，要由股东大会决定。这里没有关于物质资产的解释。只反诘本法有规定或是公司章程有明文规定的，近似重大的事情资产转让。《中华人民共和国公司法》第一百二十二条对重大的损失资产也没定性和定量的规定。只特别强调上市公司一年内购销重大的事情资产总额将近公司总资产30%的，仅有股东大会无权作出决议，决议要经而且多数表决权。

企业房产过户给个人怎么避税

在企业的经营你经常会不可能发生企业将企业占据的房产销售给个人，这些业务一般是顶账的时候较少，还有那就是企业将房产赠与股东或者员工。哪怕采取什么措施哪种形式这对企业当然，大都视同将不动产接受销售，要公司缴纳增值税、所得税、和土地增值税。下面生克制化税金的计算能介绍一下节税的方法：

1、增值税，纳税人转让其2016年5月1日后全面的胜利（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以全面的胜利的完全价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以全面的胜利的彻底价款和价外可扣除不动产购置原价的或提出不动产时的作价后的余额，通过5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

如果A企业在2016年5月2日购入一套商品房，单位购买价格为300万元。现在顶账给B公司，共收汇掉了债务350万元。则该笔业务是需要向不动产所在地主管地税局（房产所在地的税务局）缴追加金额的税款：

（350-300）*5%=2.5万元

毕竟补开房产销售的发票税率是9%，因此要按照9%的税率向企业的主管税务机关申报后，如果企业当月还没有进项发票依然需要向主管税务机关缴交：（350-300）*（9-5）%=2万元。

按照上面的计算可以猜想必须缴纳增值税的最大额度是4.5万元。

是因为转让房屋是视同销售的行为所以会增加企业的净收入50万元，要是A公司是一家获得利润的企业，则必须缴纳50*25%=12.5万元的所得税。

另一个需要缴交的税种是土地增值税是交税额的30%，不需要交纳的金额是50*30%=15万元。

按照上面的计算，我们结论A公司的这个顶账转让房产的业务，必须公司缴纳的税金为=4.5+12.5+15=32万元。

而且一个现在的价格为350万的房子从企业过户到个人，企业要缴交32万元的税金。如果没有企业想少交这部分税金，则要进行交易价格的变化。

第一个办法是会降低交易价格，上面的房产如果不是按照300万元顶账，则税金是0元。

第二个办法是不需要改变交易模式，诸如也可以用该房产通过投资，可以不享不享受一定的税收优惠。