公司转让的房子能不能卖,个人的房子可以卖给公司吗

公司转让的房子能否出售

可以出售，但需满足特定条件

公司转让的房子是可以出售的，但需要满足一些特定的条件和遵循相应的法律程序。

法律依据和程序

1. 公司住所变更：

   根据《公司法》第二十三条的规定，设立有限责任公司应当具备的条件之一是有公司住所。如果公司转让的房屋被用作公司住所，公司需要重新提供新的办公地址，并到工商局进行变更登记。否则，公司可能无法通过年审。

2. 不动产物权的变更：

   根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力。因此，公司转让的房屋在出售前需要确保相关的不动产权登记手续已经完成。

3. 合同备案和预告登记：

   对于预售合同的房屋，可以由开发商出面转备案。商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度的一部分。预告登记的目的在于保障将来实现物权，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

   

   

   特殊情况

   1. 权属有争议的房屋：

      根据《城市房地产转让管理条例》第六条的规定，权属有争议的房地产不得转让。因此，如果公司转让的房屋存在权属争议，则不能进行出售。

   2. 其他限制：

      如果房屋存在司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制土地使用权的情况，或者依法收回土地使用权的情况，房屋也不能进行转让。

      实务操作

      1. 准备相关文件：

         出售公司转让的房屋时，需要准备商品房预售合同、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、授权委托书原件等文件。

      2. 咨询开发商或房管局：

         具体的操作步骤和细节，建议详细咨询开发商或房管局产权市场处。

         公司转让的房子可以出售，但需要满足相关的法律条件和程序。具体的操作步骤和细节，建议咨询专业的法律顾问或相关政府部门。