法律分析：必须。就我国目前的法律规定对于，国有资产转让股权，企业重组业务，个人股权转让牵涉土地、房屋等等，均需接受资产评估。公司及个人在股权转让中，不需要决定到资产评估的法律有规定要求，假如转让价款偏底则会无法应付税务机关的纳税调整。
法律依据：《股权转让所得个人所得税管理办法》第二十一条纳税人、扣缴义务人向主管税务机关直接办理股权收购纳税（预缴）申报时，应当报送相关材料的资料除开：按规定是需要参与资产评估的，需可以提供具有法定资质的中介机构开具证明的净资产或土地房产等资产价值评估报告。
《股权转让所得个人所得税管理办法》第十四条被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未的销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例远远超过20%的，主管税务机关可可以按照纳税人提供给的更具按照法律资质的中介机构出具的资产评估报告扣减股权收购收入。6个月内再度不可能发生股权交易且被投资企业净资产未发生重大变化的，主管税务机关可参照上一次转让股权时被投资企业的资产评估报告审核认定此次股权转让收入。
一、如何股权转让基于土地使用权转让
股权和土地使用权是完全不同的财产，因为股权转让和土地使用权转让是分开的，不能按照转让股权土地使用权转让。
《中华人民共和国公司法》
第七十一条【股权变更】有限责任公司的股东彼此间也可以相互之间对外转让其全部或则部分股权。
股东向股东之外的人转让股权，应当由经那些股东一半多数赞成。股东应就其股权转让事项以书面形式其余股东亲自问不同意，以外股东自交给书面送达之日起满三十日未答复的，更视不同意转让。其他股东半数以内不赞成转让手续的，不不同意的股东应当由去购买该转让手续的股权;不网上购买的，视为不同意转让。
经股东不同意对外转让的股权，在同等条件下，那些股东有优先购买权。两个以下股东表示异议行使权利优先购买权的，协商确认各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使权利优先购买权。
公司章程对股权转让另有明确规定的，从其规定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再有偿转让的行为，除了可以卖、相互交换和赠予。未按土地使用权出让合同法律规定的期限和条件投资什么旗下、用来土地的，土地使用权不得擅入转让。
第二十条土地使用权转让应公司签订转让合同。
(1)土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在我国，土地的国家所有和集体大部分是公有制的基础，只有一国家和集体组织才能才是土地所有权的主体。但，企业或公司对土地享有的权利只是因为使用权。
(2)用于不出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而又不能是集体土地的使用权以土地使用权合伙出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据什么规定法律的规定，能另外财产权参与有偿转让的只不过划拨土地的使用权。
(3)主要用于出资购买的土地使用权只能是挂牌出让土地的使用权，而肯定不能是划拨土地的使用权。在我国，国有土地的使用权分为划拨资金土地使用权和挂牌出让土地使用权，前者为某些社会组织设计和实现其特定的社会职能从国家那里无偿赠送取得，后者则是以向国家缴纳土地出让金的而有偿服务全面的胜利。以土地使用权不出资，没有办法以有偿拿到的出让土地使用权出资，划拨土地的使用权没有办法由原在用人自己不使用，而没法主要用于对外投资。
(4)用于不出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。土地使用权如踏着如抵押权之类的权利负担再应用于合伙出资，将使投资者或股东的出资变的不实，不违反公司法所确认的资本可以确定原则。并且，出资的土地不应沉重的枷锁权利的负担，并且，在按出资比例结束后，出资人亦应再承当无需承担土地负担的义务。
是从上列分析明白了，依据《公司法》的规定，股权和土地使用权是两种性质不同的财产。因此肯定不能按照股权转让的基于土地使用权转让。土地使用权转让的，由土地使用权人和受让人签定转让合同。如果必须法律方面的帮助，读者也可以到华律网接受咨询。
应根据相关法律规定缴土地增值税。
企业目的是完美躲避缴纳土地增值税，把再转让土地使用权或房屋产权替换成以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以都没有达到投资和转让后两个环节均不缴土地增值税的目的。
相对于以土地（房地产）作价入股参与投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，也可以房地产开发企业以其可以建造的商品房参与投资和联营的，在投资过户环节要公司缴纳土地增值税。
扩充卡资料：
国家税务总局对股权转让土地增值税的交纳规定：
房地产开发企业将开发完毕产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、攒取其他单位和个人的非货币性资产等。
不可能发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按c选项方法和顺序再确认：
1、按本企业在同一地区、同一年度的销售的兽类房地产的你算算价格判断.
2、由主管税务机关参看当地当年、猎杀者房地产的市场价格或评估价值确认。
房地产开发企业将旗下的部分房地产转为企业自家用或主要用于出租等商业用途时，假如产权未发生转移，不强制征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣掉相应的成本和费用。
百度百科—土地增值税
好顺佳
分享
