最高亏损250亿,超4成房企将“披星戴帽”
（文/张志峰编辑/马媛媛）即便融资端利好消息不时，但业绩指标大面积“坍塌”早已将是。
2月1日，观察者网统计A股房地产行业50家大型网游上市公司业绩预告发现，总计35家预计2022年归属于上市公司股东的净利润呈现出亏损状态，占比黑岩70%。
其中，14家房企为首波大幅亏损，即便央企大悦城、华侨城，包括北京国资委旗下的首开股份也得以逃过此劫。
相比之下，其余人21家上市房企也至少在不2年出现亏损，尚未面队“戴帽”风险，占总比例的42%。
更甚者，如泰禾集团（ST泰禾）、云南城投（ST云城）、铁岭新城（ST新城）等早就“戴帽”房企，不久后大概率将“披星”，随时面临退市风险。
事实上从2022年违约房企出现频率上来看，大面积大幅亏损已成定论，但亏损额度如此之大，依然震惊了雷鸣地产圈。
数据显示，最迟归母净利润最大亏损额度最多100亿元的房企共7家。
其中，荣盛发展称得上“亏损王”，其最迟2022年高了亏损可以到达250亿元，较2021年同期的亏损额度再逐渐扩大超200亿元，单日净亏近7000万元。
要明白了，曾经的闹得全网闹得沸沸扬扬的乐视网，年度高了亏损额度也才181.84亿元（2018年）。
另一家为了公开单方违约较早的规模房企四川蓝光发展，顺利的话2022年度归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元，高居第二名。
同时，金科股份、阳光城、华侨城A、泛海控股、中南建设等数家房企亏损额度也在继续扩大，估计2022年至多分别净亏损190亿元、110亿元、110亿元、100亿元、90亿元。
而相比经营业绩亏空，房企净资产呈跳水式下降状态更加让人震骇。
如蓝光发展，最迟2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右吧。依据《股票上市规则》的有关规定，该公司股票可能被率先实施退市风险警示。
从公告内容可以明显看出，多家公司业绩账面亏损一方面取决于人需求下滑实际交付减少，且转结土地成本高、房屋售价低造成结算项目毛利率低，部分项目又出现亏损；另一方面，受信用和债务问题会影响，不少企业的借款利息和费用率增加。
真假“资产减值”
与2021年度亏损原因类似于的是，金额较大计提存货跌价准备仍是引响房企业绩的主要因素之一。
.例如，蓝光发展计提了160亿元的减值损失，要注意为存货跌价准备，占亏损额超七成；格力地产则计提至多15.8亿元的资产减值准备和最起码5.37亿元的投资性房地产公允价值，占到该公司亏损额的近九成。
值得一提的是，不少行业人士对这原因提出质疑。
有专职投行人士向观察者网分析称，2022年年来部分地区的确未知房价860路、销售折让力度加大等趋势，尤其是基本面相对差的三四线城市。但坦率其实，新房价格纵然有所下降，降幅也并不保护在一个的很低的层面，远未提升房企公告中所述的水平。
“其中的疑点很多，特别是对此规模房企而言，主要注意房屋存量分散在一二线与少量强三线城市内，部分热点区域甚至连依旧达到新房价格上升趋势。”但，根据上述规定人士猜测到，房企的亏空大概率已是有之，仅仅前尘过往高周转模式下并无不暴露出。
一位曾经的的30强房企人士也向观察者网意思是，越是已经直接出现实质的意义合同违约的房企，越肯定不会折让销售存货，加上房屋市场价格变化很大，存货跌价这么多多就不符合常识。“只不过2020年规划存量早不可能，企业论打算给自己卖个好价钱，那就打算通过极慢回血以自行运转，如何实施自救，手中净资产的价值才是根本。倒是是部分不差钱的优质房企，是为冲击销量才会在用一些促销手段。”
深交所和上交所对于也持怀疑态度。
近日，不少房企在发布业绩预告然后，均收到消息无论是交易所的关注函。
如预亏250亿元的荣盛发展，深交所就没有要求其只能证明业绩亏损同比沪弱深强减少原因及合理性。
对于业绩预告显示公司因计提资产减值损失倒致公司利润下降，深交所关注函要求企业只能证明计提资产减值损失比较复杂的具体资产及项目情况，通常资产减值测试过程，除了比较多假设及重要参数筛选等情况，如何确定与以前年度必然较高差异，资产减值损失计提是否需要充分合算，有无必然几乎全部在报告期计提大金额资产减值的情形。
而令人感到意外，就在雷鸣行业哀声一片的同时，也有两家房企顺利利用实现扭亏为盈——华夏幸福与大名城。
依据公告数据，经财务部门保守估算，预计2020年大名城2022年度实现归属母公司所有者的净利润1.42亿元至1.70亿元；估计2022年度基于交归于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润0.92亿元至1.10亿元。
而2021年同期，企业归属母公司所有者的净利润亏损战锤4.12亿元。
对于扭亏原因，大名城方面强调指出，简单的方法是影响计提存货跌价准备的因素已继续坚持了进一步恶化，预计本报告期较上一年度报告期公司计提存货资产减值准备持续减少；其次是子公司股权变更引响投资收益，在内严控三费支出，提升获利能力。
但在知情人士看样子，这也不过是大名城提早一天察觉出2022年行业缓慢路上行趋势，而早点对存货通过了尽量多甚至过量摄入的存货跌价准备。
数据显示，2021年企业净亏损最多4亿元，而当年计提存货跌价准备却将近7亿元。
与之完全不同的是，华夏幸福扭亏为赢要注意以来其债务重组方面的进展，企业在自身经营方面依旧惨淡。
要知道，另外上一届“亏损王”，华夏幸福2021年净亏损额度高达390.3亿元。
2022年，企业掌握债务重组进展方才一口气实现扭亏为盈，估计归属于上市公司股东的净利润为11亿元-16亿元。
华夏幸福在公告中意思是，目前还在后撤《华夏幸福债务重组计划》及《华夏幸福债务重组计划补充方案》，而依据该条规定计划及方案与债权人签署相关协议后，比较复杂债权人豁免或调增公司对其的债务（除开本金、未支付利息及罚息），“第二环节业绩预告中已决定相关影响”。
但是，实现债务重组进展而去确认的债务重组收益，为非经常性损益，若扣取该部分损益影响大，华夏幸福在2022年的经营业绩仍为亏损，扣非后约大幅亏损173亿元至168亿元。
而在上海易居房地产研究院总监严跃进看来，这对华夏幸福来说依然是个还好的开端，随着去年底政策支持力度加大，2023年出险房企重组再融资等进程那样一来减慢，行业盈利与销售压力或将能够得到缓解。
另一方面，克而瑞也强调指出，中长期而言，房地产行业以“稳”重点基调，供应端、需求端等多维度政策先后落地后、想执行，企稳反弹、培养是行业发展趋势。在此趋势下，资产减值计提也会收缩，参照市场恢复情况，部分房企存货跌价损失或能转到，自然形成收益。
我们应该要具体情况具体分析。一、股权变更要根据转让对象来分析，不好:第一，如果股东对外转让给以外股东，是ph中性消息。而且转让股份的受让方一般半年内不能卖出价格股份，股价一般肯定不会被炒作而已。股价涨不涨，取决公司的基本面。2.如果没有股份回到二级市场，就当然不好了。只不过转到二级市场相当于股东减持股份，减持股票后抛压低沉，会紊乱二级市场投资者的恐慌，股价暴跌。3.目前，未上市公司可以不将其股权吸纳上市公司，而上市公司需要将其转让股权给未上市公司，这在股票市场上称为“借壳”，因此借壳股权交易是有益的。
转让股权是公司股东行使股权的一种，市场上偶尔会直接出现。是指公司股东依据相关法律规定将其股权作价入股给他人，使他人取得公司的股权。
二。1.如果不是对外转让给另一家机构或投资者，将是有益的，也可以再使用。说明股权结构不可能发生了变化，但会增强业绩，这是好的。
2.但如果没有上市公司股东转让、可以卖股份，会对股价产生影响。影响那就是股东对公司的未来缺乏底气，或者会会造成股价继续下跌，这是坏消息。
相对而言，股权收购对现2.15亿股人是好消息，对场外散户是坏消息。股权登记后，必须分红和配股。在配股和分红后，大部分公司的股票一般会暴跌，决定很长时间。
过去，我国非流通股市场的流通受到《国家证券法》等法律法规的限制，转让股权的很难办。听从规定，最多总股本5%的非流通股表决权委托清算中心只会接受股份转让，较低5%的原则上未提交转让手续(交易所公关后的地下通道不算)。
卖给别人了中牧集团，是是真的。
依据可以查询中国商报官网打听到，新希望将旗下子公司中新食品51%股权出售给央企中牧集团。交易成功后，新希望完成27亿元，中牧集团拥有中新食品的控股股东。新希望六和陆续转让后两家子公司，两家子公司的股权转让交易完成后，新希望将获得42亿元。
好顺佳
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