房产证不满两年过户不需要缴纳个税、增值税及附加。
1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供给原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－大赛期间增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。
若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－叠加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。
2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
储存资料：
二手房房产证过户流程：
1、房屋手续是否齐全，房产证是相关证明房主对房屋优先权利权的惟一凭证，就没房产证的房屋交易时对买受人来讲有一旦得到房屋的更大风险。
房主很可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在还没有将来可以办理全面的胜利后，房主还可以抵押和转卖。所以我好选择有房产证的房屋通过交易。
2、房屋产权有无明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共的、有家庭共的、也有夫妻共的，这一点买受人应和所有总计人公司签订房屋买卖合同。
假如只是部分总计人擅自处分共有财产，买受人与其签订协议的买卖合同未在其余共人赞成的情况下一般是无法激活的。
3、交易房屋如何确定在租，都有点二手房在转让时，未知物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重实际办理过户，而不特别注意是否是必然租赁时，买受人极有可能换取一个不能不能及时要住的或在用的房产。
4、是因为我国包括大部分国家均同意“买卖不破租赁”，也就是说买卖合同不能对抗没有证据才成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司过分关注，也被许多背叛人凭借使影起较少纠纷。
5、土地情况是否模糊，二手房中买受人应再注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿地建议使用，政府可政府收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较发下的权利；
还应再注意去相关土地的使用年限如果一个房屋的土地使用权仅40年，房主已使用十来年，是对买受人来讲如何确定还估计按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
6、市政规划如何确定影响，些房主可以卖二手房很可能是了解该房在5到10年左右要遭遇拆迁补偿，的或房屋要建高层住宅，可能会影响大采光、价格等市政规划情况才急着出售，充当买受人在购买时应国家公务员考试综合教材了解详细情况。
7、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，不过这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人网上购买时要尽量的避免买卖合同与国家法律冲突。
8、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，也有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，相对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有还没有尽量这个肯定会和房主一起污辱单位的合法权益。
9、物管费用是否拖欠工资，有点房主在转让房屋时，其物业管理费，电费这些三气（、暖气、煤气）费用长期性拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情况定购了此房屋，费用买受人有可能要所有承担。
10、中介公司违法，都有点中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供的服务，即买受人所全额支付的全部购房款均可从银行骗贷出。买受人以为自己占了，岂不知如果没有被银行突然发现，的责任有可能自己都要承担部分。
11、合同约定是否是内容明确，二手房的买卖合同确实不需像商品房买卖合同那么各个，但相对于一些细节问题还应约定不清楚，如：合同主体、权利只要、房屋价款、交易、违约责任、纠纷解决、签订日期就这些问题均应新华考资决定。
房产过户税费计算器是如何计算的呢
房产交易税费计算器计算：
1、权属登记费：80元／套，权属登记费是办理房产证的费用。
住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。
3、营业税5．5％（过五年免）。
4、个人所得税1％（过五年且一等一能免），另外中介费。
一手房税费：
（1）去购买90平方米也可以200元以内的，且你只强大这一套房换句话说那是你就没以外房子，减按1％税率征收契税。
那么很多人会买也很大一点的房子，虽说国家出台了二胎政策，相对于最多144平米3％的住房来讲，非住宅4％。
常见契税跟着一起首付款一起缴，开发商直接收取。缴交相关费用，开发商会出具正式的购房。
（2）印花税0．05％。
在订立合同时就再缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以以便于开发商统一直接办理合同登记和房产证。
如果不是申请办理按揭贷款，签劳动合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有极其细微的差别。
购房款的2％－3％是公共设施、互换设备（牵涉房屋共三部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
开发商或是物业公司要在当地房管局指定你的银行开户后，购房者可以一一专项维修资金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商都会上门收取房屋维修资金。
3、从收房日开算以购房人验收房屋考试合格之日起正在计算。
如开发商才发出入住通知书后，购房人无正当理由不参与收楼的，物业管理费是可以从口中发出入住通知书一个月后就开始算出。
一般先交三个月。产权人会导致不住地的房屋或开发商未再次出售的空置房，均应需要缴纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费那就是办理房产证的费用。
扩大资料：
二手房交易流程：
（1）买卖双方组建信息沟通渠道，买方打听一下房屋整体现状及产权状况，特别要求卖方可以提供合法的证件，以及房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供给的房屋合法吗，可以不没上市交易，买方可以缴纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签署房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方实际协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签署起码一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方同盟协议向房地产交易管理部门提出申请，认可审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对条件符合上市条件的房屋经审核办理过户手续，对无产权或部分产权又未能够得到别的产权总共人解除劳动合同的通知赞成的情况委婉地拒绝申请，不准进入没上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门参照交易房屋的产权状况和定购对象，按交易部门准备好修改的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能直接办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较好紧张，要根据交易房屋的性质而定。.例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
（6）、申请办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门可以办理完产权变更登记后，交易材料移送审查起诉到报名考试部门，买方凭去领房屋所有权证通知单到发证单位部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人而言在与卖方签订协议完房屋买卖合同后由买卖双方同盟协议到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确认买方的贷款额度，然后再审批买方的贷款，待双方能完成产权登记变更，买方能领取房屋所有权证后，银行将抵押贷款一次性直接发放。
（8）买方领取房屋所有权证、全部付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同彻底应该履行后。
二手房交易风险尽量避免：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应不提前判断房价快速上涨等因素可能会给他的隐患，约定好赔偿违约金责任，并在也能办理过户手续时，以最快的速度去办理，尽量的避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖要的某些手续，最好是你选择专业人士提供法律意见，再慎重考虑签订合同。
3、买房人应在签订协议买房合同时，让对方提供确保无权利处分所售房屋的证明或夫妻等以外总计人赞成处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应在中,选择相对正规中介机构，并对双方达成协议的内容以书面形式约定好。
5、目的是所了解所购房屋的虚无飘渺情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商知道一点情况，最好到现场看房，并对出现质量问题该如何承担全部责任等内容决定解除劳动合同的通知约定。
6、法律应明确明文规定农村宅基地所建房屋肯定不能上市交易，个人建议城镇居民最好别购买这类房屋，特异房屋交易不受法律保护。
参考资料：
个人二手房出售需要缴纳哪些税费
1、契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；
2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；
3、营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不需要缴交）；
4、个人所得税：对住房转让后的个人，都能够可以提供求全部、准的无关凭证，能够真确算出应纳税额的，应根据不同情况查帐征收，依应纳税所得额的20％；
5、产权登记费：住宅80元／户；
6、土地登记费：35元／套；
7、交易评估费：评估价的0.3％；
8、综合服务费：普通住宅遵循房屋建筑面积可以计算5元／72平方米；非住宅11元／24平方米；
9、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前国内上市出售时的房改房减免优惠土地收益金）；
10、工本费：38元；
11、测绘费：建筑面积*1.36元。
1、选取范围比较正规的大中介
虽然与此同时二手房市场的日渐反展，中介交易还在一步步走向规范，但目前现实必然的乃至于交易纠纷还是令买房者和购房者烦不胜烦。大公司一方面操作比较国家规范；另一方面房源也都很匿乏。
目前个人委托中介销售二手房一般有两种独家代理和一般。所选独家代理的客户不应当及时将同一套房源委托给另一家中介；而一般可将同一套房源同时代理人几家中介代理销售。
况且签了购房合同，在过户手续就没办好以前，不建议提前一两天开发商交房。可是现在申请办理产权过户的时间已经大大时间缩短，不过仍不需要15天70左右的时间，在这段时间里那就有可能才能产生一些纠纷。
的原因买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中而不比较注意房款、中介费等也很大的费用，但在某些细节问题上则不甚了解。只不过那些个细节假如不约定好，很难又出现纠纷。
好顺佳
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