1、对于以房地产参与投资、联营的，想投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股通过投资或则另外租赁经营条件，将房地产转让后到所投资的话、联营的企业中时，暂免征税土地增值税。
2、以不动产投资注资，参加得到投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。
相对于以房地产参与投资、联营的，投资什么、联营的一方以土地(房地产
)作价入股通过投资或者才是合作经营条件，将房地产转让到所想投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税;以不动产投资投资入股，进行认可投资方利润分配，分别承担投资风险的行为，不征营业税;公司以其开发建设完毕后的不动产作价入股，投资到新中央人民政府贸易部的生产型企业××公司，与收购股权公司共担风险、共享利润的行为，既启动了生产项目，全面盘活了企业资产，又依法可以无权缴纳营业税、暂时符合规定条件缴交土地增值税，不大缓轻了企业税负。
(一)转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让手续书面协议，
明确双方的权利义务。土地使用权转让时，
土地使用权出让合同和登记文件中所应列明的权利、义务渐渐转移到。
1、转让合同签订以前，要对转让方的转让主体资格并且核实。转让方须是国有土地使用证上所载明的土地使用者。
土地使用者为国有或集体单位的，
应提交有资产处分权的机构开具的同意有偿转让的证明。
2、转让方也要诚恳审核受让方的资信能力，除了银行资金证明、有无重大的损失债务纠纷等，
万一造成土地使用权转让后资金没能放下的结局。
在转让前，应该要对土地转让价格参与评估。
转让价格很明显低的市场售价的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合不合理快速上涨时，市、县人民政府可以采取什么措施必要的措施。尤其是转让后方为国家单位时，
国有土地及相关资产须经法律规定估价机构估价，并经国土部门应予以确认。
1、拟有偿转让的国有土地使用权如何确定未知瑕疵问题，是受让方
要了解的重点。转让合同签订之后，可以去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、因为有无土地权属及去相关争议易为调查，更何况受让方的履约能力未必能确定，应内容明确双方相互间提供担保。
转让后合同签订之时，双方防范无关应缴纳的税费项目、标准及数额进行详细咨询，并对税费负担问题进行比较明确。依据什么有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格肯定高于正常吗市场价的，则应以土地评估价另外计算出依据。
1、国有土地转让而不牵涉到土地用途变更问题，拔付土地使用权转让愈加线条清晰。土地用途及相关条件能否变更、需要变更程序及费用负担应在转让合同中约定知道。
2、转让前的土地大多数是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补交土地出让金，且须公司缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需决定出让合同标准限制的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
(七)土地使用权转让时地上建筑物、
1、地上建筑物、其余附着物的所有人也可以总共人，村民待遇该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、以外附着物所有权时，
其使用范围内的土地使用权骤然转让，但地上建筑物、别的附着物以及动产转让后的.。
2、国有土地使用权有偿转让的效力及于地上建筑物，
无当初的约定的，推定乾坤二卦。国有参股出让土地未达到规定开发程度再不转让，
划拨资金国有土地无地上建筑物不敢转让。
3、土地使用权和地上建筑物、别的附着物所有权转让，应当由通过相关规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、以外附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照常理规定办理过户登记。
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门备案审批、可以补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还不属于抵押权回复等程序，故转让费的支付应需要分期付款。即依据什么转让程序修改付款期限与金额，可以体现相互制约与督促履行作用，以降底双方交易风险。
国有土地使用权设置抵押后，未必肯定不能转让。可按照与抵押权人协商，以那些担保置换或以转让费怎么支付借款时的解除抵押等，实现程序转让目的。
在土地转包的过程中也会涉及到税费问题，就当事人而言缴纳税费换句话说会有无用的支出，于是参与土地转让就想要尽很有可能的合理避税，若真不正当避税的话，这样的话该行为很有可能被当事人为偷税漏税，这个时候行为人现在就要承当承担相应的法律责任。
企业破产后就不需要通过破产清算，破产清算是对企业的资产通过上拍卖，用于债务清偿所欠下的债务，企业破产清算时有些资产是不属于权益类的，如土地使用权、专利等，这样的话企业破产清算土地使用权如何处理?下面由我为读者并且相关知识的解答。
企业破产时，企业依据相关法律规定提出的土地使用权，应在以拍卖或则招标重点按照法律规定转让后，转让所得是需要主要用于破产企业职工安置;处置破产企业职工后有剩余的，剩下的部分与以外破产财产统一批准破产财产分配方案。
(1)拍卖转让。
这比较多是指是从有关部门在社会上不公开竞争多，无偿划拨破产企业土地使用权的一种。人民法院也可以开具委托书，委托法定机构对破产企业的土地使用权依据什么其所处的周围环境、条件、发展前途等诸多因素接受综合评估，报出评估价。同时结合政府部门对全面处理破产企业土地使用权的有关要求，凭借叫价，把土地使用权转让给要价极高、最条件政府部门规定要求的新的权利主体，拍卖结果经人民法院作出判决确认后，新的权利主体凭人民法院的裁定向土地管理部门去领取土地使用证，得到破产企业的土地使用权。这种更能达到为人服务，地进其力的社会效果。
(2)协议转让。
这个可以参照于已对破产企业的地上建筑物或别的附着物并且了抵押的债权人。只不过债权人对地上建筑物也可以其余附着物通过抵押，在其村民待遇优先受偿权的同时，赖以建设的土地使用权必定会渐渐转让。因此这个可以让抵押权人与清算组在巳经掌握的综合评估价基础上光明协商定价，双方达成一致意见后签订协议书，协议书重新提交债权人会议后由人民法院作出土地使用权转让的裁定，这样，让抵押权人既基于自身的债权和土地使用权，又参照协议规定，将全面的胜利土地使用权的转让费留给清算组，用以债权破产债务和支付国家或集体应收取的出让金或土地使用权的部分增值，以达到审理企业破产案件的预期后目的。
(3)招标转让。
这样的通常适用于无抵押无担保的土地使用权的处分，是在三百名债权人中按结构公平竞价接受。因此破产企业的土地使用权是破产财产的组成部分，所以债权人就应享有权利明显优于非债权人的优先提出权，所以可以必须不满足一百多名债权人的需求。人民法院终结企业破产后，清算组参照已经掌握的土地使用权转让的综合评估价，向全体债权人发出载有土地使用权有偿转让的标书，由债权人据标书嘶嘶投标书，然后把由清算组挑选符合条件的债权人进行决算。决算后的情况交债权人会议讨论到是从后，由人民法院作出裁决破产企业土地使用权的转让，土地使用权的转让费由清算组按规定全面处理。
上述事项知识那是我对“企业破产清算土地使用权如何处理”问题并且的解答，参照国务院的相关规定，企业破产后，要是有土地使用权的，可以转让土地使用权，所得款主要用于清偿债务。
（一）资料
甲企业突然发生的转移土地、房屋权属业务：
1.得到土地使用权一块，申请支付出让金200万元；
2.某单位因无力偿还债务甲企业债务，双方协商解决，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业60万元的债务；
3.因生产经营是需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋同样，申请支付差价款70万元；
4.定购房屋一幢，成交价格为800万元；
5.认可某国有企业以房产投资入股投资，房产市场价值为140万元。
根据以下资料，可以计算甲企业应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％）
甲企业应纳契税计算不胜感激：
1.税法明文规定，国有土地使用权出让、土地使用权收购、房屋买卖，明确的成交价格算出缴纳契税。
应纳税额＝200×4％＝8（万元）
2.税法规定，以房产抵债或实物收集房屋，均应连续计算房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
应纳税额＝60×4％＝2.4（万元）
3.税法法律规定，房屋交换除了房屋使用权收集和房屋所有权交换两种。无论哪种形式的交换，双方交换房屋的价值是大小关系的，免纳契税，其收集价值是不之和的，按远远超过部分由直接支付差价方缴纳契税。
应纳税额＝70×4％＝2.8（万元）
4.应纳税额＝800×4％＝32（万元）；
5.税法规定，以房产交易作价投资或作股权转让的行为，应按规定房屋买卖，由产权承受方缴纳契税。
应纳税额＝140×4％＝5.6（万元）
综上所述，甲企业应纳契税总额＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（万元）。
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