转让手续方(甲方)：_________________________
受让方(乙方)：_________________________
甲方强大坐落_________市_________路占地面积为_________36平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发完毕的法律法规，加强本协议所指土地船舶概论的新的实际情况，自愿来达成了协议追加协议，供达成必须执行。
(一)土地使用权状况
1.土地坐落位置：_________________________________
2.土地使用权面积：_______________________________
3.已审批同意的容积率为：_____________________________
4.已审批同意的建筑面积：_____________________________
5.土地规划用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地现状：_____________________________________
1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
2.甲方早市政府审批同意在拟对外转让的地块上拿到单项开发权，并如何领取了单项开发资质证;
3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，交纳了报建所需费用。
1.甲方最后确认本协议所有偿转让的土地使用权及项目开发权是其合法吗占据，不存在地抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
2.承担责任不能形成对外转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为得到本协议所转让后的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不修真者的存在债权、债务争议(包括树木绿化费、拆迁安置补偿等)。
1.甲乙双方再确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价标准面积，转让价每平米人民币______________元，计人民币_________元;
2.本案所涉转让价格真包含甲方全面的胜利转让后土地的使用权与项目开发权所已付和避开的一切款项、费用;
3.乙方在受让后获批准增加或减少建筑面积，与甲方完全没有关系，不尽责减少或增加乙方向甲方直接支付转让款的依据。
(一)申请支付：
1.在本协议才生效之日起三个工作日内，乙方应全额支付本协议转让价款_________%给甲方。
2.在甲方将比较复杂对外转让地块的使用权和项目开发权资料，双方主要的权利与义务土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应申请支付本协议转让价款的_________%给甲方;
3.在规划国土部门依据甲乙双方同盟协议先申请将牵涉到对外转让地块的土地使用权和项目开发权申请办理到乙方或其委托人名下后三个工作日内，乙方应申请支付本协议转让价款的_________%给甲方。
4.在乙方依据什么项目开发必须，将原规划设计的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应怎么支付本协议转让价款的_____%给甲方。
5.在乙方被批准开工后三十天内，乙方应怎么支付本协议剩下的转让价款给甲方。
(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：,朝花夕拾,帐号为：_________;甲方或可书面通知乙方或是甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
(三)甲方收取手续费乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方重新指定的单位或个人。
1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将牵涉到转让地块的土地使用权及项目开发权资料，双方主要的权利与义务土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2.在本协议不生效后三十天内，甲乙双方备齐或者资料约定向市规划国土部门办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，牵涉到到政府主管部门及政府部门重新指定的机构应收取手续费的各种税费，均由甲方承担部分，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义申请支付，乙方应承当的部分，已由乙方以转让价款体现了什么在全额支付给甲方的价款中。
1.甲方转让本协议所不属于之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中所载明的权利和义务陡然撤回给乙方;
2.在土地使用权的转让登记从前，关联该地块产权瑕疵所紊乱的风险、责任，由甲方承担全部;自房地产登记机关批复文件转让再登记之日起，关联该地块的风险和责任由乙方承担责任。
3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需申请支付的一切款项、费用(交易协议的主要内容政府换填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的可以办理而转移。
(一)甲方的违约责任
1.在本协议生效时间后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务最多三十个工作日，视甲方所构成根本性改变解除合同。甲方应双倍返还乙方定金，全额退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2.因甲方刻意的隐瞒事实真相，又出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或以外甲方的原因，致使本协议不能不能拒绝履行，视甲方单方合同违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3.甲方违约方本协议的规定义务未达到根源性合同违约，应按乙方已付转让手续款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4.因甲方原因，在转让手续给乙方的土地使用权及项目开发权修改或债务，影响不大乙方项目的开展，乙方有权将能对付甲方的转让价款然后全额支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
1.在本协议生效时间后，乙方单方面解锁本协议，应按本协议总价款的_________%赔尝甲方的经济损失;
2.乙方迟延直接支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除契约本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
3.直接出现根据上述规定情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处拿到的无关本项目的资料原件这些情报营开发取得的文件资料无偿配建回甲方。
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不敢向无关其他第三方泄露，但中国规定法律
如果不是你朋友是该开发商的的最债权人，是可以双方写一份转让协议，然后再将该项目这一次表就行。
接手后后，双方应同盟协议到原土地的批准部门办理变更手续，是需要打听一下注意的是，该项目而且欠债太多，是否需要也被其他地方单位变更的或起诉，清楚不清楚切记全权负责，不然的话，城就会受到非常大的损失。
房地产开发企业转让尚未竣工项目,买卖双方均需交什么税种,税率是多少...
房地产开发企业主要注意不属于的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税这些契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产全面的胜利的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取手续费的所有的价款和价外费用。应税劳务主要牵涉到200以内几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”定额子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征收。⑷土地使用权商用房包括房地产最终建成后商用房的，按“服务业―租赁业”特别税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设魔兽维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并拿到收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税通过纳税人转让房地产所拿到的实现增值额和法律规定的适用税率可以计算征收，纳税人转让房地产所提出的收入减除《条例》相关规定的纳税调整金额后的余额，为增值额。它按结构四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用规定税率－速算直接扣除额×速算扣取率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。换算纳税调整有：全面的胜利土地使用权所申请支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对具备房屋产权的内资单位和个人听从房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对具备土地使用权的单位和个人以换算电脑资源的土地面积为计税依据，按规定税额、按年算出、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×或者税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业修建的商品房，自房屋建议使用或房产交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对强大房屋产权的外商投资企业、外国企业及华籍个人、港澳台胞，遵循房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内可以使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和边远程度、地段的繁华之地程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际中占用带宽土地面积以及所可以参照的土地使用费的单位标准可以确定。应纳土地使用费额=电脑资源土地面积×区分的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、蒙主印花税暂行条例所举例说明的众多凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售时、出租活动中所书立的合同、书据等，应交纳印花税。凡参与房屋买卖的，签订的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%公司缴纳印花税，房地产交易管理部门在直接办理做买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再可以办理立契办理过户手续。在可以办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件缴印花税五元，房地产权属管理部门应监督蒙神人在房地产权属证上按件贴花注销后完税后，再直接办理发证机关手续。
八、契税：契税是对在我国境内全部转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。实施征收除开土地使用权出让、土地使用权转让（和出售时、赠与和收集）、房屋买卖、房屋赠与和房屋同样。计税依据要注意是成交价格、审核认定价格、收集价格差额和“补交的土地使用权出让费用或则土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向功能调节税:大部分地区，目前早停止下来征税。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和那些所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-符合规定条件扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所牵涉到至少的是“工资、薪金”所得。其区分5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
应交下列选项中税种：
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际中情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。
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