不动产转让，是公司实务中肯定会接触的问题，特别是“营改增”然后，很是新出现情况是需要大家特别注意，今天财税君就为大家疏理了20条关与“营改增”不久转让手续房屋的注意事项。
1.销售不动产，是指对外转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指没法移动或者移动后会紊乱性质、形状变化的财产，以及建筑物、构筑物等。
建筑物，除开住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住的地方、工作或者进行别的活动的建造物。
构筑物，除了道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
2.转让建筑物太远产权或是紫钻使用权的，转让正在修建的建筑物或是构筑物所有权的，这些在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产交纳增值税。
（1）一般纳税人适用规定一般计税方法，转让不动产适用的税率为11%。
（2）一般纳税人区分简易计税方法和小规模纳税人（含那些个人）转让不动产，征收率为5%。
4.一般纳税人销售其2016年4月30日前得到（不含自建）的不动产，这个可以你选择适用规定简易计税方法，以全面的胜利的全部价款和价外费用除以该项不动产购置原价或则全面的胜利不动产时的作价后的余额为销售额，遵循5%的征收率计算应纳税额。纳税人应听从上述事项计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5.一般纳税人销售其2016年4月30日前拿到的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以得到的完全价款和价外费用为销售额计算应纳税额。本案所涉纳税人应以取得的彻底价款和价外费用乘以该项不动产购置原价或则拿到不动产时的作价后的余额，听从5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
6.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以不选择类型适用简易计税方法，以得到的所有的价款和价外费用为销售额，明确的5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照本案所涉计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
7.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以全面的胜利的所有价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以全面的胜利的完全价款和价外费用，通过5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
8.一般纳税人销售其2016年5月1日后得到（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以全面的胜利的所有的价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以得到的彻底价款和价外费用减去该项不动产购置原价或是全面的胜利不动产时的作价后的余额，听从5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
9.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的所有的价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以提出的所有的价款和价外费用，明确的5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
10.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和那些个人销售不动产），应以全面的胜利的彻底价款和价外费用乘以该项不动产购置原价或则拿到不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应通过上述事项计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
11.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以得到的完全价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
除以外个人之外的小规模纳税人，应听从本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；那些个人明确的本条明确规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
12.别的个人销售其全面的胜利（不含自建）的不动产（不含其定购的住房），应以全面的胜利的完全价款和价外费用乘以该项不动产购置原价或是得到不动产时的作价后的余额为销售额，明确的5%的征收率向住房所在地主管地税机关申报纳税。
13.北京市、上海市、广州市和深圳市，个体工商户和个人销售可以购买的住房，将可以购买不足2年的住房联合经销的，通过5%的征收率全额公司缴纳增值税；将可以购买2年以上（含2年）的非普通地住房组织的销售的，以销售收入减去一可以购买住房价款后的差额按照5%的征收率公司缴纳增值税；个人将网上购买2年以上（含2年）的其它住房作为的销售的，免征增值税。
14.纳税人按规定从得到的完全价款和价外费用中扣掉不动产购置原价也可以全面的胜利不动产时的对价的，应拿到条件法律、行政法规和国家税务总局相关规定的合不合法比较有效凭证。要不然，再不直接扣除。
根据上述规定凭证是指：
（1）税务部门监制的发票。
（2）法院判决书、裁定书、调解书，包括仲裁裁决书、公证债权文书。
（3）国家税务总局相关规定的以外凭证。
15.纳税人转让不动产，按照具体规定差额缴交增值税的，如因丢失等原因不能需要提供取得不动产时的发票，可向税务机关能提供其余能相关证明契税计税金额的完税凭证等资料，参与差额扣取。纳税人同时恢复提出不动产时的发票和其他能可证明契税计税金额的完税凭证等资料的，应凭发票接受差额扣除相应。
（1）为另外国家住房制度改革，企业或行政事业单位按房改成本价，标准价可以卖住房，免征增值税。
（2）个人销售自建港货住房，免征增值税。
（3）个人将网上购买2年以上（含2年）的普通住房作为销售好的，免征增值税。（上述政策仅区分于北京市、上海市、广州市和深圳市。）
除其余个人外的纳税人转让其拿到的不动产预缴增值税时，需需要填写《增值税预缴税款表》向不动产所在地主管税务机关预缴税款。其余个人转让不动产不需预缴税款。
纳税人转让其拿到的不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税税款，这个可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期不再抵减。
18.销售不动产，纳税人一一补开或是税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏如何填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不需要填写)，“单位”栏填写好面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
19.房地产开发企业中的一般纳税人销售其无法变更土地性质的房地产项目(你选择简易计税方法的房地产老项目~~)，以得到的所有的价款和价外费用，扣除受让公司土地时向政府部门怎么支付的土地价款、在拿到土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售让其开发的房地产老项目，也可以你选范围问题简易计税方法，以拿到的所有的价款和价外费用为销售额，不得扣除按的土地价款。
发票开具：一般纳税人销售自身的新的房地产项目，自身开具增值税发票。
一般纳税人销售让其开发的房地产项目，其2016年4月30日前交纳并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未出具营业税发票的，可以不直接开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定素无补开增值税普通发票的时间限制。
一般纳税人向那些个人销售自行旗下的房地产项目，不得擅入开具增值税专用发票。
20.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行的新的房地产项目，按照5%的征收率计税。
发票开具：小规模纳税人销售让其开发完毕的房地产项目，自行直接开具增值税普通发票。购买方是需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
小规模纳税人销售自行变更土地性质的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未出具营业税发票的，这个可以开具增值税普通发票，岂能先申请代开增值税专用发票，本条规定绝无补开增值税普通发票的时间限制。
小规模纳税人向以外个人销售让其旗下的房地产项目，不得可以申请代开增值税专用发票。
转让房产比较复杂的税事，财税君在此也再归纳后了，大家很清楚了吗
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可以不得到，但是有一些问题不需要再注意
1、全部的凭证都品种齐全，如果不是很有可能全面检查下上税凭证后面的附件会不会资料齐全；
2、大部分的报表全的（除开财务报表和纳税申报表）；
3、如果不是的是财务软件记账，帐套要备份过来，保存好。并可以打印好截至到到最后一天的余额表，该表与财务报表进行核对无误后；
4、进行核对现金日记账和银行存款日记账是不是账物相符；
5、检查在代理记账期间全部和税务或者的资料是不是我资料齐全发下；
6、全部收不到的资料要列明清单，双方签字确认。
公司注册后成立后，导致其它原因企业根本无法再继续经营而弃之不管不顾，这样的会造成对公司股东有比较大的影响，所以我一般建议注销公司或者转让公司，那么下面给大家分享下。
公司转让可以实际可以更换股东、转移股份来结束。现成公司转让手续简单，流程方便,安全。流程追加：
1)再确认公司资料完整及账户算正常;
2)签订代理人有偿转让书;
3)更改后资料。和可以修改董事、股权，新董事接手后并去办理股权变更;100%把股份协议给购买者。
4)新董事去办理账户变更(公司有账户的);
5)转股文件扫描给原董事最后确认，必须保证安全、你不用担心。
注：若公司名称不需要你要改，则会产生迁址费用和各边可以办理时间
转让公司必须提供一整套的“公司资料”，科泽利斯克：
2)商业登记证书
3)公司章程
4)公司钢印
5)会议记录本
6)股票本
7)按照法律记录薄
三、现成公司转让好处
1)现成公司做买卖可以我得到有偿转让费用。注销公司是需要一笔注销后费用，而转让还是可以完成任务受转让方怎么支付的少额收入。
2)转让时间短。注销公司一般不需要6-9个月左右吧;而有偿转让公司3-5天再试一下。
3)合法吗规避责任。
你自己做公司买卖的风险当然是有的，论是买方应该卖方都估计考虑到以上几点。
1、所了解该公司如何确定欠政府费用。该公司如何确定都正常年审，以及报税是否是算正常所得税申报。一般秘书公司都会帮你清查去处理清楚。如转让的那几家公司欠政府费用，双方需要协商处理好费用谁承担，一般情况下，在变更之后所欠的政府费用又卖方承担责任。
2、了解该公司是否修真者的存在经济纠纷。相对于这一点不怎么好调察到，我建议你指派专业的律师代为起草有偿转让公司的按照法律合同，对双方的权利义务债权债务接受规定，确保双方利益。
3、核查公司变更事项。打开系统从去注册之日起该公司是否有那些变更事项;网上核查是否确实是递交申请了转股文件。
4、银行账户是否需要同步有偿转让或撤消问题。我司我建议你卖方撤消原公司账户，买方查找账户申请撤销通知书，并新开设账户。
若账户转让。需要没有要求银行的权利签字人进行需要变更，即受让方必须到银行参与有权签字确认人变更。不然，转让方确实转让股权了，不过银行那边肯定转让方的签字，他应该有权利操作账户的，对于受让方而已是不安全的。大于，万一受让方转让公司结束后公司有经济纠纷或者诈骗等违法行为，涉及到账户资金安全的情况下，的原因未到银行参与进行变更，银行只认权利签字人，受让方亦通知关联责任。
5、太麻烦公司转让写一份证明书直接否认公司清白。其他证明转让后的公司运作记录良好，无欠债和那些不良记录情况。防止事后纠纷。
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