企业在生产经营过程中，作为融资是难以避免的。在融资前的，金融机构是需要对于企业的家底接受评估，这样一来，资产评估就直接出现了，这样的话，资产评估增值的话，企业财务该咋帐务处理与纳税全面处理呢?今天财税君就来跟大家来来说说关於资产评估的事。
某房地产公司名下有块100亩的商业用地，2012年以80万元/亩的价格，受让公司该土地，导致目前房地产市场不太比较稳定，所以我一直闲置未旗下，公司因资金周转的需要，以该土地做抵押给银行通过融资，在并且土地抵押前，对该土地进行了资产评估，评估市场价值为200万元/亩。
财务人员并将资产评估增值的部分通过了账务处理：
借：无形资产8000万元
贷：银行存款8000万元
(二)评估公司增值时账务
借：无形资产12000万元
贷：资本公积12000万元
不需要只能说明的是，该房地产公司得到的土地使用权未进行开发前，应先按缴的土地出让金将该土地使用权确定为无形资产，开发时，再将该土地使用权的账面价值一次管理费用房地产开发成本。
依据财税(2016)36号文相关规定，对外转让2016年5月1日前的提出的不动产，这个可以你选简易计税方法，适用5%的增值税税率。
但，本案中该公司只是对公司名下的土地使用权并且了市场价值的评估，不曾作为接受使用权的转让，土地使用权却没发生了什么转移到。
所以，该公司“土地使用权评估所增值”不需要缴交增值税。
是不是“土地使用评估公司增值”就不等于“土地增值”了，也要交土地增值税呢?
很多公司就顾名思义，还以为“土地增值”那不还得交土地增值税，哪很清楚这税种属于财产和行为税，交与不交要看你是否转让。自有土地评估价值增值不需交纳土地增值税，如果转让时不可能发生的增值才要交纳土地增值税。
在会计上，对评估所增值的资产，一方面减少相对应的资产价值，另一方面增强企业的资本公积，也就是说，会计上对评估实现增值部分不确认为企业的收益。明确的成本核算的要求，对资产评估增值部分企业也可以计提折旧和摊销费用。
在税法上，企业的各项资产，除开固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以原始成本为计税基础。
说白称历史成本，是指企业取得该项资产时实际中发生的支出。
企业持有事故处理费资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门明文规定可以不确认损益外，不敢根据情况该资产的计税基础。
但，在税法处理上，资产评估实现增值不需作账务处理，因此嘉诚公司土地使用权未不可能发生需要转移，所以才也不需要缴纳企业所得税。
参照印花税相关规定，古书资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花，以外账簿按件计税5元/件。
这样一来，如果企业资产发生了评估所增值，会计上也通过了账务处理，那么依据什么印花税相关的规定，应就提高的部分缴印花税。
现在大家对于企业“资产评估增值”及要如何税款的问题弄不清楚了吗。
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【高新区代理记账】“四流不一致”如何抵扣?如何签约?有何风险?_百度...
伴随着社会物流业务的发展，许多企业在采购业务流程中，一般说来直接出现物流与合同流、资金流、票流不一致的问题。对于此种“四流不一致”的采购现象，可不可以抵扣增值税？有什么税收风险？如果没有有税收风险，应怎么规避？具体一点分析:。
（一）国家税务总局公告2014年第39号的分析
依据《国家税务总局关于纳税人对外开具增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第39号）的规定，作为开具增值税专用发票同时符合以上情形的，都属于组织虚开增值税专用发票。
1.纳税人向受票方纳税人销售了货物，的或可以提供了增值税应税劳务、应税服务；
2.纳税人向受票方纳税人收取了所销售货物、所能提供应税劳务的或应税服务的款项，也可以拿到了去索取销售款项的凭据；
3.纳税人按规定向受票方纳税人出具的增值税专用发票相关内容，与所销售货物、所能提供应税劳务的或应税服务正确无误，且该增值税专用发票是纳税人受法律保护拿到、并以自己名义出具的。
设计和实现以下税收政策规定，第一条的内涵是，物流（劳务流）；第二条的内涵是，资金流；第三条的内涵是，票流。综合下来，根据国家税务总局公告2014年第39号的规定，如果一项销售行为或劳务行为同时柯西-黎曼方程，销售方（劳务可以提供方）、增值税专用发票的补开方、款项的收款方是同一民事主体，或者说是，柯西-黎曼方程“合同流、劳务流（物流）、资金流和票流”等“四流一致”的采购行为（劳务行为），属于组织虚开增值税专用发票的行为。
《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》（国税发[1995]192号）第一条第（三）项规定：“纳税人公司购买货物或应税劳务，直接支付运输费用，所支付货款的对象，必须与开具抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致，才都能够申报抵扣进项税额，否则不予受理抵扣。”该文件而且特别强调“所付款项的对象，要与开具证明抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致”，其含义是：至于谁支付款项的确不重要，也没尤其反诘支付款项的单位，需要一定是采购方或劳务接受方。如果收款方与开具增值税专用发票的单位是同一个单位，则声望兑换增值税专用发票的单位就也可以申报抵扣增值税进项税额，要不然就是可以申报抵扣增值税进项税额。基于此分析，要抵扣增值税进项税额，必须行最简形矩阵100元以内条件：合同中记载的销售方（劳务提供给方）——合同流、发货单或提货单上记载的发货人——物流、增值税专用发票上的记载开票单位——票流、与实际中收款单位——资金流，等四流统一，才能抵扣增值税进项税额。
物流与合同流、资金流、票流“四流合一”是增值税一般纳税人抵扣增值税进项税额，规避虚开增值税专用发票的不重要法律要件。其中如果直接出现“物流与合同流、资金流、票流”不一致的情况，只能说明唯有合同流、资金流、票流的统一，虽说有资金流和票流的票款一致，不过因此严重缺乏物流的支持和加以佐证作用，表面上的合同流会容易涉嫌违法是假合同或阴阳合同。依据什么最高人民法院跪求适用《全国人民代表大会常务委员会关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定》的若干问题的解释（法发[1996]30号）的规定，也没货物购销或是没有能提供或得到应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、推荐他人开具增值税专用发票，一类“虚开增值税专用发票”。
总之，在现代物流业发展迅速的今天，出现物流与合同流、资金流、票流不一致的情况是很普遍的现象。也就是说，当会出现物流与合同流、资金流、票流不一致的情况不一定是还没有虚无飘渺交易的行为，不一定是虚开发票的行为。以及税收征管的税务主管部门，没法只看见物流与合同流、资金流、票流不一致的现象，就当事人为纳税人是虚开增值税专用发票的行为，而应据交易的不好算情况，准确判断是否是虚开增值税专用发票的行为。
并且，在采购实践中，如果不是再次出现了“物流与合同流、资金流、票流”不一致的情况，将遭遇一定的税务风险：很可能被确认为没有假的交易行为，涉嫌伪造虚开增值税发票。不光在法律上涉嫌违规虚开增值税专用发票罪，但是在税法上不能抵扣增值税进项税额。
是为注意规避物流与合同流、资金流、票流不一致，使没法抵扣增值税进项税额的税务风险。曼德企服其实应该要以下合同签订技巧来可以解决和尽可能避免税收风险。
第一，在采购合同中前提是有发货人条款。该条款要尤其写清发往采购方（销售方的客户）货物的发货人是消售方（卖方）的会导致合作的货源供应商。
第二，在采购合同中前提是尤其强调到货方不是采购合同中货物销售方的主要依据，.例如采购合同中货物销售方与完全的发货方之间的会导致采购人员合作框架协议书。
某企业采购业务中的物流与合同流、资金流、票流不一致抵扣增值税的合同签订技巧分析
（1）案情可以介绍
甲企业是生产建筑材料生产厂家，乙企业是专门买普通机电设备经销建筑材料的贸易公司，丙企业是建筑总承包企业。丙企业向乙企业签订采购合同，采购建筑材料1000万元（不含增值税），并公对公转账支付11700万元(含增值税)给乙企业，乙企业给丙企业补开1000万元（不含增值税），增值税额为170万元的增值税专用发票。甲企业与乙企业签订了长时刻公司采购框架协议，协议约定：乙企业采购甲企业的货物贮放在甲企业的仓库里，今后，乙企业销售给客户（潜在目标的采购方）的货物直接由甲企业参照乙企业的发货指令，真接发往乙企业的客户。同时协议还当初的约定：甲企业开17%的增值税专用发票给乙企业，乙企业直接开17%的增值税专用发票给丙企业。请分析丙企业收到消息乙企业直接开具的1000万元(不含增值税)，增值税额为170万元的增值税专用发票，要申报抵扣增值税进项税额170万元，应如何能采购合同才还没有税收风险。
据前面的物流与合同流、资金流、票流不一致的法理和税收风险分析，丙企业与乙企业之间的交易行为，有合同流、资金流和票流，但也没物流，唯一发货方是甲企业而并非乙企业，出现了物流与合同流、资金流、票流不一致的现象。具体如下图所示：
根据以下图所示，丙企业独自面对的税收风险是，丙企业拿到乙企业出具的增值税专用发票，涉嫌违法虚开发票，不可以抵扣增值税进项税，要实现也不是虚开增值税专用发票，要抵扣增值税进项税额，丙企业与乙企业需要对的签定200元以内采购合同：
第一，在采购合同中前提是有发货人条款。该条款要最重要的写明发往采购方（丙企业）货物的发货人是的销售方（卖方）乙企业的长时刻合作的货源供应商甲企业。
第二，在采购合同中可以最重要的指出甲企业（发货方）发货给丙企业的主要注意依据：乙企业（货物销售方）与甲企业（发货方）之间的长期性公司采购合作框架协议书。
【高新区代理记账】开公司要篆刻的五个印章你清楚吗
开公司的过程中，营业执照下了下次应该是篆刻公司各章，不论公司在做什么决定时详细计划书面约定后，都少不了公司章!今天曼德企服就公司印章的问题给大家解说下。
公司注册后，最基本的章有五个：公章、财务章、合同章、发票章还有一个公司法人章，要想篆刻前四个章，法人要到公安局申请并到其指定地点篆刻印章，法人章则要不然，而在费用方面，前四个四十一回比后几个章的交易作价最高一些。
公章是公司权利最低的印章。一般在公司与个人、单位、政府部门等签订查找要件的时候需要加盖公司的印章。有点时候，公章还本身合同章的功能，如果不是公司就没办嫁妆合同章，也可以用公章可以用。公章一般由公司法人或股东主掌。
为什么把法人章放到最后面来说呢?只不过法人章也很特殊的方法，法人章是五个章虚空之中唯一一个不要公安局被授权金石篆刻的印章。法人章是法人的私章是伴随着法人身份整体升降的，假如法人身份还没有了，法人章也就不叫法人章，没法叫私章了。法人章大多是法人自己镇守的。
财务章是指是公司就是为了比较方便财务往来篆刻艺术的印章，财务章一般在公司与银行、税务、工商、单位有洽谈的时候会应用，一般当然有关系到公司的资金流问题，决定这公司财务的转向。公司财务章一般是由公司的财务主管交给我。
合同章也相当肯定，是主要用于公司与其他单位间合作公司签订的合作协议要加盖公章的印章，很是公司的业务量很大，与外界合作与交流较多，他们会选择类型不制作印章合同章而用公司公章来代替。合同章一般由业务主管管理。
以前见过发票的朋友那肯定清楚，发票上面有一个椭圆形的印章，是的，这个那是发票专用章。发票专用章是拿来为了开发票要盖的印章，有点时候，公司在处理税务问题的时候，偶而也是用上，可是这个印章的专业性都很强，出了发票，别的什么地方基本用不上，印章上面有公司的税号。发票专用章毫无疑问都是会计部门的物件，一般是谁开发票就归谁保管，这样的也比较比较方便。
另外，有了上面这几个章，大家一定要正确的再申请依靠，用来不怀好意会给我们给了无穷的的麻烦。尤其要注意一下三个方面的问题：
伪造印章我们不陌生吧，些公司目的是提升一些商业目的，变造他人的印章去全面处理业务。当今，科技的发展飞快，确实，刻假印章很容易，但是做鉴定假印章的办法也相当不容易的。平均印章的材料都不一样，他们也有着像指纹一样的独一无二的纹路，在银行和工商部门办事窗口都有吧检测印章的精密的仪器，假如在了鉴定与工商这些公安的提交备案的印鉴是不一致的，这样，公司印鉴不生效，这个业务也震颤无法激活如何处理。假如影起了相关的法律责任，被印刻假章的公司不不需要承担全部法律责任，因为，篆刻假章的不法分子将认可法律惩罚。
《公司法》法律规定，分公司不必须具备法人资格，也就是说，分公司的责任都由总公司来承担，法人对分公司就没承当责任的义务，分公司那是总公司的一个内部暂设的机构。不过，分公司与总公司内部其他机构又有所相同，要是，不属于去相关民事纠纷，总公司在一次性处理具体事物的时候，不需要单位公章分公司的印章，相互间有一定约束力。
我们都明白，每个印章也有自己的效用，完全不同印章他的作为效力确实是相同的。印章类型在用错误，诸如此刻应该加盖财务章的对外账单上单位公章发票章，这种情形下印章也是不生效的，如果，以上由经办人签字后，责任人为经办人，假如没有，那就要找原公司来能解决了。可以查询各地区业务请然后点击：天津公司注册，昆明公司注册，杭州公司注册
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