外地人在京购房条件如下：
1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证。
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6、集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
7、北京买房需要的手续具体包括：选房、签订合同、支付购房款、缴纳契税、房屋验收交付、办理产权证、办理土地证。
北京京籍家庭购房条件：
1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房；
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，可在通州购买一套住房。
具体政策以当地实施办法为准。在购房前，建议咨询当地的房产中介或者相关部门，以确保自己符合购房条件。
【法律依据】：
商品房现售，应当符合以下条件：
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（四）已通过竣工验收；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
自住房能到银行申请贷款服务吗
是需要看申请人是否符合条件的，如：
一、首套房借款人资格通过相应的渠道确认、中国人民银行征信系统等方面的调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
1、借款人当地户口或者有效的半年以上居住证明;
2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源证明具有还款能力;
3、先独立支付30%的首付款;
4、每月还款额原则上不高于家庭月收入的50%
并不是有自用房就可以申请贷款的，在向银行申请房贷时，银行还会查看申请人的个人的信用记录。个人信用记录不好者，银行有权拒贷防止不必要的的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。在满足以上条件以及贷款银行要求的相关的详细资料证明具有的其他条件后，向银行申请贷款才有可能成功。
北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料：
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
什么是自住房？自住房与一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什么，也是因为如此，购买者在购买自住房时往往会陷入误区，产生很多疑问，比如自住房是否能够抵押贷款。现在就让我们带着你们一起来了解一下自住房到底是什么？是否可以抵押贷款？自住房如何办理抵押贷款。
自住房用通俗的话来说，其实就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。
自住房是北京特有的产物，只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。
自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。
1、贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人；
2、贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；
3、贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；
4、贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；
5、银行规定的其它条件。
注：抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上，不能用于炒房、炒股等投资行为，贷款人需要明确自己的贷款用途。
1、提出申请
贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。
贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。
办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。
等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。
手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。
（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
问题一：农村的自建房可以向银行申请贷款吗 我们公司可以办理
问题二：自建房可以申请贷款吗？如何申请？ 个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。申请个人自建房贷款的条件借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；借款人有偿还贷款本息的能力；借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）所在建制镇城区，或省级认定的重点城镇,建房所占用土地以出让取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；以借款人个人名义独立取得规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出让金可视为首付款的组成部分）；同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保；农业银行规定的其他条件。申请个人自建住房贷款所需提交的资料借款人身份证件、婚姻状况证明；还款能力证明；首付款证明；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；农业银行要求提供的其他资料。贷款金额以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地的70％；以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%；以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程的50％。
问题三：我自建房有什么办法可以贷款 因为你呢需要的资金20万说多也不多少也不少，这个呢可以用你的工作来贷出一部分，看你工作是否有公积金，有的话公积金也可以在银行做贷款，其次呢看您个人名下是否有车产，车子呢可以作抵押，也可以不做抵押，凑一下应该会出来钱，真正非要走银行的话，那就要看直系亲属名下有无大产权的房屋，做银行长期贷款也可以，做陆金所安业贷短期借贷也可以，很安全。希望可以帮到你吧。
问题四：个人购买私人自建房，我可以办理银行按揭吗？ 私人自建房，双证齐全，土地属于出让的,手续带着到农村信用社可以办。
问题五：农村自建房能贷款吗？ 可以办理抵押手续，你可以持有你的房产证去银行业务评估部去咨询手续。
问题六：农村自建房房产证可以贷款吗 自建房贷款的政策，下面的供参考。更多的内容也可以百度建房迷。
贷款往往有三种形式：银行、中介及贷款公司。
如果您是希望在银行贷款的话，一般贷款流程如下：
申请贷款。
然后，银行根据您的申请对您的信用等级评估。
接着，您就可以等待贷款审批了。
您就等着贷款发放就可以了。
通过中介机构办理。
对于不了解贷款产品的客户，建议您可以选择此方法办理。所谓中介贷款平台也就是此类平台与各家银行以及正规的贷款机构建立了合作关系，客户可以先咨询后找到合适的机构和贷款产品，然后再转交给银行或者贷款机构办理。
以融360为例，网上申请个人贷款流程如下：平台贷款申请—平台资质调查—推荐机构—机构洽谈签约成功获贷。
通过贷款公司。
当前市面上有许多贷款公司，如：宜信，急急贷、中安信业。各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。此外还有一些电子金融机构，比如p2p模式的人人贷网站等。这些机构也是能办理贷款的。
要提醒的是：
由于网络充斥着大量鱼目混珠的骗子及钓鱼网站和贷款公司，加之您不了解此类贷款公司的资质和合法性，因此很有可能掉入了骗子的圈套。
工行自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。
1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
2、建房土地必须通过有偿出让取得,且借款人是国有土地使用权人；
3.所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；
4、借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；
6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
7.所建房屋不存在产权。
贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限
工行自建房贷款额度：贷款额度最高为房屋的70%。
希望对你能有所帮助。
住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。
职工建造自住住房申请住房公积金贷款必须符合以下两个条件：
（一）能提供建造自住住房的有关证明材料；
（二）具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有资金。
《住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》第十三条规定：住房公积金借款人可以提前偿还贷款，但需提前书面通知委托人，经委托人同意，再通知受托人和借款人办理有关手续。按原合同规定利率计算已收取的利息不作调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。
问题九：农村自建房怎么向银行贷款？25分农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。
农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。
农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的 倍，最大上浮系数为贷款基准利率的 倍。
坐标北京，廊坊，三河，大厂，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商铺，商办，公寓，别墅。抵押贷款授信年限1-20年，银行产品不同，授信年限也不同，利息年化： % %，还款先息后本，等额本息。年龄一般限制在18-65周岁之间，年龄偏小（18-22岁），可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。
基本流程手续：
全款房：
准备个人征信，已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请，影响征信。
向银行递交申请资料：身份证，户口本，结婚证（离婚需要提供离婚证，离婚协议），房本，银行流水，工作证明，如果是经营性贷款，还需要提供营业执照，开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。
银行面签，等待银行审批。
审批通过后，取银行借款合同，到房产所在地的不动产办理抵押登记。
银行取得他项权证后，银行办理放款。
2.有尾款房产：银行面签审批成功后，需要把之前尾款结清，拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明，拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后，再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。
3.办理二次抵押：无需结清现有尾款，待取得申请银行借款合同后，直接办理二次抵押。（有的地方不动产需要开具一份，一抵银行的允许二抵说明）
信用贷款申请条件：征信大数据良好，一年以上月供还款，2年3次寿险保单，正常公积金缴纳一年以上，等等（满足以上任意一种条件，前提征信良好），可以申请。
需要注意的是：需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己，不盲目申请
北京购房资格最新政策2023
一、北京购房资格最新政策2023
北京作口聚集的一个大城市,在北京的人有很多都有购房需求,这些人都会关注北京的购房政策来选择购房的时机,那么北京首套房首付新政策2023是什么呢?
??????北比例35%。居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)
??????居民家庭名下在本以及在本市无住房但有商业性贷款记录的,购买普通60%,购买非普通自住房的首0%。
1、北京户籍的买房人(或家庭):
??????(1)单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。
??????(2)已婚:家庭允许拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。
2、外地户口买房人(或家庭):
??????(1)必备资质:在北京得税)或者在北京保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋。
??????(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅。
??????(居住证的外地人,享受北京人身可买1套住房,家庭可买
法律分析：1、在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。所谓的“认房又认贷”，是指既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。2、公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。法律依据：《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，进一步加强住房公积金管理，回归住房公积金的政策性属性，经北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。一是申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。二是实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。三是对最高贷款额度实行差别化。落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。四是参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。六是调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。七是调整担保。对二手房贷款在完成抵押登记后放款。对购买期房受托银行发放商贷，开发企业提供阶段性担保的，住房公积金个人住房贷款也由受托银行协调开发企业提供阶段性担保，受托银行在该项目没有商贷的，仍由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。八是精简贷款申请资料。为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。九是精简档案材料。落实绿色发展理念，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。
手机银行提前还贷款流程
【1】首先用户登录你办理贷款业务银行的手机银行app;
【2】在首页菜单中一次选择“贷款”，进入贷款管理页面之后，点击还款进入“我的贷款”;
【3】然后选择你的个人贷款信息，即可查看个人贷款的相关信息，点击下方的“提前还款”;
【4】然后按照个人情况选择“部分还款”或者“全部还款”，输入还款本金即可进行还款。
需要注意的是在使用银行手机app进行房贷提前还款的时候一定要提前向银行进行预约，一般是可以直接通过进行预约。另外办理房贷提前还款最好是在房贷一年以后，若是房贷不足一年办理提前还款是需要支付一定的违约金的。
现在是按照房子算，就算贷款还清了还是要按二套房贷款了
好顺佳
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