房地产分期开发的项目超资质开发处罚过一期,其他期也要处罚吗?_百度知 ...
处罚。
监察中队对超越资质等级从事房地产开发经营违法行为证据充分、事实清楚的案件按照法定程序办理行政处罚审批手续。在实施行政处行时应责会当事企业在一年内改正违法行为，逾期不改正的，建议原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。行政处罚结案后应将当事企业的违法行为及查处情况通报局相关处室。
超资质开发是指企业未在规定的业务范围内从事房地产开发经营，存在超越规定的建设规模，分期开发的项目按项目总规模计算，或规定的开发范围承担开发经营业务的行为。
5月11日，南宁市住建局发布《关于试行调整部分建筑业企业资质承包工程范围的通知》，自2020年5月10日起施行。
试行范围：市建筑、市政总承包二级资质及其涵盖的专业承包二级资质企业，经认定后可在南宁市承接现有资质类别高一级的相应业务。认定标准如下：
不存在因拖欠农民工工资被人社部门列入“黑名单”或被县级以上建设行政主管部门通报、因违反建筑市场相关规定被县级以上建设行政主管部门限制市场准入等情形。
近三年内未发生工程质量或生产安全事故。
申请时，其在南宁市施工企业信用评价中得分排名前100名（且不得为零值或负值）。
项目负责人具备拟承接工程所需的相应专业的注册建造师资格；
企业近3年内承担过本类别资质二级标准要求的工程业绩不少于2项。
企业以银行担保、保证保险等提供工程合同总价20%的履约担保。
此外，《通知》中还提到：
1、施工总承包特级、一级企业在南宁市注册成立的子公司取得相应二级资质后，认定条件如上。其中
企业信誉以其母公司的信誉为准；
“业绩要求”改为“母公司近3年内承担过本类别资质一级及以上标准要求的工程业绩不少于2项”；
履约担保由企业或其母公司提供，并由母公司对工程质量和安全生产予以担保承诺。
2、经认定的企业参与招投标，建设单位不得设置限制、排斥条件。
3、对超资质等级承揽业务的企业，住建部门将强化监管，对未达到承诺要求的，应责令停工，并按超越资质等级承揽工程依法依规进行处罚，相关责任主体列入建筑市场不良信用信息。
目前，已有多省份出台类似政策。
2019年，山东省政府办公厅印发《关于进一步促进建筑业改革发展的十六条意见》（鲁政办字﹝2019﹞53号），对允许部分建筑业企业跨类别、跨等级承揽业务作出了原则规定。
2020年1月，山东省住建厅、山东省发展改革委联合发布《关于进一步做好房屋建筑和市政工程招标投标监管工作的通知》。
允许信用良好、具有专业技术能力、能够提供足额担保的总承包企业，参与资质类别内上一等级工程项目的投标。
对能够提供足额担保且项目负责人具有相应业绩的企业，允许市政公用和公路工程一级及以上总承包资质之间以及水利水电和港口与航道工程一级及以上总承包资质之间，互跨专业参与同等级工程投标。
具有施工总承包资质的企业，可自行施工总承包范围内不高于总承包资质等级的专业承包工程，不再需要具备相应专业承包资质。
对具备相应资质的建筑业企业，参与政府主导的重大建设项目，不得设置初始业绩门槛。
2019年1月，江苏省住建厅印发《关于试行调整部分建筑业企业资质承包工程范围的通知》。之后，省住建厅、省交通厅、省水利厅联合发文，允许部分类别的施工总承包企业跨专业承接工程。
电子与智能化工程专业承包
防水防腐保温工程专业承包
城市及道路照明工程专业承包
环保工程专业承包
2、三类企业可承接其资质覆盖范围内的专业承包工程
建筑工程施工总承包资质：覆盖地基基础工程、起重设备安装工程、电子与智能化工程、消防设施工程、建筑装修装饰工程、建筑机电安装工程、建筑幕墙工程专业承包资质的工程范围；
市政公用工程施工总承包资质：覆盖城市及道路照明工程、桥梁工程、隧道工程、环保工程、机场场道工程专业承包资质的工程范围；
机电工程施工总承包资质：覆盖起重设备安装工程、建筑机电安装工程专业承包资质的工程范围。
具有市政公用工程、公路工程、水利水电工程、港口与航道工程任意一项一级及以上施工总承包资质，可以跨专业承接其他三个类别同等级资质相应的工程。
房地产开发商所开发的房产面积和所建筑的楼层高度超出资质的将...
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
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