拆除房屋需要资质吗,房屋拆除需要什么资质证书

拆除房屋是否需要资质

在当前社会中，建筑施工是需要相应的资质的，尤其是在新建工程中。而对于拆除房屋是否需要资质，根据相关法律规定，各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。因此，拆除房屋是需要资质的。

1. 自行拆迁单位

自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。这类单位需要具备一定的条件，如有房地产开发资质、有常设的拆迁部门、有健全的管理制度等。

2. 受托拆迁单位

受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位分为三个等级，每个等级都有具体的条件要求。

3. 施工总承包资质

根据相关规定，房屋拆除需要的资质是施工总承包资质中的建筑工程施工总承包资质，并且不同等级的高层建筑拆除需要不同级别的建筑资质证书。拆除房屋需要的资质还包括具有独立法人资质、具有房屋建筑三级及以上资质、项目经理具有二级及以上资质以及具有企业法人营业执照等。

4. 资质等级的划分

建筑业企业资质一共设有12种施工工程总承包资质、36种施工工程专业承包资质以及1项劳务资质，其中，工程总承包资质和大部分工程专业承包资质都有等级之分。

5. 资质取消情况

房屋拆除资质已经取消，但可以用建筑工程总承包资质代替。这意味着在相应专业工程承发包过程中不再作资质要求，而是将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

拆除房屋是需要资质的，具体的要求包括但不限于具有独立法人资质、房屋建筑三级及以上资质、项目经理二级及以上资质等。