挂靠开发资质,挂靠资质违法吗

挂靠开发资质概述

挂靠开发资质是指允许挂靠人在一定期间内使用被挂靠人的资质进行房地产经营活动的行为。这种经营方式的产生主要是因为我国对于企业进行房地产开发的资质审核非常严格，因此挂靠人在没有相关资质的情况下为规避市场准入问题，利用被挂靠人的开发资质获得房地产开发经营权。被挂靠人可向挂靠人收取相应的挂靠费。。

挂靠开发资质的合法性

1. 合同性质分析：根据相关法律规定对房地产开发挂靠合同性质进行分析，提出挂靠房地产开发合同的效力认定，重点研究房地产挂靠纠纷中如何利用合同避免争议。。

2. 办理条件对比：通过对比不同资质等级的办理条件可以看出，挂靠开发资质的企业通常难以满足这些条件，因此可能会面临法律风险。。

3. 法律法规的规定：《房地产开发企业资质管理规定》第三条明确规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。这意味着挂靠开发资质是违法的。。

4. 实际案例分析：一些实际案例表明，即使签订了挂靠合同，如果发生违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方承担。。

挂靠开发资质的风险

1. 法律风险：挂靠开发资质的行为可能违反《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，如果被发现，企业可能会被勒令停止房地产开发活动，没收所得，并处以罚款。。

2. 质量风险：如果没有自己的核心技术和专业团队，挂靠企业可能难以保证项目的质量和工期，从而影响企业的声誉和长期发展。。

3. 经济风险：如果挂靠的企业出现问题，原企业可能会受到牵连，承担经济赔偿责任。。

结论

挂靠开发资质是一种违法行为，存在较大的法律风险和质量风险。企业在进行房地产开发时，应该依法申请和保持自己的资质等级，避免不必要的法律和经济问题。