公司工业土地转让流程及手续

工业用地土地手续办理流程图

法律主观认识：

1、简单的方法看土地是国有参股出让土地肯定集体土地，我还是划拨资金。如果不是是出让土地土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签署。签定合同时需准备好环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签过字后，2、市政府开具“土地批文”文件，拿“土地出让合同”，土地批复意见，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科可以办理，4、30个工作日，后再开缴费单再缴费，到土地局领证后。直接办理工业用地土地证需要什么好资料1、与转让单位签定协议;2、报规划局去办理规划用地许可证须并提交下列选项中材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复文件;3)建筑总平面图(一份);4)注明场地所在位置的地形图(四份;3、报房地局审批须再提交c选项材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书_所需型研究报告及计委立项批复;3)营业执照_审批证书_合同_章程及批复;4)总平面图;5)地形图;左右吧材料报通州区政府的批复;4、去领土地使用证程序1)与地方或市房屋土地管理局签订协议土地使用权出让合同;2)向财政局公司缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);3)土地在用权属登记;4)去领取《中华人民共和国国有土地使用证》注：土地出让年限为：所居住70年，工业_科教_体育_卫生50年，商业_旅游_娱乐40年

工业用地出让审批流程及时间

30个工作日。依据什么可以查询找法网所查找的信息打探出。

1、交易双方提议转让、收购股权去申请交易当事人办理转让手续的同时，还应可以提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查，收到消息申请后，主办人应对资料及宗地情况通过详细审查了解。

3、现场勘查，现场勘察应与或是资料编号核实确认。

4、地价评估，并能提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价肯定高于市价的，建议市府优先网上购买

5、审批内容和费用表及转让审批表。

6、需要缴纳有关税费。

单位用地转让的程序是怎样的

法律主观思想：

1、交易双方提出来转让、收购股权去申请交易当事人申请办理对外转让手续同时，还应可以提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审核收到消息申请后，承办人应对资料及宗地情况通过具体一点审查清楚，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、法院查封、租小而未得到通知承祖人清楚的，权属不清、四邻有纠纷的等不予受理办理转让后手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的作出房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料编号核实。如需分割转让，应判断土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确认四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并可以提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价的确低于市价的，建议市府优先于网上购买;价格过高的，可建议根据不同情况用处调控措施。5、填好转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要求下载、准确、字迹工整。6、审批审批内容除了费用表及转让审批表。费用表须经所长签字盖章后，经办人携发下转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、缴纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一存放，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、网银付款票据等，填好变更登记审批表接受变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批手续。备注：1、如为协助法院想执行转让土地使用权，应依据法院提供给的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所明确约定的宗地四至面积筹去办理转让后办理过户，也可以不经被执行人同意。2、政府划拨土地使用权转让，应重新办理土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后则可有偿转让;或收回国有控股后三宗地国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨资金土地转让须经上级主管部门批准后。3、转让合同应经过公证。4、无关资料采用复印件时，应与原件核实资料并予注明。5、分立、变更等不属于土地使用权变更的，当事人应能提供最有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质变为;名字变更者应为同一使用权人。可以继承的须提交可以继承文书或公证文书等。交纳或是费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表再通过变更登记。夫妇同盟协议购置的房地产，可以不设定好为共有财产，经先申请可参看名称变更申请办理。

法律客观：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让后的行为，包括出售时、交换和析产。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件想投资开发、借用土地的，土地使用权不得擅入转让。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十四条

地上建筑物、其他附着物的所有人的或共人，享有权利该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、那些附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权渐渐有偿转让，但地上建筑物、以外附着物充当动产对外转让的除外。