上面已经讲述到物业资质不能不能另外转让，必须和公司一起转让后，而要想对外转让物业资质，简单要到工商并且变更手续。工商变更一般就是法人与公司名称变更。只必须准备着咨询资料到工商部门通过申请即可。
在变更之后，判断到资质问题。物业资质则是必须通过登记备案，到建设厅窗口申请。
1、工商方面材料
原营业执照、章程修正案或修改后的公司章程、股东大会会议记录、公司登记备案申请书、代理人其他证明、企业名称核准通知书、法定代表人出具的证明(身份证明、任职文件等)包括以外相关材料。
物业服务企业资质变更二次审核表、资质证书、营业执照、企业变更名称核准通知书、股东会决议、公司章程、法定代表人身份证明等。
现在物业公司对外转让的申请办理，每个地区的情况都有吧所差别。
法律分析：1、现物业公司和原物业公司签订协议债权转移合同后，应通知一百多名业主。2、业主在我得到通知后，再向原物业公司交费的，斥之业主自己行为，不无需承担向现物业公司交费的义务；如果不是业主还没有换取债权转移的通知：业主向原物业公司缴费的行为管用，得免除债务。当然了现物业公司的损失，应由现物业公司根据与原物业公司的债权转移合同向原物业公司追究违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条根据相关法律规定才成立的合同，受法律保护。依照法律规定才成立的合同，仅对当事人具高法律约束力，只不过法律另有明确规定的咯。
物业公司转让，这是物业公司内部的问题，不不需要业主同意下来，如果不是物业公司正准备跟小区合同履行的时候，那么只要能提供原来的物业公司服务就可以不。
对外转让必须分清有偿转让后在服务的物业服务单位主体，如在需要更换物业服务单位主体的情况下需不提前60-90日速回一百多名业主，该操作更视物业启动退出程序。物业和业主是合同关系，这嗯。但合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是什么具体看的某一个业主，而且一百多名业主的代表方----业主委员会。物业机构的选聘，是业主大会的决议结果。遵循《业主大会和业委会指导规则》，业主大会投票表决物业的选聘事宜，将近半数的票数实际，即视为三百名业主同意下来。由业主委员会代表一百五十名业主和业主大会同物业公司签订协议。依据《物业管理条例》，物业的服务对象是社区的公共区域和公共设备设施，如园区绿化保洁、公共考试设备设施的维护保养、社区秩序维护等。现在的商品房大多是毛坯房，住户可以住然后，家里的设备设施基本都大都自己装修房子、安装好的，这位部位和设备设施的维修养护不会由物业来承当，且物业也无力承担。
《中华人民共和国民法典》：第二百八十五条【业主和物业服务企业或别的管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人依据什么业主的委托，据本法第三编或是物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物非盈利组织会计附属设施，给予业主的监督，并及时得到答复业主对物业服务情况给出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当负责执行政府依照法律规定可以实行的应急处置措施和其余管理措施，积极配合相继开展咨询工作。
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