不是。
根据（天眼查）网站查询得知，保利华南实业有限公司的企业类型是非自然人投资或控股的法人独资企业，又不是国企。该公司成立于2005年，中国保利集团成员，位处广东省佛山市，是一家以从事外贸房地产业为主的企业。企业注册资本10000万人民币，达到了96%的广东省同行，实缴资本10000万人民币。
【韭菜坪自驾游】华侨城的买卖乾坤:左手甩卖子公司,右手重金争“地王...
7月30日，深圳华侨城股份有限公司全资子公司拟以9.63亿元的价格，行业出清与万达地产集团有限公司合资公司60%股权及债权。
7月31日，华侨城拟有偿转让潮州华侨城实业有限公司51%股权及5455.947万元债权，转让底价6873万元。
而在当月，华侨城在232轮竞价，以50.01亿元拿下上海唐镇新“地王”，刷新唐镇楼面单价。而早在去年年底，华侨城便已行业出清了旗下上海项目子公司上海华合、上海华筵各50%股权。半年后又以重金重归上海高价拿地。
华侨城后成立于1997年，是央企华侨城集团旗下文旅及地产板块的上市公司。近年来左手挥泪大甩卖子公司、右手创纪录高价拿地，华侨城在“买”、“卖”互相有何乾坤？《投资者网》就去相关问题直接联系华侨城，但一直未发来公司知道回答。
7月30日，据北京产权交易所对外披露，华侨城投资有限公司”）拟出让土地太原侨辰置业有限公司60%股权及关联债权，转让底价9.6亿元，其中60%股权随机市场均价1.6亿元，债权成交价格8.03亿元。
据转让信息披露，华侨城为上市公司华侨城A的全资子公司。转让标的太原侨辰组建于2018年12月，主要注意普通机电设备房地产开发经营和物业管理。华侨城对其个人持股60%；万达地产不受持股比40%。此行资产转让，标的企业那些股东未放弃你优先购买权。
组建近两年的太原侨辰经营情况并不理想。转让工商资料，2019年，太原侨辰基于营业收入198.08万元，净利润0.42万元，银行债务13.40亿元；截止到2020年5月底，营业收入为0，净利润0.58万元，负债总计13.38亿元，所有者权益2028.29万元。
不光如此，7月31日，据重庆联合产权交易所消息，华侨城拟转让手续潮州华侨城实业51%股权及5455.947万元债权，转让底价6873万元，其中51%股权转让底价为1417.053万元。据介绍，潮州华侨城实业比较多从事房地产投资、开发等业务。
公开资料没显示，2019年潮州华侨城实业有限公司营业收入为0，营业利润-892.09万元，净利润-669.07万元，资产总计1.25亿元，负债总计1.11亿元，所有者权益1330.92万元。
据详细披露，公司300499高澜股份地块交地的条件为“五通一平”，但“五通一平”EPC工程项目因拆迁等问题，推进缓慢，迟迟没能能完成交付，最大限度地无法去办理土地使用权证。
华侨城甩卖资产已成常态。自2018年结束，华侨城便过度出售资产。据统计，2018年，华侨城集团总共收购18家子公司股权及债权。而根据2019年年报，当年华侨城则先后可以卖了5家旗下房地产项目公司，合计基于投资收益26.76亿元，其中，12月18日同时大量收购了2家上海房地产项目公司，分别为上海华合和上海华筵。
而在今年3月，华侨城集团控股公司云南世博亦于北京金融资产交易所披露信息重大资产转让的公告，除了4家项目公司股权及债权。
在华侨城猛烈出售时项目公司背后，其负债规模快速飚升引人注意。仅3个月时间，2020第一季度华侨城总负债3072.02亿元，较2019年末的2846.27亿元增长的速度7.93%；净负债率从2019年末的84.47%增至2020年一季度末的96.79%，增长超12个百分点。
依据什么2020年一季度报，公司的短期借款372.03亿元，较2019年年末233.49亿元骤增了59.33%；此外，一年内到期的非流动负债89.63亿元。仅凭两项便有461.66亿元债务，而前5年，公司账面货币资金为435.82亿元。
从现金流来说，2020年第一季度，华侨城经营活动现金流为-127.87亿元。值得注意的是，2014年与2015年、2017年至2019年间，华侨城财务报表列示的经营活动现金净流量为负值。华侨城在近期首页的投资者关系活动记录表中强调：“要注意是公司再次进入飞速发展阶段后土地招拍挂查看了较大体量的质优地块，造成可以经营性活动现金流净额有所下滑。”
此外，今年5月，华侨城首页2020年规划借款公告，2020年前4月累计时间新增加公司借款194.21亿元，所有为银行贷款，占2019年末净资产比例的20.44%。
华侨城在甩卖资产的同时还在重金购地。依据近期投资者关系活动记录信息，华侨城现阶段高价拿地时要坚持优中选优的原则。7月21日，华侨城在经过232轮争夺结束后，战胜建发、旭辉、金茂和上海本地国企金桥集团4家大房企，以50.01亿元竞购上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，未成交楼面价4.42万元/㎡，溢价率19.07%。
资料显示，该地块为居住用地，总挂牌成交面积56522.9㎡，建筑面积113045.8㎡，起始价42亿元，楼面基本价格3.71万元/㎡。
华侨城此次竞拍该地块，还可以刷新了浦东唐镇板块的楼面单价新纪录。据中指数据统计中心没显示，在2016年5月由保利竞得的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块为区域内高了楼面价，当时为4.36万元/㎡。
从土储情况而言，华侨城整体土储充盈。依据什么2019年年报，当年华侨城新增加土地储备624.7万㎡，建筑面积1208万㎡；截止2019年底，12个自然月土地储备共2463万㎡，总建筑面积4605万㎡，其中，其余可旗下面积2533万㎡，按2019年252万㎡的销售情况看，可供未来10年的销售所需。
据中指研究院数据显示，2020年上半年，华侨城拿地金额189亿元，在全国房地产高价拿地金额榜中名列第28位，扩储面积412万㎡，遥居17名。
只不过华侨城的新增土储通常分布于山东、江苏、广东、深圳等地，上海无再新增土地储备。依据什么2019年年报，华侨城在上海共三8块土地，算算看总占地面积43.37万72平方米，总建面积80.2万平方米，剩余可开发建筑面积24.08万24平方米，上列各数据均不继华侨城总土储的2%。
上海土地储备匮乏也许确实是华侨城迫不及待在上海补仓的主要注意因素。但值得注意的是，仅在七个月前，华侨城还大量收购了两家上海项目公司股权。2019年12月18日，华侨城对上海华合和上海华筵各50%股权通过大量收购，算算看对当期净利润贡献-347万元，合计基于投资收益6.04亿元。
据了解，这两项目公司分别占据华合地块和华筵地块的土地使用权。该等地块均东南边上海市静安区苏河湾，是两个目前正在旗下的毗邻工地；落成后，总建筑面积约达32.9万平，除开办公室、商业和住宅物业。
相对于华侨城在上海收购项目后又重金购地的举动，上海中原地产市场分析师卢文曦对《投资网》意思是，这如果没有是一种回补行为，苏河湾的项目后，华侨城在上海的土地储备匮乏，还没有项目便并不代表即将淡出人们视线上海市场。高价唐镇地块后，土地储备能得到补充，在上海也有项目可做。
可是华侨城去年年底可以卖苏河湾的项目，根本不划得来。卢文曦认为，苏河湾项目中部上海市中心，且开盘价格后售卖点情况良好。华侨城出售该项目，存在回补母公司现金流，缓解财务压力的可能性。
卢文曦可以表示，今年以来华侨城过度可以卖项目公司，也不可以排除用甩卖资产来为企业现金流回血的很有可能。今年上半年受新冠肺炎疫情影响，毕竟文旅产业、肯定地产行业，都遭遇会增大损失。
依据2020年一季报，2020年前三月，华侨城的营收为68.18亿元，归母净利润8.39亿元，分别同比迅速下降13.91%、30.01%。
应依法缴交土地增值税。
企业是为注意规避缴土地增值税，把再转让土地使用权或房屋产权中改以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以达到投资和转让手续两个环节均不缴土地增值税的目的。
相对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事行业房地产开发的，或则房地产开发企业以其建造的商品房参与投资和联营的，在投资过户环节要交纳土地增值税。
扩展资料：
国家税务总局对股权转让土地增值税的交纳规定：
房地产开发企业将开发产品应用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。
不可能发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列选项中方法和顺序最后确认：
1、按本企业在同一地区、同一年度的销售的兽类房地产的换算下来价格考虑.
2、由主管税务机关参看当地当年、魔物房地产的市场价格或评估价值判断。
房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自家用或应用于出租等商业用途时，要是产权未不可能发生转移，不土地税土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣取相对应的成本和费用。
百度百科—土地增值税
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