公司产权住房转让-公司产权住房转让协议

公司房产转让给个人怎么做

1、如果不是是买卖的形式还给个人的话，要公司签订房屋买卖合同。

2、买卖双方附带相关材料到房管局去申请房产转移登记。

3、买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。

4、买卖双方各自交完税费后就也可以再带税费清单到房管局接受税费交易审核，结束过户后，就可以拿到房产的过户回执。

5、如何领取房产证，买方携带身份证和过户回执证明到房管局去领新的房产证了。

转让房子需要注意一点都有哪些问题

1、再确认房屋产权：反正是买卖、析产应该继承，简单的方法要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，要是房屋是共有产权的，可以要当经过总计人的同意才可以大量收购;要是房屋早被抵押了，就得不需要先向抵押权人问房子有无可以出售;假如房屋早被查封，的话肯定不能参与交易。

2、最好小心签订合同：不论是遗赠肯定买卖，房屋所有权发生了什么了转移就必须签定房屋转让合同，只不过签订合同时一定要谨慎。规范的房屋转让合同中前提是写清房屋和交易当事人的基本信息，因此一定会注明违约责任和合同的生效条款等，看不清楚合同的具体内容后再签署。

3、明确具体流程：房屋转让要是分为买卖、可以继承和赠与三种形式，那就在可以办理的时候就必须知道有所不同形式的房屋转让是如何能去办理的。这三种形式的办理流程是相同的，交易的税费也会有了差异，所以才一定要不提前知道一点明白。

4、以免交易无法激活：在接受房产交易的时候，一定要以免会出现交易无效的情况，要不然变会给当事人给他损失。交易不生效的情况一般有房屋早就被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依据相关法律规定收了土地使用权、房屋也没依法参与权属证书的领取登记、房屋的权属具高争议等。

公司产权的房子卖给个人怎么交税

公司产权的房屋销售给个人，应该要按照规定缴纳增值税及附带税费、企业所得税等税费。如果不是公司是一般纳税人，增值税适用税率是9%，是可以抵扣进项税额；条件简易计税规定、你选择简易计税的，按照5%征收率换算缴纳增值税，不敢抵扣进项税额。小规模纳税人遵循5%征收率算出缴交增值税，又不能抵扣进项税额。

公司出售时名下房产给个人不需要缴纳的税费分别有：增值税、增值税的附加税(城市基础建设税、教育费附加、地方教育费)、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。按照根据相关法律规定相关规定税率通过公司缴纳即可。

1.如果不是公司是一般纳税人，增值税适用税率是9%，可以不抵扣进项税额；符合国家规定简易计税规定、选择类型简易计税的，遵循5%征收率计算出缴纳增值税，再不抵扣进项税额。小规模纳税人遵循5%征收率换算交纳增值税，不能不能抵扣进项税额。公司房屋对外转让给个人全部的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；

2.契税契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=第二环节房屋转让成交价×适用税率；印花税印花税的纳税义务人是买卖双方；

3.企业所得税应纳企业所得税税额＝（决赛当天房屋转让成交价－房屋原值－合算费用）×25%；

4.营业税及附征单位和个人收购“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值税土地增值税是对转让房地产提出的增值额按明文规定的税率强制征收的。增值额=能够参加房屋转让成交价-应纳税所得额金额。应税收入金额由评估价格和别的应税收入混编。增值额达到纳税调整金额50％，未达到100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－应纳税所得额金额×5％；价值增值额将近应税收入金额100％，未将近200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；抵税额超过应纳税所得额金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－纳税调整金额×35％

法律依据

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《中华人民共和国增值税暂行条例》

第一条，在中华人民共和国境内销售货物或是加工、修理修配劳务(以下全称劳务)，销售服务、无形资产、不动产在内进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照常理本条例缴纳增值税。

第四条，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(200元以内泛称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额大于当期进项税额不足以抵扣时，其将近部分是可以结转下期一直抵扣。

公司房产过户给个人需要多少费用

法律主观：

公司房产过户给个人是也没减免优惠的，只能作生意形式是交个人所得税起码的交易。一、税费征收标准1、买方契税普通住宅：90平米100元以内：总价*1%，90-144200平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以内或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消后农业户口首购90平米100元以内住房全免契税政策。2、卖方企业所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%3、卖方营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144200平米（套内120）200元以内可以购买下降2年的，全额征税营业税，满2年的城镇土地使用税。144200平米（套内120）不超过去购买不足以2年的，全额征收税费营业税，满2年的明确的其销售收入乘以3定购房屋的价款后的差额征收。只附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%5、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库.）为8%。同时个人纳税人对外转让非住宅类房产为6%。二、交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元*建面2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元三、其它如土地性质为“划拨”，则是需要需要缴纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局去查询。

法律客观：

《房屋登记办法》第三十三条再申请房屋所有权转移登记，应重新提交下列选项中材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)可以证明房屋所有权不可能发生转移的材料；(五)那些用处材料。前款第(四)项材料，可以不是买卖合同、自动转换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承可证明、分割协议、合并协议、人民法院的或仲裁委员会生效的法律文书，或是别的证明房屋所有权再一次发生转移的材料。