房地产公司股权转让后项目

房地产股权转让交纳税费是多少

房地产股权变更税费包括企业所得税、个人所得税、印花税等。转让方是个人，要缴交个人所得税，明确的20%公司缴纳；转让方是公司，对以土地、房屋权属作价入股或充当合伙出资投入到企业的，征收契税；别的税费。

【法律依据】

《中华人民共和国企业所得税法》第六条

企业以货币形式和非货币形式从某些来源取得的收入，为收入总额。除了：

（一）销售货物收入；

（二）提供劳务收入；

（三）转让手续财产收入；

（四）股息、红利等权益性投资收益；

（五）利息收入；

（六）租金收入；

（七）特许权使用费收入；

（八）接受捐赠收入；

（九）以外收入。

股权转让下房产转让应规避哪些风险

是从公司股权变更的，利用房地产项目的所有权（除了控制权与受益权）的完全或部分转让，是目前市场上的一种最常见的一种形式。和直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让而言，这种成本较低且手续方便啊。参照《公司法》的有关规定，公司股权的内部转让，无需征得以外股东的同意。所以我，不要经紧张的程序，单单转让后方股东和受让方股东达成默契股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但要是向股东以外的第三方转让股权的，应拥有股东会决议等或则的程序文件。不属于国有资产转让或外资并购与外资准入的，据国家规定需要申报审批的，应听从规定继续履行申报审批程序，获得国家明确规定的批文。公司股权转让下的房地产转让，受让方需要分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险（来源于目标公司或有债务的转移）。在股权转让协议中，受让方不需要警戒以上一些风险：一是目标公司或有负债，和未详细披露的对外担保、潜在动机的合同违约、其他已到期或未到期时间的一般性债务等；二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目业已全面的胜利四证或四证不全的，如果没有尚在申报中的预期项目，均存在无法避免的政策风险；四是前期规划和装备不好施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的继续履行风险。公司股权转让下的房地产转让，受让方这个可以元以内几点来进行风险管理。第一，建立专业点的项目并购小组，以及法律、财务和房地产等核心小组。第二，前期的更审慎调查与风险评估。审核目标公司的财务状况、正式合同签订与拒绝履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件除了：公司的注册建立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，再审核目标公司组织合同记录和用印记录报告等。第三，收购方案的确定与谈判。第四，股权协议的签订与监督执行。房地产项目的风险，一般专职人员的装备不好调查与合同审查是也可以避免的。但股权并购给他的或有债务风险，其隐蔽性、突发性与破坏性是没能通过一般的审查来避免的，必须你所选的收购策略来略加应对。比较多以及：第一，没有要求目标公司提供担保。由有偿债能力的母公司、关联企业或上市公司提供担保，是可以避免目标公司或有债务风险的比较有效手段。变更之后即一次性付清彻底转让款，是转让方考虑到接受这个方案的主要原因。第二，设置2保证金。在股权转让协议中设定好保证金条款，具体操作一般有两种一是然后安装带一笔尾款，附条件给付。全额支付条件为在风险可以保证期限内，受让方也没因协议内或协议无法预见的风险和债务而遭遇损失。这种期限一般设定为24个月。二是就将尾款设为保证金，由第三方监管或向公证机构抵押权人，设置取回权条件来抵防受让方在协议内或按照协议不可预见的风险和债务。第三，信息公告。在继续履行股权转让协议的同时，增强担保条款或保证金条款并且股权收购看公告，是从公告对不特定的事件的债务人参与提示，抵防或有债务风险。受让方案结果要体现到股权转让协议条款中，合同是防范风险的关键。（作者许海波系本刊特约撰稿人、上海市君悦律师事务所律师）

资金回笼加速!房地产收并购额1个月528亿环比飙升超7成

近期，房地产行业收并购步伐减慢。

1月4日，绿地控股公告称，拟以6.24亿元转让手续绿地酒管52%股权。

1月3日，华发股份公告称，全资子公司珠海华发拟大量收购深圳融创文旅所属的深圳融华置地51%股权。

同日，信达地产公告称，全资子公司信达星城与公司关联方中国信达共同组织认购股票芜湖沁畅份额。

据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共牵涉48笔并购交易，详细披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比利多增加72.4%。

业内人士意思是，年底收并购热度小幅回升作用效果，房企更快资产处置、资金回笼速度。预期2023年政策更强调引导出来房地产风险“软着陆”，后期中央很可能会在房企融资、并购重组、债务展期等方面出台许多政策来好处房企化解开流动性危机。

多家房企拟处置资产回笼资金

新年伊始，房企会处置资产、收并购消息不时。

1月4日，绿地控股公告称，公司拟与明宇商旅就酒店管理业务开展战略合作。据战略合作意向，公司控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所300499高澜股份的上海绿地酒店管理有限公司52%股权转让给明宇商旅，股权收购对价为6.24亿元。

1月3日，华发股份公告称，公司全资子公司珠海华发拟低价卖深圳融创文旅所属的深圳融华置地51%股权。此行交易总金额约为35.8亿元，其公司中标的股权收购价款为35.7亿元，标的债权收购价款为1190万元。大赛期间收购以现金接受。收购能完成后，珠海华发将300499高澜股份融华置地100%股权。

同日，信达地产公告称，公司全资子公司信达重庆房产的全资子公司信达星城与公司关联方中国信达约定联合配售合伙企业份额。合伙企业总认缴出资规模为10.6亿元，其中中国信达作为不足合伙人认缴出资2.78亿元，占合伙企业规模的26.22%；信达星城实缴出资2.11亿元，占合伙企业规模的19.91%，并对项目通过操盘开发。

值得注意的是，中国信达是国内四大金融资产管理公司(AMC)之一，近期，AMC纾困房企提出一定进展，头部出险房企世茂房地产的两个项目一个接一个我得到两家AMC的纾困，其中，中国华融出手6家银行、中信信托对融创上海董家渡项目达成了协议股权融资合作，中国东方也与融创武汉桃花源项目达成默契股权融资合作，融创按照转让项目股权获得AMC注资。

去年12月房企收并购金额约528亿

据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共牵涉48笔并购交易，详细披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元人民币，环比强力反弹减少72.4%，详细披露的来算单笔并购交易规模16.5亿元(11月为7.5亿元)，年底收并购热度明显回升显著，房企加快资产处置、资金回笼速度。

从交易进展很明显，2022年12月有5笔交易通过董事会预案，其中公开披露交易额的2笔交易牵涉到价款183亿元；16笔涉及161亿元的交易签定转让协议，其中华南城作价50亿元大量收购西安华南城69.35%股权予大股东特区建发，上实46亿元出售时北外滩地块90%股权及债权予友邦人寿；结束的18笔交易中披露信息交易额的有7笔，对应交易规模69亿元。当然了，通过中、挂牌中和重新开启的交易笔数分别3笔、5笔和1笔。

其中，市场关注度高的并购交易有2宗：

一宗是2022年12月28日华夏幸福公告称，拟124亿元出售南方总部资产予华润置地，牵涉武汉长江中心、武汉中北路项目和南京大校场项目，包括1家深圳物业公司。

克而瑞研究中心强调，此前的2022年12月8日、26日，华夏幸福一连大量收购廊坊产业园在内固安相关资产，预计兑付算算看16.92亿元，华夏幸福全年按照出售资产回笼资金超150亿元，但只能9月披露《债务重组计划》中提及的“买进资产回笼资金约750亿元”必然差距，未来资产处置或将更快。

另一宗必然并购是2022年12月17日招商蛇口公告称，拟通过募股出售南油集团24%股权及招商前海自贸区实业2.89%股权，导致浦发深港实业然后所属前海自贸投资啊50%股权，深港自贸投资手中掌握东南边深圳前海妈湾约80.62万36平方米的土地，交易结束后招商蛇口将转弱减少深圳前海妈湾的土地资源价值。

从交易标的物业类型来说，2022年12月住宅收并购提升到肯定，19笔牵涉到开发项目股权，公开披露转让后的住宅项目的并购规模约275亿元，要注意受华夏幸福124亿元会处置南方总部资产、鲁商发展59亿元侵蚀地产业务予山东城发等重大的损失交易影响。至于，有26笔交易牵涉多元化投资，对应交易额223亿元，占到完全规模的42%，其中远洋拟55.5亿元向太古地产大量收购成都远洋太古里50%股权，近期远洋随意处置资产正常，仅12月就有3笔物业可以卖计划。

克而瑞研究中心提道，近期召开大会的中央经济会议体现中央对抵防和处置房地产风险的急切，预期后2023年政策侧重于引导出来房地产风险“软着陆”，一方面是稳定住房企信用主体，除后撤超过“三支箭”房地产融资支持政策外，后期中央很有可能会在房企融资、并购重组、债务展期等方面出台更大政策来好处房企驱除流动性危机；其二是保未交付，反诘各方压实责任，帮忙解决期房未交付问题，稳住居民购房信心。