转让公司方式买卖不动产,不动产买卖风险转移规则

转让公司方式买卖不动产

在讨论转让公司方式买卖不动产之前，

1. 转让公司股权与不动产的关系

转让公司股权是一种买卖公司的方式，而不是直接买卖不动产。这意味着，如果想要通过转让公司的方式来买卖不动产，然后再进行股权转让。在这个过程中，不动产的权属并不会直接转移到买家手中，而是通过股权转让的形式实现。

2. 公司转让不动产的流程

确定交易条件：这是转让资产的第一步，需要协商确定估价、支付方式、合同条款等。

资产评估：在确定交易条件之后，需要对不动产进行评估，以确定合适的转让价格。

合同签订：一旦确定了资产的估价和交易条件，就需要签订转让协议，包括交易价格、付款方式、过户时间和过户程序等具体条款。

办理过户手续：过户手续是转让不动产的重要步骤，包括土地使用权证、房产证等权属证明文件的过户，并在此过程中缴纳相关税费。

法律咨询：转让不动产过程中可能会遇到法律问题，此时需要寻求专业法律意见。

告知租户：如果不动产已被出租，则需要在转让后将交易结果及权属变更书面通知租户，并告知他们下一步的操作。

支付税费：资产过户完成后，需要缴纳相关税费。

撤销银行抵押、质押等抵押物：如果有抵押或质押等情况，需要及时通知银行，避免影响资产转让的效力。

3. 转让公司股权的流程

股权见证：这是公司转让的第一个步骤，需要在律师的见证下进行。

工商变更：完成股权见证后，可以到工商局办理变更股权、法定代表人、监事等手续。

税务变更：除了营业执照、公司章程外，还需要股东会关于股权转让的决议，以及双方签署的股权转让协议。

召开股东大会：需要召开股东大会说明公司转让的事实，并进行表决。

做国有资产评估：如果涉及国有资产，需要进行评估。

变更企业法人、经营范围、公司名称：到工商行政管理处进行变更。

变更国税、银行：签署相关文件，并让转让方签订保护商业机密和知识产权的协议。

注意事项

税收问题：虽然股权转让不属于增值税征税范围，但可能涉及到土地增值税等其他税种。

法律风险：因此建议寻求专业法律意见。

转让公司方式买卖不动产实际上是通过转让公司股权来间接实现的。在这个过程中，涉及到的不仅仅是有形的不动产本身，还包括一系列复杂的法律和管理事项。因此，在进行此类交易时，建议寻求专业的法律和税务咨询，以确保交易的合法性与安全性。