物业公司所有权转让,物业公司可以转包物业管理么

物业公司所有权转让指南

在进行物业公司所有权转让时，需要注意以下几个关键点：

1. 转让人的身份验证

需要确认转让人的身份，看看他们是否是物业公司的产权所有者。如果物业公司经营者就是房屋的所有者，营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2. 合同条款的约定

在合同中应详细约定转让的物品，包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，并可以拟定一份转让财物清单。还应在合同中约定店面的交接时间，确定具体日期，并规定如果因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

3. 权利义务的明确

合同中应明确规定双方的权利和义务。例如，受让人应按约定数额和期限向出租人支付租金；妥善爱护租赁财产并按约定用途正当使用；在租赁关系终止时及时返还租赁财产。同时，转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。

4. 转让费用的支付和结算

乙方应当按照协议规定支付转让费用。具体转让费用由甲、乙双方协商并确认。除非另行约定，否则甲方应当在乙方支付全部转让费用之后的5个工作日内，完成股权过户、登记等所有法律程序，向乙方交付法律有效的股权转让文件，以确保乙方获得该股权所有权。

5. 产权过户和法律程序

甲方保证其开展物业管理业务所需的主要资产，包括不限于土地、建筑、固定资产、任职员工、客户资源等不会在转让后发生重大变化，否则应承担相应的法律责任。甲方应协助乙方了解在该股权所有权范围内的争议、诉讼、执行、仲裁等法律事项并承担相应的法律责任。

6. 违约责任和调解

如一方不履行本协议所承诺的全部或部分义务，则对方有权要求其承担违约的相应责任，并要求其恢复其应承担的义务。一方未按期履行义务，要求另一方承担违约责任的，应在合理时间内书面通知对方，并采取必要措施，以减少损失和损害赔偿金额。如不能协商解决，则应当向具有管辖权的人民法院起诉。

在物业公司所有权转让过程中，应注意上述关键点，并尽可能详细地在合同中约定这些条款，以确保转让过程的顺利进行。同时，如果在转让过程中出现争议，应及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。