开发公司土地可以转让，但必须符合一定的条件和程序。根据《土地管理法》及相关法律法规的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
申请：开发商向市、县国土资源管理部门提交土地转让申请。
受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。
地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
方案报批，发出准予转让通知书：市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。
公开交易：取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
签订转让合同：通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
办理出让手续：受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。
合法性：确保土地转让符合国家法律法规及相关政策规定。
合同签订：转让双方应当签订书面合同，明确双方的权利义务。
公开交易：土地转让应当在公开市场进行，确保交易的公平性和透明度。
手续办理：受让方应及时办理相关手续，确保土地使用权的合法性和有效性。
开发商在转让土地使用权过程中，如果违反相关法律法规，可能会面临相应的法律责任。建议在转让土地之前，咨询专业律师，确保转让行为的合法性和合规性。
土地转让是一项复杂的法律行为，涉及多方利益和法律风险。开发商在转让土地时，应当严格遵守国家法律法规，履行相关程序，确保土地转让的合法性和有效性。同时，建议寻求专业法律服务，以规避潜在的法律风险。
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