房地产开发公司商铺转让,房地产开发协议书

房地产开发公司商铺转让流程

需要确定转让人的身份，确认其是否是店面房屋的产权所有者。如果店面经营者就是房屋的所有者，需要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

双方洽谈并支付定金若有意接手，双方可以洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收取方应出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

签订转让协议及房屋租赁合同双方需要签订店面转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的权利与义务。合同中应明确各项费用的支付方式、时间以及违约责任等。

结付转让费用合同签署完毕后，按合同约定方式结付转让费用。通常情况下，转让费用包括商铺的转让费、租金以及相关的设备、装修等费用。

过户变更手续转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明（即产权人、经营者、接手者）。

房地产开发公司商铺转让注意事项

核实产权确保商铺的产权清晰，无任何法律纠纷。可以通过查阅相关产权证明文件以及咨询专业律师来确认。

调查市场行情在接手商铺前，应对当地市场行情进行调查，了解商铺的市场价格、租金水平以及未来发展前景等。

注意合同细节在签订合同时，应注意合同中的各项条款，尤其是付款方式、违约责任、租赁期限等关键内容。建议在签订合同前咨询专业律师，确保自身权益不受损害。

办理合法手续接手商铺后，应及时办理相关的过户变更手续，确保经营活动的合法性。此外，还需了解当地的税收政策、消防安全要求等相关规定，避免因违规操作而带来不必要的麻烦。

房地产开发公司商铺转让案例

杭州商铺转让案例

2，在杭州有多处商铺正在进行转让或出租。例如，位于滨江区江南大道与伟业路口处的商铺，面积为1000㎡，租金面议；位于萧山区钱江世纪城民和路与皓月路交叉口的商铺，面积为2500㎡，售价为2.5万元/㎡。这些案例展示了不同区域、不同类型的商铺转让或出租的具体情况，可供参考。

3，在烟台开发区有许多商铺正在进行转让或出租。例如，位于开发区的都市商铺网万科城小饭桌培训店正在转让；位于天宇农贸市场的翻滚烤鸡架店也在转让。这些案例展示了商铺转让的具体情况，包括地理位置、店铺类型以及转让原因等。

5，在武安市内有多家商铺正在进行转让或出租。例如，位于大桥北头的一家四合院饭店对外转让；位于古楼街的商铺也在出租。这些案例展示了不同类型的商铺转让或出租的具体情况，可供参考。

涉及到产权核实、合同签订、过户变更等多个环节。在进行商铺转让时，需谨慎对待每一个环节，确保自身权益不受损害。同时，了解市场行情、调查商铺的具体情况以及咨询专业律师都是非常必要的步骤。通过合理的流程和注意事项的把握，可以顺利完成商铺的转让过程。