[公司房产转让会计处理分录]企业转让未入账房产，先查明房产是否在公司名下，如果是，补做入账分录：
借：固定资产贷：以前年度损益调整
补计提折旧：
借：以前年度损益调整贷：利润分配-未分配利润贷：盈余公积
转让房产的时候：
借：固定资产清理贷：固定资产
非房地产企业转让异地的房产，需要按固定资产处置处理：
借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产
借：银行存款贷：固定资产清理应交税费—应交增值税
借：资产处置损益贷：固定资产清理（或相反分录）
如果权籍登记在公司名下，那就贷记其他应付款-老板，按规定计提折旧。登记时间至入账时间的折旧，不能税前列支。
对于成本模式对外出租：
借：投资性房地产-成本累计折旧贷：固定资产投资性房地产累计折旧
对于公允模式对外出租：
借：投资性房地产-成本累计折旧贷：固定资产
对固定资产计提折旧（成本模式下），不管是亏还是赚，都在投资收益中核算。所以当收回时，是亏损的话，投资收益就在借方。
[公司房产转让给个人的规定]公司房产转让给个人的步骤：
1、双方签订房屋买卖合同。
2、准备房屋登记的申请材料。
3、把材料交到房产局。
4、缴纳税费。
5、领取房产证。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书。
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。
(三)登记原因证明文件、不动产权属证书。
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料。
(五)与他人利害关系的说明材料。
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。第一，当事人之间有约定管辖的法院：
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖。
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖。
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形。
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的：
①被告地法院管辖。
②合同履行地法院管辖。
房产纠纷的管辖法院：
起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本。
当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等)。
本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具)。
其他证据。
[公司转让收到转让费的会计分录]1、处置房屋：
2、取得房屋转让费：
借：银行存款贷：固定资产清理
3、支付清理费用并计提相关税费：
借：固定资产清理贷：银行存款应交税费
4、结转房屋转让损益(1)如果是净收益：
(2)如果是净亏损：
“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。
支付门面转让费的会计分录：
如果转让费金额不大，直接计入“管理费用-其他”科目。
如果转让费金额大，建议计入“长期待摊费用-转让费”科目。然后，按 3 年进行摊销。
同时还支付了半年的房租：
借：预付账款贷：银行存款/库存现金
然后每月进行摊销时：
好顺佳
分享
