法律分析：1、所得税：房产价值的20%，由受赠方缴交。赠予法定继承人、抚养人、子女赡养人、和继承~~。
2、营业税：房产价值的5%，由遗赠方交纳。遗赠法定继承人、抚养人、抚养老人人、和继承.。
3、契税：房产价值3%，由受赠方需要缴纳。夫妻之间相处名称变更~~~~。
4、印花税：0.05%，由双方缴纳。个人房屋转让不动产的，需交纳等额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产根据相关法律规定继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再度对外转让房产的，需交营业税，若计征时间将近五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴20%的个人所得税。正常了交易的卖房应缴的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额纳税所得额×20%。应纳税所得额产转让收入额-房产原值-比较合理费用。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条是为起到税收征收管理，规范税收征收和交纳行为，安全有保证国家税收收入，保卫纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定出本法。
第二条凡按照法律规定由税务机关征收的其它税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税政策、可以退税、退税、需要补税，依照法律的规定先执行律被授权国务院明文规定的，依据法律规定国务院制定的行政法规的规定执行。
完全没有机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自不予行政处罚决定税收物业税、停征包括税改、不免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律主观认知：
企业卖房子必须交的税有契税、印花税、土地增值税和企业所得税。契税为3%-5%；公司卖房子要缴纳0.5‰的印花税；土地增值税要按销售不动产的标准来交纳增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%；所得税听从比例税率20%缴。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》
在中华人民共和国境内转移到土地、房屋权属，承受住的单位和个人为契税的纳税人，应九十条本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
本条例所称需要转移土地、房屋权属是指下列选项中行为：
(一)土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，除开大量收购、遗赠和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋收集。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《中华人民共和国契税暂行条例》
契税税率为3－5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款明文规定的幅度内听从本地区的求实际情况判断，并报财政部和国家税务总局需要备案。
公司卖房子不需要交的税包括:几种：
1、增值税。依据相关法律规定，转让网上购买的房产，要按销售不动产的标准来交纳增值税；
2、企业所得税。根据相关规定，提出房产销售收入应归并到当期收入总额可以计算缴纳企业所得税；
3、印花税。公司卖房子需要要交纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额；
4、土地增值税。土地增值税以纳税人可以卖商品房所得到的交税额为计税依据。增值额为纳税人出售时商品房所取得的收入乘以3纳税调整金额的余额；
5、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。包括货币收入、实物收入和以外收入的彻底价款和或者的经济收益，以及记入售房价款中代县级及县级以上人民政府扣取的各项代收款款项；
6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的有所不同纳税标准所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%交纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
公司房子过户给个人不需要的材料除开：
1、随身武器法人证件、代理人证件、营业执照、机构代码证、公司章程、股东会决议书、银行开户可证明、纳税登记证前去房产局办理过户；
2、申请办理核税缴税手续，出具税务收据；提交申请收据和双方过户所需证件，如何填写申请书，去领取受理后通知单；
3、到交易中心去领取房产证，确定信息。
综上所述，在卖房前，企业不需要细细的看所了解相关的税收政策和法规，去做税收规划和申报工作，以切实保障自己的合法权益并不要会减少税负。
【法律依据】：
房地产权利人应在遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何一点单位和个人岂能侵占《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以承诺的违约金温度过高种种理由请求增加的，应以违约金超过照成的损失30%为标准适当的减少；
当事人以约定的违约金低的倒致的损失以此为由跪请提升的，应在以合同违约会造成的损失确定违约金数额。
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