法律主观思想：
据依据目前的法律规定，商品房的土地使用权假如是到期后后，住宅用地是可以不自动续期。1、我国《 物权法 》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满时的，也可以不自动续期。②该土地上的房屋及那些不动产的归属，有约定的，明确的约定负责执行;还没有约定或约定不应明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限期限届满后后，如土地使用者需要一直建议使用，可以在履行期前一年去申请续期。除依据社会公众利益收手该土地的外，其余续期可以申请应不予审核批准。续期的应当及时重新签署土地使用权出让合同，依据法律规定规定直接支付土地使用权出让金。按照总结，我们可以明白了，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①缩短土地使用权期限。这种情况的话可以不由房屋业主联乘来向当地的国土资源局提出申请，补缴土地出让金，当然那个价格应该低的同类的土地出让金的价格，类似成本价和市场价的差额。②如果没有是参照规划是需要，国家是需要收起土地和地上建筑物的。那就业主也可以不我得到或者的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法可以解决。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
土地使用权出让合同约定的年限期限届满，土地使用者不需要不再可以使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据什么社会公共利益必须收了该幅土地的，应当对其予以批准后。续期的，应新的签订土地使用权出让合同，依据法律规定规定申请支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国民法典》
住宅建设用地在用权限期间届满的，手动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期，依照法律规定可以办理。该土地上的房屋及以外不动产的归属，有口头约定的，听从约定；
就没约定或则约定不明确的，依照法律、行政法规的规定申请办理。
70年产权到期怎么办(解决方法和注意事项)
紧接着城市化进程的加速，城市房地产的发展也越来越飞速，而房屋产权的问题也慢慢的造成人们的关注。不少人会突然发现自己的房屋产权只有70年，那就70年产权到期时间怎么办啊呢？本文将为大家详细介绍解决方法和注意事项。
1.续期：产权到期后后，可以向房屋所在地的房屋管理部门申请续期，一般情况下是可以续期20年，不过具体一点续期年限也要参照当地政策而定。
2.政府收购：产权到期时间后，政府无权收起土地和房屋，是对居民可以说，政府会听从市场价值得到补偿。
3.转让：产权已到期后，业主可以将房屋对外转让给其他人，当然了需要注意，转让时要告知买家产权到期后的情况，避免会出现法律纠纷。
2.尽量政策变化：各地区的政策可能会有所有所不同，产权到期前一定要清楚当地政策，以免会出现不必要的损失。
3.注意魔兽维护房屋：产权到期时间前，业主要再注意魔兽维护房屋，一直保持房屋的价值，以免过期后后只不过房屋状况差而没能续期或是转让。
2.知道一点当地政策：产权到期前，业主要打听一下当地政策，以便于做出决定对的的决策。
3.维护房屋：业主要再注意魔兽维护房屋，尽量房屋的价值。
4.依据情况你选处理产权到期后，依据什么具体怎么样选择类型处理，这个可以续期、政府收购或者转让。
70年产权过期后是一个都很普遍的问题，这对业主来讲，要提前一两天所了解产权到期时间，知道一点当地政策，以维护好房屋，以便在产权到期后决定真确的决策。期望本文能对大家极大帮助。
集资房可以不转让后的条件有都有什么，主要内容:：
对此产权所有的是单位员工个人的情况，毕竟产权属于什么员工个人即有偿转让人，就算单位内部规定，员工不敢转让后，但该规定系单位内部规定，对第三人不本身约束力，另外《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日正式实施)第五条规定：“已得到合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房这个可以国内上市收购”。但此种情况下该协议就没严重违反相关的法律规定，即应证实转让后有效。要是一方不违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，那些要求其承担责任你所选的责任。
相对于这种下，而且集资房是单位与个人共，参照民法通则及相关法律规定，一方未经别的共三人表示同意再不擅入处分共物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有总共人的情况，但第三人在定购集资房时是可以不明白单位是共有人的，并且不范围问题无权处分，况且，去购买人未经过共有人的同意，也过户不成。但，这对单位员工与第三人公司签订的集资房转让协议应是不生效的或部分不生效的，若杀害人将咨询款项短板补齐结束后，就是可以额外彻底产权进行转让。
集资房是企事业单位就是为了帮忙解决内部职工的住房问题，企事业单位以占据的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工捐助的资金建起的房产，最终建成后以较低的价格对外转让给内部职工。集资房又不能在市场上契约转让。因此集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产也没已经产权，故集资房就没其它的房产登记凭证。
因此集资房的产权归企事业单位，所以才集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房手中掌握处置权，可以不将集资房充当抵押物向银行贷款，企业到期若不能不能归还银行贷款，银行可以不是从法律程序典卖抵押物偿还贷款。网上购买集资房但是是去购买房屋的使用权，其使用权保障比较大程度上取决于你房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有参股单位亲自出面组织并可以提供自有的国有划拨土地广泛用于电子建房用地，国家给以酌情减免部分税费，由可以参加自筹的职工部分或全额出资建设，房屋完工后归职工绝大部分，不联合出售时。产权也可以不归单位和职工总共，在缓慢一段时间后过渡为职工个人所有。属于什么经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并大量收购、租小的房屋。集资房在全面的胜利房产证后是可以何时上市交易。
集资房一般是单位为能解决职工住房困难而建的房屋，的原因国家已取消福利分房，原则上单位还有一个一定补贴，并且集资房一般比商品房便宜啊。买集资房时应注意土地开发如何确定交了土地出让金，有无有规划许可证、竣工许可证、商品房预售许可证，如果不是还没有，您将办不到房产证。集资房仅有在卖方个人拿回房产证后您可以购买才不可能有大的风险，其实您还要看土地使用权等因素。
好顺佳
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