公司结业转让不动产的税率

不动产转让增值税税率

5%。依据网站查询国家税务总局官网工商资料，不动产转让都属于销售固定资产，增值税应纳税额等于销项税额减进项税额，因此不需要缴增值税，遵循5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人转让不动产税率

该税率为百分之五。

小规模纳税人转让其提出（不含自建）的不动产，以提出的所有价款和价外费用扣除标准不动产购置原价或则提出不动产时的作价后的余额为销售额，听从百分之五的征收率计算应纳税额。具体税率会依据什么政策的变化有不调整，在实际操作中需要查哈2012版的相关政策。

企业出售房产需要缴纳什么税

法律分析：公司房屋转让后给个人全部的行为是“二手房”对外转让，按“销售不动产”征税，有一种的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。

1、契税契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=决赛当天房屋转让成交价×适用税率

2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=能够参加房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。

3、企业所得税应纳企业所得税税额=(决赛当天房屋转让成交价-房屋原值-合算费用)×25%

4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别听从营业税额的7%、3%、2%强制征收的。

5、土地增值税土地增值税是对转让房地产提出的增值额遵循明确规定的税率征税的。增值额=能够参加房屋转让成交价-应纳税所得额金额。扣除项目金额由评估价格和以外扣除项目排成。增值额超过扣除项金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项金额×5%;实现增值额达到应税收入金额100%，未远远超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-纳税调整金额×15%;价值增值额达到扣除项目金额200%：土地增值税税额=增值额×60%-纳税调整金额×35%。

6、与大多数商品房不同，公司产权的房子在可以卖之前需先缴房产税和土地使用税。

房产税年费用=房屋去购买价格×70%×1.2%

土地使用税年费用=房屋面积×土地级别标准收费(18~30平米)

法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第五十七条企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租也可以经营管理而2.15亿股的、建议使用时间超过12个月的非货币性资产，以及房屋、建筑物、机器、机械、运输工具在内以外与生产经营活动关联的设备、器具、工具等。

第五十八条固定资产明确的100元以内方法确认计税基础：

(一)外购的固定资产，以定购价款和支付的相关税费以及真接交归于使该资产至少预订用途突然发生的其他支出为计税基础;

(二)自行可以建造的固定资产，以竣工结算前发生了什么的支出为计税基础;

(三)融资租入的固定资产，以租赁合同承诺的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中不可能发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定直接付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中不可能发生的相关费用为计税基础;

(四)盘盈的固定资产，以魔物固定资产的重新设定全部价值为计税基础;

(五)实际捐款、投资、非货币性资产交换、债务重组等全面的胜利的固定资产，以该资产的公允价值和直接支付的相关税费为计税基础;

(六)改建后的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项明确规定的支出外，以改建过程中突然发生的改建支出提升计税基础。