合肥代理记账报税-合肥代理记账报税财务公司

合肥办营业执照和会计代账是怎么收费的

注册公司一般在500-800

代理记账费用：

1小规模200元/月起

2一般纳税人500元/月起

3外资企业600-1200元/月

具体详细价格面议

一般客户需要准备资料：

1、收入发票：记账联；

2、成本发票：销货发票、原材料发票、提供劳务服务发票；

3、费用票：如餐费（收入的5‰或是所有餐费的60%，取较低）、话费、汽车油费、差旅费（如机票、火车票、汽车票、打车票、旅馆费等）、办公用品、交通费、房租费、物管费、机器设备费（以上票据除定额发票外抬头看需公司名称）等；

4、银行单据：每月用回单卡到开户行或网上打印出来对账单和回单（如提现到银行卡、转账、与银行不可能发生业务的所有的票据等)；

5、员工工资表：公司员工姓名、性别、身份证号码、月工资额等；

6、那些原始单据（如：借款合同或单据、还款合同或单据、委托收款合同或单据等）。

代理记账:出租房屋涉税怎么处理?一文帮你搞定!

出租房屋涉税税种多样化，该应该怎么处理呢？一问帮你搞定！

一、房产税

1.企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

2.无租在用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

3.对企事业单位、社会团体在内其他组织按市场价格向个人租掉主要是用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

4.对按政府明确规定价格租小的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工房间出租的单位自有住房;房屋管理部门向居民租掉的公有住房;落实私房拆迁政策中带户集中发还产权并以政府明确规定租金标准向居民租掉的公有土地住房等，暂免征收房产税。

5.2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房减征房产税。

6.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有减免租金期限的，减免租金期间由产权所有人通过房产原值缴纳房产税。

7.房产租掉的，计征房产税的租金收入不含增值税。

二、增值税

1.企业出租房屋得到的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。

2.经营租赁将土地出租给他人建议使用、私家车停放服务、道路通行服务(以及过路费、过桥费、过闸费等)等明确的不动产经营租赁服务缴交增值税。

3.一般纳税人出租房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票。

(1)适用税率为11%，可抵扣进项税额;

(2)符合申请条件可中,选择适用简易计税，按5%征收率计算出公司缴纳增值税，绝不可以抵扣进项税额。

(3)一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产联合转租的，可你选择铁架办法征收;将5月1日之前租入的不动产正式分租的，不能不能你选择四孔办法课征。

(4)一般纳税人租小其2016年4月30日前拿到的不动产，可以中,选择范围问题简易计税方法,通过5%的征收率计算应纳税额。(财税(2016)36号)

(5)房地产开发企业中的一般纳税人，出租一一旗下的房地产老项目，是可以选择区分简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕68号)

(6)一般纳税人2016年4月30日前签署的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产能提供的融资租赁服务，是可以选择范围问题简易计税方法，听从5%的征收率算出交纳增值税。(财税〔2016〕47号)

4.小规模纳税人按5%征收率可以计算公司缴纳增值税，是可以全额一一补开或代开增值税专用发票。

小规模纳税人出租其拿到的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地还在同一县(市)的不动产，应按照上列计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关接受纳税申报。

5.自然人出租房屋

(1)自然人出租住房，听从5%的征收率减按1.5%换算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)自然人出租不动产(不含住房)，明确的5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(3)自然人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金随机的租赁期内你算算分摊，分摊后的月租金收入不将近3万元的，可享不享受小微企业免征增值税优惠政策。

月租金收入不超过3万元，减半征收增值税及附加，只有代开增值税普通发票，决定放弃“免缴增值税及附加”，也可以代开增值税专用发票。

(4)其他个人出租不动产，再申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票也可以增值税普通发票。

6.个体工商户出租房屋

(1)个体工商户出租住房，听从5%的征收率减按1.5%可以计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;

个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

7.纳税人让其补开或则税务机关代开出租不动产增值税发票时，应在备注栏写清楚不动产的详细地址。

8.能提供租赁服务采取措施预收款的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

9.2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。

10.军队剩余的空间房产租赁收入，免征增值税。

11.纳税人出租不动产，租赁合同中双方约定免租期的，属于增值税应按销售服务。

三、印花税

1.企业出租房屋签定的租赁合同不属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

2.各地执行口径仍明确的印花税条例法律规定，依据合同所载金额判断计税依据。合同中所载金额和增值税分开写清的，按不含增值税的合同金额可以确定计税依据，未分开写清楚的，以合同所载金额为计税依据。

四、企业所得税

1.企业出租房屋取得的收入需按规定计算交纳企业所得税。

2.租金收入，按照合同约定的承租人至于租金的日期确定收入的实现。如果不是交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性全额支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条法律规定的收入与费用配比原则，出租人可对上列已确认的收入，在长期租赁期内，分期均匀计入查找年度收入。

五、个人所得税

个人所得税：按20%税率换算交纳。

1.由纳税人负担的该出租财产求实际开支的修缮费用(你每次800元起算，一次扣不完的，可在以后期扣除相应)

2.税法法律规定的费用扣除标准：每月(次)收入不最多4000元的直接扣除800元费用;每月(次)收入将近4000元定率减除20%费用。

3.个人所得税计算公式：

(1)每月(次)收入不达到4000元：应纳税所得额=隔一段时间(月)收入额-按照上述规定纳税调整-修缮维护费用(800元即属)-800元;

(2)每月(次)收入超过4000元：应纳税所得额=【每次来(月)收入额-准予应纳税所得额-修缮维护费用(800元保证期限)】*(1-20%);

(3)应纳所得税额=应纳税所得额*20%

六、那些税种

依据什么《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税〔2015〕139号)的规定，自2016年1月1日至2018年12月31日：

1.对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房完工后占地面积减征城镇土地使用税，在以外住房项目中规划建设公共租赁住房，根据政府部门开具证明的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免缴建设、管理公共租赁住房牵涉到的城镇土地使用税。

2.对公共租赁住房经营管理单位减征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中建设配套公共租赁住房，参照政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房牵涉的印花税。

3.对公共租赁住房经营管理单位网上购买住房充当公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方城镇土地使用税签订租赁协议涉及的印花税。

4.对企事业单位、社会团体在内其他组织转让旧房另外公共租赁住房房源、且增值额未最多应纳税所得额金额20%的，减征土地增值税。

5.企事业单位、社会团体这些其他组织捐赠住房才是公共租赁住房，要什么税收法律法规相关规定的，不受公益性捐赠在年度利润总额12%以上的部分，符合规定条件在计算应纳税所得额时扣除。

6.对符合国家规定地方政府明文规定条件的低收入家庭住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

7.对公共租赁住房减半征收房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不敢享受啊减半征收房产税优惠政策。

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合肥代理记账服务流程及内容

如今，合肥地区很多中小企业逐渐地见过到代理记账还能够给企业帮助和优势，因此日益反社会倾向于将企业财务工作交给代理记账公司来打扫。而在合肥企业拜求代理记账服务过程中，有关於代理记账服务流程及内容是其颇为打听一下的问题。这一次，本文来带您这一点并且具体一点所了解！

1、合肥代理记账服务流程

通常情况下，合肥企业寻求代理记账服务，大体通过不胜感激流程来参与：

（1）自身选择类型靠谱的代理记账公司，与之商谈合作事宜，并与之签订临时代理记账服务协议。

（2）接票。由企业安排专人将当月帐务处理票据带到代理记账公司，或那些要求代理记账公司去安排外勤会计到重新指定地点扣取当月做帐票据，并由代理记账会计对票据接受初步审核、整理。

（3）作账。代理记账会计对企业票据进一步整理，对票据存在的主要问题与指派企业及时参与沟通，并参与会计核算、账务处理，税款算出。

（4）所得税申报。比较多有三种，任选其一。（1）外勤会计将审核会计填制的税收缴款书交到客户开户银行，划转税款。（2）外勤会计到国、地税税务所上门请正常申报。（3）代理记账公司安排专人负责网上税务申报、个人所得税重点纳税人申报。

（5）回访。由代理记账公司返回企业税单、财务报表、纳税申报表等材料，并与出纳对账，安排好下月工作。同时也会及时反馈给企业客户税务最新的各项政策、通知。至此，一个求完整的合肥代理记账服务流程全部结束！

2、合肥代理记账服务内容

而有关于合肥代理记账服务内容，其主要可为委托企业需要提供：

1、整理好原始单据、记账凭证；

2、做帐。出具财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)及税务申报表；

3、每月纳税申报及税款缴交，年度所得税汇算清缴；

4、提供给日常财税政策答疑，和答疑、请上门答疑、网上答疑等；

5、去协助或指导企业参与财税知识培训，免费参加过所统一组织的业务培训；

6、为企业提供给报表分析，提供给那些管理建议您；

7、新公司国地税去报道等；

8、委托人没有要求的常年代理商的另外业务。

以上是对合肥代理记账服务流程及内容详细介绍。相对于要想求代理记账服务吧的合肥企业来说，有必要这一点进行晚几天了解、绝对把握！