土建资质的办理是一个复杂的过程，主要包括以下几个步骤：
1. 成立公司主体需要成立一家公司，用于以公司名义向建设主管部门提出申请。。
2. 招聘人才招聘各类人才，尤其是需要满足办理施工资质条件的专业人才，如注册建造师、工程师、技术工人等，并确保他们不能多企业执业。。
3. 制作资质申报材料根据主管部门的要求，将公司资料、人员资料、业绩资料等组装成卷。。
4. 提交申请建筑企业要以法人名义向企业注册所在地的区县建设行政主管部门提出书面申请。。
5. 审核批准市住房和城乡建设局对企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。。
6. 上报资质申请材料企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件。。
7. 公示建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示。。
8. 领取资质证书企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。。
9. 办理企业安全生产许可证除了上述步骤，还需要办理企业安全生产许可证。。
10. 办理银行对公账户和社保户为了便于投标使用，需要办理银行对公账户和社保户，获取各个交易资源中心的账号。。
在办理过程中，需要注意以下几点：
人员材料：企业人员材料是申报建筑资质较为容易出错的部分，因此在提交前应事先查询好人员的注册、社保信息，确保无误后再向上提交。。
场地设备材料：申请部分建筑资质会对企业的场地和设备有条件要求，因此需要准备好场地的房产证明或租赁证明，以及能够体现出资质标准要求的设备采购发票。。
工程业绩材料：工程业绩是企业申请资质升级的重要材料，因此企业的工程业绩材料需要在竣工后及时上传至四库一平台，确保申报资质所交的材料与平台信息相匹配。。
还需要注意以下事项：
企业资产：例如土建三级资质标准中提到的净资产800万元以上。。
企业主要人员：包括建筑工程、机电工程专业注册建造师等，并且需要满足一定的技术要求。。- 施工现场管理人员：持有岗位证书的施工现场管理人员不少于一定人数，并且需要齐全施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员。。
技术负责人：技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，并且需要主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。。
土建资质的办理是一个系统的过程，需要企业精心准备各项材料和满足一系列条件。在这个过程中，可能会遇到各种问题，因此建议企业在办理过程中寻求专业的资质代办公司帮助，以确保顺利完成整个流程。
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