房产暂定资质,房产开发资质暂定三级与三级区别

房产暂定资质概述

房产暂定资质是指房地产开发企业在一定时期内的开发资质被视为临时状态。这类资质通常授予新成立的房地产开发公司，因为在这些公司没有竣工项目的情况下，难以准确评估其开发能力和业绩。房产暂定资质的目的是为了在一定程度上控制市场风险，确保房地产市场的健康发展。

房产暂定资质的申请条件

申请房产暂定资质的企业需要满足一系列条件，主要包括：

注册资金要求：房地产开发商的注册资金不得低于1000万元。

专业管理人员数量：开发商所拥有的资质不能低于4级，并且目前招聘的经济类管理人员不能少于10名。

职称要求：必须有建筑、结构、财务、房地产及经济管理等相关专业中级以上职称的人员不少于10人，其中高级职称的人员不少于2人。

资格证书持有者：还需要有持有岗位资格证书的人员，其中包括建筑、结构、房地产等专业的4人，会计2人，企业经理、项目和销售经理各3人，统计1人。

房产暂定资质的办理流程

办理房产暂定资质的流程大致包括以下几个步骤：

准备材料：企业需要准备相关的房地产开发资质核准材料，如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料。

提交备案申请：新成立的房地产开发企业在获得营业执照后的30天内需要向房地产开发主管部门备案，并提供相关文件。

核发《暂定资质证书》：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》的有效期：《暂定资质证书》有效期通常为1年。房地产开发主管部门可以根据企业的经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

申请核定资质等级：企业在领取《暂定资质证书》后的一年内没有开发项目，证书的有效期将不会延长。因此，企业应在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

房产暂定资质的作用

房产暂定资质的作用在于：

行业准入控制：通过暂定资质制度，国家可以严格控制行业准入，防止不法开发商进入市场。

市场监管：加强市场监管，规范房地产企业的行为，减少不良竞争和恶性市场竞争。

保护购房者权益：确保房地产企业在进行项目开发时具有严格的资质门槛，提高项目的质量和可持续性，从而保护购房者的合法权益。

房产暂定资质是对新成立房地产开发公司的临时资质认定，它在一定程度上保障了市场秩序和购房者权益。