公司转让房地产的税金

公司转让房地产的税金

公司转让房地产涉及到多种税金，以下是详细的解释：

1. 增值税增值税是对转让不动产标准进行收取，纳税人收取税率为11%，小规模纳税人税率5%。在销售非购买不动产时，如受赠、划拨等，应以销售额征收营业税。

2. 营业税及附加公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税、教育费附加等）。

3. 企业所得税如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，具体如下：企业所得税、营业税、契税、印花税等。

4. 印花税印花税按照股权转让所立的书据交。在公司转让房产的过程中，买卖双方都需要交纳印花税，税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。

5. 土地增值税土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。公司转让房产需要交纳土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

6. 契税契税的纳税义务人是买受人（买方），计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。

以上就是公司转让房地产的主要税金类型及其计算方法。需要注意的是，具体的税率和计算方式可能会因地区和具体情况的不同而有所差异，建议在转让过程中咨询专业的税务顾问或律师。