法律分析：遵循我国土地所有权与使用权分离的原则，制度人防易地建设费、转让制度。
一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内收益权给土地使用者，并由土地使用者向国家全额支付土地使用权出让金的行为。可以不不使用拍卖、竞标、双方协议的。
二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再全部转移的行为。这个可以使用出售、交换、析产的。
三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、别的附着物租赁给承租人不使用，由承租人向出租人申请支付租金的行为。
四、土地使用权抵押。
五、土地使用权中止。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位不使用国有土地，应在以出让等有偿使用全面的胜利；不过，a选项建设用地，经县级左右吧人民政府依照法律规定审批同意，可以以划拨取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规明文规定的其余用地。
第五十五条以出让等有偿使用取得国有土地使用权的建设单位，遵循国务院明确规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地水权交易费和其余费用后，方可不使用土地。
自本法全国实施之日起，新增建设用地的土地水权交易费，百分之三十缴给中央财政，百分之七十交给有关地方人民政府，都其他专项主要用于耕地开发。
第五十六条建设单位使用国有出让土地的，应当由明确的土地使用权出让等有偿使用合同的约定或是土地使用权划拔批准文件的规定可以使用土地；确需决定该幅土地建设用途的，应当由经无关人民政府土地行政主管部门同意下来，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经或者城市规划行政主管部门不同意。
必须去办理产权过户登记手续。
1、备齐资料交房地局收件柜递件，房地局开具收件单。
2、七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让土地方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自出马到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人又不能亲自纷纷赶到，需可以办理委托公证手续。
3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可如何领取新的产权证。
任何人买卖土地大都违法行为，所谓的合同不是什么合同，引起的后果也不是纠纷。
公司法人代表变更与土地转让是就没关系的，公司国家规定代表人变更的，只需要修改公司章程、办理变更登记。
1、土地使用权人未经有批准权的人民政府审批，与受让方订立合同有偿转让拔付土地使用权的，应当事人合同无效。但去法院起诉前经有批准权的人民政府审批同意可以办理土地使用权出让手续的，应当由都认定合同有效。
2、土地使用权人以及对外转让方与受让方重新订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方与未去办理土地使用权变更登记手续各种理由，只是请求确认合同无效的，不予支持。
拓宽思维资料：转让方未提出出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方早拿到出让土地使用权证书也可以有批准后权的人民政府同意转让后的，应当认定合同最有效。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国强制推行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有的，即国家所有的土地的所有权由国务院代表国家法律赋予。一丝一毫单位和个人岂能侵犯、买卖或是以别的形式非法转让土地。土地使用权是可以按照法律规定转让。国家是为公共利益的需要，可以不依据相关法律规定对土地实行征收或者征用并受到补偿。国家根据相关法律规定什么制度国有土地水权交易制度。只不过，国家在法律规定的范围内政府划拨国有土地使用权的.。
法律分析：1、提出申请，接到消息申请后，协会承办人应对资料及宗地情况进行具体一点审查了解；2、现场勘察应与无关资料再结合核实；3、核审评估报告与转让协议，转让价肯定低于市价的，建议市政府不优先去购买；4、填写有偿转让审批表，接受审批；5、审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号；6、经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填好变更登记审批表并且变更登记。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或则租小用于非农业建设；不过，符合土地利用总体规划并依据相关法律规定提出建设用地的企业，因破产、兼并等情形因而土地使用权按照法律规定不可能发生需要转移的除外。
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