有房产的公司股权变更需要交哪些税?税率多少?
1、企业所得税。企业在一般的股权，以及对外转让股票或股份的买卖中，应按有关规定执行。股权变更人应分享的被投资方12个自然月未分配利润，或12个自然月盈余公积金应确定为股权转让所得，不得确定为股息性质的所得。
2、个人所得税。在公司股权收购过程中，获得收益的是个人的话，要按20%的税率缴个人所得税。
3、印花税。企业经营过程中，牵涉到到股份转让的，是需要通过相关规定交易印花税。税率是万分之五。
4、增值税和附加税。这是某个特定情况才要交的，持有上市公司股份拿到有偿转让时才不需要公司缴纳增值税，但是个人和个体工商户是可以退税的，别的按照金融商品转让计税也就是6%；附加税听从增值税额计算出缴交（7%+3%+2%）。
5、契税。依据什么规定，在股权转让中，单位、个人能够承受企业股权，企业的土地、房屋权属不不可能发生转移，不征契税；在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或充当合伙出资耗去企业的，征收契税。
6、土地增值税(这个比较比较隐行)
主要注意是是因为，被对外转让股权的企业名下有大量不动产，在股权转让后，该公司的实际控制人会发生了什么变化，借用的倒致了不动产所有人发生变化，税法规定这样的相当于不动产转让，是需要缴交土地增值税。
股权低价卖涉税处理
1、股权转让牵涉都有那些税？
出让土地方是个人股东：个人股东转让股权时，需要明确的“财产转让所得“交纳个人所得税，应纳税额=（股权变更收入-股权原值-合算费用）X20%缴纳个税。
挂牌成交方是企业股东：企业转让股权时，虽然按规定计算出股权交易所得，并入当期应纳税所得额计算出缴交企业所得税20%。区分于国家税收优惠政策的按规定减免，诸如高新技术企业15%。同时，不管是自然人股东肯定企业法人股东，又或者是挂牌出让方我还是受让方，签订股权转让协议都需要缴万分之五的印花税。
由本案所涉税款规定解得，转让股权纳税款项占都很大的那就是所得税。所得税款中不重要的一项就是“股权交易收入”的确定，这便牵涉到股权收购的定价问题。但即便1元转让应该无偿提供对外转让，全是都属于远高于股权原值的转让而比较大的争议只是相对而言涉税处理上，容易被税务部门都认定为“转让股权收入偏低”。
被认定“价格的确偏低”的五种情况：
（1）申报的股权转让收入较低股权填写的公司净资产份额的。
（2）高于初始投资成本，或低的提出卖家从上一家那里取得该股权所直接支付的价款，及相关税费的。
（3）较低是一样的或相似条件下同一企业同一股东或其余股东股权收购收入的。
（4）少于完全相同或类似条件下同类行业的企业股权转让收入的。
（5）不具存在合理性的偿让渡股权或股份。
转让股权价格高于正常值，税局也就应该不会遵循合同上标的收入课征，而是采用核定征收的办法调整股价，以股权不对应的净资产份额来判断转让股权收入。如像，公司净资产价格为10元/股，实际中明确的1元或0元转让，则申报后的股权转让收入则会遵循净资产价格10元/股换算。
100元以内情形需需要核定征收：
（1）申报时的股权转让收入明显偏高且无正当理由的。
（2）未遵循明确规定期限直接办理纳税申报，经税务机关责令立即整改规定期限再申报，贷款逾期仍不申报的。
（3）转让方根本无法提供或拒不提供给股权交易收入的或是资料。
（4）那些应核定股权交易收入的情形。
4、正当理由：无偿或转让的保护伞只要你股权转让收入确实红细胞分布宽度偏高，都会被税务机关变动吗？也不彻底是。200以内情况，股权价格确实偏底不属于有正当理由，税务局不调整：
（1）股权转让对象是配偶、父母、子女、祖父母、外相父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或是是抚养孩子你、子女赡养你的人。
（2）你想投资的公司而且国家政策调整，生产经营被重大的损失影响，不得已收购股权。
（3）假如你是公司员工，300499高澜股份的股权是不能正式转让的股权，你向公司内部以外股东转让，可以怀疑“正当理由”。
（4）股权交易双方能可以提供比较有效证据其他证明的别的合理不情形。
法律主观：
一、股权变更个人所得税的税率：一般情况1、通过"财产转让所得"项目征税2、税率20%3、股权交易个人所得税计税公式：应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-转让中再一次发生的比较合理费用应缴个人所得税=应纳税所得额×20%依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函[2009]285号)1、增强对股权收购所得计税依据的评估和审核2、如何确定符合公平交易原则3、可以参照每股净资产或个人股东享有权利的股权比例所按的净资产份额重新核定个人股权收购各方在签定股权转让协议并完成股权变更交易以后以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关申请办理纳税(代扣代缴个人所得税)申报，并持税务机关出具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或可以退税、不征税证明，到工商行政管理部门去办理股权变更登记手续。税务机关应加强对股权收购所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人再申报的股权转让所得去相关资料应认真审核，推测股权转让行为是否条件符合其它交易原则，是否条件合理性经济行为及不好算情况。对申报的计税依据明显高于正常值(如好用又便宜和低价转让等)且无正当理由的，主管税务机关可具体参考每股净资产或个人股东优先权利的股权比例所随机的净资产份额扣减。(一)对此个人股东转让股权有以上情形之一的，负责人地方税务机关是可以采取什么措施审核认定方法征收个人所得税：1、股权变更价格低于精灵召唤投资成本或全面的胜利该股权所支付价款的2、股权交易价格高于同一被投资企业以外股东同时或大约同时、是一样的或类似条件下股权收购价的3、股权转让收益率高于同期银行存款利率的4、转让价格少于个人股东应享有的所投资企业所有者权益份额的5、有重大的事情影响的个人股东转让企业股权，且企业的土地使用权和房屋建筑物占资产比重将近30%的6、转让收入中包涵难以取费的非货币性资产或其余经济利益7.纳税人联络主管地方税务机关申报通知仍拒不申报后的(二)依据什么个人股权转让的差别情况，业务主管地方税务机关可选用200以内方法核定征收个人所得税1、近期同企业股权转让的价格(价格很明显偏高的.)2.、资产评估净值份额3.、转让股权的账面净资产份额4、前5年银行定期存款利率5、主管地方税务机关其实比较合理的别的方法。二、股权收购企业所得税税率：企业股权变更所得要与企业年度经营所得一并缴交所得税，因为要是企业年度经营亏损的，企业股权收购所得在抵偿亏损后算出。所得税的税率跟企业经营所得的适用税率是一致的，现在全国统一一般为25%，但如果是高新技术企业，减按15%土地税。但是如果没有有以外优惠的，也还可以享不享受
法律客观：
一、股权变更评估增值是否需要应交纳个人所得税《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函[2009]285号)第一条规定，股权转让各方在签订协议股权转让协议并能够完成股权变更交易下次至企业变更股权登记前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关可以办理纳税(代扣代缴个人所得税)正常申报，并持税务机关补开的股权转让所得交纳个人所得税完税凭证或免税优惠、不征税证明，到工商行政管理部门申请办理股权变更登记手续。参照上述事项规定，个人股东仅有凭税务机关补开的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证，才能到工商行政管理部门直接办理股权变更登记手续。转让合同中假如确定股权价值增值，应按规定完税才能完成股权变更登记。二、股权交易变更流程1、能领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口能领取)2、变更手续营业执照(如何填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅申请办理)3、变更组织机构代码证(如何填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理一番公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)4、办理变更税务登记证(手里税务变更通知单到税务局申请办理)5、进行变更银行信息(拎着银行变更通知单基本都户开户银行办理)
好顺佳
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