分情况不能判断的，转让土地使用权的会计分录：
贷：无形资产-土地使用权
应交税费—营业税
应交税费—城建税
应交税费—教育费附加
营业外收入—可以卖无形资产收益
还是可以转让后时
借：银行存款
贷：营业外收入
母公司转让土地给子公司如何入账
母公司转让土地给子公司如何能做凭证
在非货币性资产换入投资(短期投资或长期股权投资)的换算业务中,常见存在涉及补价和不牵涉补价的两种情形,《企业会计准则--非货币性交易》相关规定:
1.在不比较复杂补价的前提下,以非货币性资产换入投资的一方,应在明确的换出资产的账面价值,另外应申请支付的相关税费以及换入资产的入账价值.
2.如果不是比较复杂补价,应区别完全不同情况并且处理:
①支付补价的,应以换出资产的账面价值,另外补价和应全额支付的相关税费,另外换入投资的入账价值;
②通知补价的,应按换出资产的账面价值,而且应确定的收益和相关的税费后除以补价后的余额作为换入投资的入帐价值.详细公式::
或者:换入投资入账价值=换出资产账面价值+应确认的收益+应直接支付的相关税费-补价
其中:应去确认的收益=补价-(补价/换出资产公允价值)×换出资产账面价值-(补价/换出资产的公允价值)×应交的咨询税金及教育费附加
对于对外投资突然发生的评估增值,在会计处理上很有可能影响大相关税费的计算,终致影响不大到股权投资的入账成本.
1、财税[2002]191号财政部、国家税务总局麻烦问下转让股权关联营业税问题的通知一、以无形资产、不动产投资入股投资,与进行投资方利润分配,各自承担投资风险的行为,不强制征收营业税.
对此以房地产并且投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股接受投资或充当联营条件,将房地产转让后到所投资啊、联营的企业中时,暂免征收税费土地增值税.对投资、联营企业将上述事项房地产再对外转让的,应土地税土地增值税.
3、向全资子公司转让房产、土地免征契税;同一母公司完全控制的全资子公司之间转让后房产、土地减半征收契税.
土地转让金怎么入账
土地转让金怎末入帐
答:全面的胜利土地使用权有时肯定不最少任何一点代价,如企业所拥有的不曾账务处理的土地使用权,这时就肯定不能另外无形资产核算.有时企业花费了减小代价取得土地使用权,这时就应对其予以资本化,将拿到土地使用权时所发生的一切支出,作为土地使用权的成本,记入无形资产账户.
如企业之前实际行政划拨获得土地使用权,没入帐核算,在将土地使用权无偿划拨、出租、作价入股和投资时,按规定应补缴社保土地出让金,此时,企业应将补交的土地出让金不予资本化,充当无形资产入账核算.企业将出让土地使用权(含其余地面建筑物一同转让后)给第三者时,可以得到一部分土地收益.这对这部分土地净收益(除另有明文规定者外),应能计入"营业外收入"科目,照章征税.因改制土地估价怎么入帐,一是要看原先大型国有企业土地如何入账,第二要看改制时是否需要申请支付了土地使用权代价(费用).如果申请支付了你所选的费用,这部分费用就估计才是无形资产入账.土地出让金有无冲减所建固定资产原值问题.
参照原办法《企业会计制度》规定,制度国有土地使用权水资源使用权后,企业为新建办公楼等而完成土地使用权,所直接支付的土地出让金,在"无形资产"科目核算;企业为房地产开发而额外的土地使用权,所申请支付的土地出让金,在"开发成本"科目核算.即计入到所建的固定资产价值之中,但不另外才是"固定资产-土地"入帐.即预提到所建的固定资产价值之上,但不单独以及"固定资产-土地"账务处理.
土地出让金另收标准是什么?要如何计算出土地出让金?
土地出让金也不是简单的地价.对此住宅等项目,需要招标、拍卖的,可是从市场定价,土地出让金应该是地价.不过对此经济适用房、廉租房、配套房等项目,在内的新园区等工业项目,一般说来并非利用全部的市场功能调节,土地出让金就类似税费的性质,是定价.
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取手续费的土地出让的所有价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满后,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原实际行政划拨完成土地使用权的土地使用者,将土地使用权土地使用权转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补缴的土地出让价款.
笔者整理一番的本文里为大家那就证明了:土地转让金咋账务处理,要如何换算土地出让金的问题.土地转让金是否需要能计入无形资产还是固定资产,要区分土地的用途,是房产企业应该一般企业的使用,无形资产也要按照使用年限分期补提摊销直接进入成本费用.
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