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五里桥街道公司转让、五里桥街道公司转让信息

作者：好顺佳

更新日期：2024-05-10 11:14:29

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现房销售”写入多地土拍文件,商品房预售制会取消吗?

合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州直接出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”中写入土地出让文件中。

据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不全部统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块明言“现房销售”。

以合肥为例，8月24日，合肥市先发布第三批集中供地公告，共所推出28宗涉宅用地，总土地出让面积3282亩，总起始价277.4亿元，并将于9月23日宣布出让。值得一提的是，该同批次地块中2002年所推出现房销售地块。其中，蜀山区SS202210号地块明确提议“按精装现房销售如何实施”。

据合肥在线，尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，都没有达到一定比例才能正式开售，但是必须明确提出可以按现房销售，在合肥尚属唯一一个。

另以北京为例，北京于2021年第二轮集中土拍时数月前试点实施竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。据《北京日报》，该地块共让3家企业竞买，经由17轮价格竞拍都没有达到土地合理上限价格37.84亿元，又经23轮竞“现房销售面积”后成交量，竞报“现房销售面积”5.4万36平方米，到最后该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。

今年，北京哪个网站公告的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置里了竞现房销售面积环节。而在北京今年首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块牵涉到竞报现房销售面积程序；今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。

当然了，福州永泰县自然资源和规划局在7月15日的一则公告显示，葛岭镇溪西村一地块在出让具体的要求中说起：地块按现房销售具体实施，新的规划房屋竣工验收后，竞得人方可先申请房屋销售手续。

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诸葛找房数据研究中心中级分析师陈霄以为，在这样的时间节点提议现房销售多少被近期烂尾楼风波的影响，只是因为保交楼的立场而提议的，多地会出现的烂尾楼停贷风波事件导致购房者对商品房预售制度再产生一定的抵触心态，可以取消预售制度的言论一时互相间议论。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，今年7月以来，部分城市的项目又出现“被迫停工”现象，对购房者置业情绪和预期均给了不利影响，而现房销售既都能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和房屋交付行为通过约束，利于增强“保交楼、稳民生”。

均多地深入现房销售

对于现房销售试点的探索，公元前16世纪或可可回溯至2014年。

据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，到最后丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%，成交数量楼板价59859元，别除保障房后楼板价达85810元/平。地块在出让预合同中唯一一个提议了“该地块内最终建成房屋再不预售，须以全装修现房销售”。

到了2016年，为抑制细胞房企拿地热情，深圳也再推出首宗现房销售试点地块——龙华A816－0060号地块，要求在该地块上建成的商业、住宅等建筑物，不能不能进行预售，要在竣工后并提出不动产权证书后才能以现售形式正式销售。

同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提议现房销售要求。

据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端系统设置现房销售条件，抑制细胞土地市场热度。

以苏州为例，2016年8月11日，苏州市查找《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，共13条。其中法律规定，提高项目预售条件：土地出让成交价远远超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价最多市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可先申请预售许可。

这一政策被业内深度解读为，一旦拍地价格过高，触碰到价格红线，就要以结构封顶或综合验收为标准，来直接办理预售许可证。通俗点说那就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。

2016年8月11日，南京市人民政府网站公布《关于调整南京市土地公开出让竞价、商品房贷款首付比例的意见》，通过政策，当网上竞价提升到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发实施《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》做出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

这也让海南蓝月帝国全国全中国第一县市级正式实施现房销售政策的省份。

是对实行现售制度的背景，时任海南省住建厅厅长霍巨燃在当日规模盛大的新闻发布会上表示，因商品住房什么制度预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不执行落实、违规销售甚至于开发商要钱想跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝事故因预售制度给了的系列问题，《通知》提出来改革商品住房预售制度。

现房销售试点效果要如何？

当然了，从本案所涉提及现房销售扩大试点的城市而言，有部分城市目前已收手，和杭州、南京等城市在继续推行一段时间后，变动了土地出让规则。

以杭州为例，2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率提升50%时地块所建商品房屋须在得到不动产登记证后则可销售。但是仅4个月后，杭州再推出的土地出让就变化规则——“溢价50%须现房销售”的条款删出。

彼时，据《钱江晚报》2017年7月12日报纸上，2017年3月24日后的杭州土地出让，主城区共出让10宗涉宅地块，其中有9宗必须现房销售，在两年内不能自然形成快速有效供应。这在一定程度上反而助推了供应将近、房价大幅上涨的预期。

不过，杭州于2021年关机重启了“现房销售”。2021年7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布结果了2021年第二批分散出让土地地块公告，其中10宗宅地先一步积极开展“竞品质”试点，即变化以往的价高者得，只不过是采取措施线下竞“品质方案“，我得到资格后进入线上“竞地价”阶段。第二环节试点地块所有什么制度现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

南京的现房销售政策则可以追溯2016年8月。据《上证报》新闻，为给土拍市场温度下降，南京市明文规定，当网上竞价至少最高限价时，仍有2家以下单位那些要求再竞买的，开始网上竞价，中改现场申请摇号出现竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度充当成交价。当网上竞价提升最高限价的90%时，该地块所建商品住房可以现房销售。

2017年6月2日，南京再出规定，当住宅用地、商住用地网上交易参与竞价提升到最高限价时，再继续竞争地价，转成在网上竞争保障性住房建筑面积。但在随后的7月份，挂牌的5宗地块条件没显示，已取消了“竟价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，包括参与竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

苏州则在2020年2月19日查找《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，给出延长土地出让金公司缴纳时限，决定将近市场指导价报价规则等，在一定范围内心情放松了房企预售的条件，也已取消了执行42个月的强制实施现房销售政策。

明确的克而瑞监测数据，2016年8月，苏州推出现房销售政策，规定土地出让成交价将近市场指导价10%的，工程竣工验收后方可可以申请预售许可。现房销售政策发布后，2016年出现12宗现房销售地块，现房率为40%。2017年全年现房销售地块都没有达到49宗，现房率为82%，2018年前三季度现房销售地块为11宗，现房率为23%，且都分散在1月和2月份第一季度中，第二季度那以后的土拍多以底价和低溢价未成交，再无现房销售地块直接出现。

但，在易居研究院智库中心总监严跃进看来，此前提现房销售和现在提现房销售，它有一个本质的区别。此前现房销售的目的是按照现房的模式来没限制一些企业非理性的拿地，这和土地的备案价政策有关系。现在申请提现房是跟保交楼按职称，各地从保交楼、严密保护购房的权益角度当然，做出现房销售模式。

“此前现房销售政策的能取消，是毕竟再后来市场升温以后，从凭空创造营商环境，优化营商环境角度其实，系统优化或者可以取消了现房销售政策。现在各地三宗地的地块中再度问起现房销售，是在保交楼，警戒会烂尾背景下，恢复答话现房销售的概念。”严跃进说。

业内人士其实，房地产市场刚刚进入按照周期，现房销售的试点地块成交率会极大下降，目前，各地的房地产相关政策正准备不停完善中。

这一世轮设置中“现房销售”环节的城市很明显，北京今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。从土拍成交情况看，12宗牵涉到“竞现房销售”的地块中，2宗地块流拍，4宗地块底价成交，3宗地块未触及地价上限；3宗地块都没有达到上限价格后转为竞报“现房销售”面积。

商品房预售制会可以取消吗？

伴随着多地试点，能取消商品房预售，国家公务员考试综合教材继续推行现房销售的呼声也更加高，那就当前全面全国推行现房销售有无可取？

陈文静认为，目前并非是各个普遍推行现房销售制度的比较好时机，国家公务员考试综合教材可以实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥安全的是对热点城市部分项目除外试点现房销售，并在试点过程中不断完善相关政策，为未来更广范围地继续推行积累知识经验。短期很明显，估计将有更多城市从土地端试点现房销售。

陈霄也提到，现房销售是可以尽可能地能保证购房者的权益，以免出现烂尾楼、开发商逃走等现象，确保了购房者能如期完成拿房，会降低了购房者和开发商彼此间产生冲突的可能。

陈霄如果说，取消商品房预售制度此宝大势所趋，不过从当前的房地产市场现状而言，各个已取消商品房预售制度纵然也不是一个良好素质的时机，甚至于很可能会越来越明显房企的资金压力，导致更多的风险不暴漏，以试点逐步降低如何实施是当前被认可的更优的推进，在部分城市再一次扩大试点取消后预售制度，后逐步拓展，这样也也能可以保证房地产市场的稳定运行和良性循环。

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长孙初筠210

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