公司自有的商用房转让_公司自有的商用房转让怎么交税

公司自用的房子,2月份转让给别的单位,已交付对方使用但产权证正在办理变...

《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态突然发生变化而依法中止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

所以才本月贵公司应该是交纳房产税，次月就开始不用什么再缴纳房产税。

公司名下的商业房产能过户到个人名下吗

法律分析：可以不过户到个人名下没有限制修改，但税费很高。公司转让房产会无法应付高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税可以计算的依据是增值额，分为4个级次，即：交税额未达到扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%值额远远超过应纳税所得额金额50%、未将近100%的部分，土地增值税的税率是40%值额达到扣除项金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人按照买卖、赠与或是以外法律有规定将其房地产全部转移给他人的行为。

公司名下的办公用房屋要转给公司的股东涉及到的税费

可以卖和无偿赠予相对于公司而言，税负是一样的。

营业税：

1、转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为，按“转让无形资产”税目缴营业税，税率为5%。详情>>

2、销售不动产，是指作价入股不动产所有权的行为，按“销售不动产”税目交纳营业税，税率为5%；企业将房屋用于抵债、企业自建住房销售给本单位职工，均属于销售不动产行为，应照章缴纳营业税。详情>>

3、合作建房，是指由一方可以提供土地使用权，另一方需要提供资金，合作建房。双方应依据详细情况按规定缴纳营业税。详情>>

4、转让建筑物有限产权或紫钻使用权，将不动产遗赠他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴交营业税。详情>>

土地增值税：

【纳税事项】：转让国有土地使用权、地上的建筑物非盈利组织会计附着物并提出收入。详情>>

【计算方法】：通过纳税人转让房地产所得到的抵税额和法律规定的税率计算出。详情>>

【纳税调整】：纳税人转让房地产允许不征税收入的应税收入共和六项。详情>>

【不免税政策】：纳税人修建大多数标准住宅可以卖，增值额未最多应纳税所得额金额20%的；因国家建设是需要根据相关法律规定被征、收起的房地产，减征土地增值税。详情>>

【案例解析】：1、企业出售新房应要如何可以计算土地增值税？

2、企业收购旧房应如何能可以计算土地增值税？

印花税：企业销售不动产，应按“产权转移书据”税目贴花，税率为万分之五。

城建税、教育费附加：企业应以交纳的营业税为依据计算城建税、教育费附加。

企业所得税：企业因转让土地使用权、销售不动产而全面的胜利的收入应原属收入总额，缴企业所得税。房地产企业的所得税还要按国税发[2006]31号文件的规定负责执行。