您好，商铺的交易过户税费与40年产权商业公寓的过户税费一致。
1、契税的计征（成交价-增值税（不含附加费））×3%
①提供发票：（成交价÷（1+5%）－上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不能提供发票：
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
①可以提供发票：
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
抵税额÷应纳税所得额=百分比
价值增值额未远远超过应纳税所得额金额50%的：增值额×30%=税金
价值增值额未最多扣除项金额50%未远远超过100%的：增值额×40%－可扣除项目×5%=税金
实现增值额未达到应税收入金额100%未超过200%的：增值额×50%－可扣取项目×15%=税金
交税额超过应纳税所得额金额200%的：增值额×60%－可扣除项×35%=税金
②不可以提供发票：
成交价÷（1+5%）×5%
注:或是税金和1.今次交易的土地出让金2.土地契税3.重置成本价4.增值税的额外5.印花税5.上手容易购房契税完税证（需能提供凭证原件）
①能提供发票：（成交价－入门发票价－可扣除项）×20%，
②不提供发票：成交价÷（1+5%）×1.5%
①由房管交易所工作函到土地利用发展中心查看评估价：评估价×40%
6、土地契税的计征
①第二环节土地出让金×3%
企业转让土地使用权需要缴纳哪些税
法律主观认知：
企业土地使用权转让必须缴交下列税：
1、土地增值税；
2、契税；
3、印花税；
4、城市维护建设税；
5、教育费附加；
6、地方教育附加。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并提出收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例交纳土地增值税。
第七条规定，土地增值税强制推行四级超率累进税率：
价值增值额未超过应纳税所得额金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未最多应纳税所得额金额100%的部分，税率为40%。
增值额达到应税收入金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额达到应纳税所得额金额200%的部分，税率为60%。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
以挂牌成交全面的胜利土地使用权的，转让房地产时，应符合c选项条件：
（一）按照挂牌成交合同约定巳经全额支付所有的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）遵循挂牌出让合同约定通过投资开发，都属于房屋建设工程的，能够完成开发投资总额的百分之二十五以内，都属于成片开发土地的，不能形成工业用地也可以那些建设用地条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
以划拨资金取得土地使用权的，转让房地产时，应在遵循国务院规定，报有批准后权的人民政府审核批准。有审核批准权的人民政府符合规定条件转让手续的，应当由由受让方办理土地使用权出让手续，并依照常理国家规定缴交土地使用权出让金。
一般纳税人土地使用权增值税税率：9%，小规模纳税人土地使用权增值税税率：5%。
土地使用权转让增值税税率是：2018年5月1日—2019年3月31日期间，转让土地使用权增值税税率为10%；2019年4月1日起，转让土地使用权增值税税率为9%。纳税人为增值税小规模纳税人的，增值税征收率为3%。
土地增值税税率是：
（1）增值额未达到纳税调整金额50%的部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项金额50%、未最多纳税调整金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额将近纳税调整金额100%、未超过纳税调整金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额达到应税收入金额200%的部分，税率为60%。
期望以上内容能对您所帮助，如果不是您也有另外问题请咨询专业律师。
转让国有土地使用权、地上的建筑物船舶概论附着物（以下国家建筑材料工业局转让手续房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下是由纳税人），应在依据法律规定本条例缴纳土地增值税。
土地增值税遵循纳税人转让房地产所提出的实现增值额和本条例第七条
明确规定的税率算出征收税费。
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