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广州商品房预售许可证办理全攻略

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!

广州商品房预售条件

我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

办理条件

(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;

(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

(八)法律、法规规定的其他条件。

所需材料

1 . 广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)

2 . 申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)

3 . 本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)

4 . 企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

5 . 房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)

6 . 建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

7 . 国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

8 . 建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)

9 . 建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

10 . 建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

11 . 报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

12 . 预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

13 . 国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

14 . 已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)

15 . 建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

16 . 单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

17 . 地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

18 . 商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)

19 . 商品房预售专户证明，原件 (原件)

20 . 领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)

21 . 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)

22 . 拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

23 . 前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

24 . 建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

25 . 申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

办理流程

窗口办理流程

1 . 申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后， 发放同意受理的受理回执

2 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

3 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

网上办理流程

1 . 申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表

2 . 填写完毕并提交后，反回网络申请号

3 . 申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执

4 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

5 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

办理时限

法定期限：10个工作日

承诺期限：10个工作日

办事窗口

广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口

工作时间：9：00-12:00 13:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务

地 址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务

联系电话：020-83185555

以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!

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广州园林绿化资质怎么办理?

一级企业：

（一）资质标准：

1、注册资金2000万元以上。

2、6年以上的经营经历，获得二级企业资质3年以上，独立的专业的园林、绿化施工的法人企业。

3、近3年独立承担过不少于5个5万平方米且工程造价在450万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。

4、苗圃生产培育基地在200亩以上，并具有一定规模的园林绿化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生产、养护能力。

5、企业经理具有8年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师、总经济师具有中级以上技术职称。

6、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。具有中级以上职称的人员不少于18人，其中园林专业中级职称人员不少于8人，园林专业高级职称人员不少于2人；建筑、结构、水、电工程师各不少于1人。

7、企业中级以上专业技术工人30人以上，其中高级专业技术工人10人以上，包括绿化工、花卉工、瓦工、木工、电工等相关工种。

8、企业固定资产现值在2000万元以上，企业年工程产值在4000万元以上。

（二）经营范围：可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程。包括：综合性公园、植物园、动物园、主题公园、郊野公园等各类公园，单位附属绿地、居住区绿地、道路绿地、广场绿地、风景林地等各类绿地；可承揽园林绿化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、桥梁、码头等园林设施及设备安装项目；可承揽各种规模以及类型的园林绿化综合性养护管理工程；可从事园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生产和经营；　可从事园林绿化技术咨询、培训和信息服务。

二级企业：

（一）资质标准：

1、注册资金1000万元以上。

2、3年以上的经营经历，并获得三级企业资质3年以上，独立的专业的园林、绿化施工的法人企业。

3、近3年独立承担过不少于5个2万平方米以上且工程造价在200万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。

4、苗圃生产培育基地在100亩以上，并具有一定规模的园林绿化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生产、养护能力。

5、企业经理具有5年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师、经济师具有中级以上技术职称。

6、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。具有中级以上职称的人员不少于12人，其中园林专业中级职称人员不少于5人，园林专业高级职称人员不少于1人；建筑、水、电工程师各不少于1人。

7、企业中级以上专业技术工人20人以上，其中高级专业技术工人6人以上，包括绿化工、花卉工、瓦工、木工、电工等相关工种。8、企业固定资产现值在1000万元以上，企业年工程产值在2000万元以上。

（二）经营范围：可承揽8万平方米且工程造价在800万元以下的园林绿化工程。包括：综合性公园、植物园、动物园、主题公园、郊野公园等各类公园，单位附属绿地、居住区绿地、道路绿地、广场绿地、风景林地等各类绿地；可承揽园林绿化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、桥梁、码头等园林设施及设备安装项目；可承揽20万平方米以下的园林绿化养护管理工程；可从事园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生产和经营，园林绿化技术咨询和信息服务。

三级企业：

（一）资质标准：

1、注册资金200万元以上。

2、企业经理具有2年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业中级以上技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业中级以上技术职称，总会计师、经济师具有初级以上技术职称。

3、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于12人。具有中级以上职称的人员不少于8人，其中园林专业中级职称人员不少于3人，建筑工程师1人。

4、企业中级以上专业技术工人10人以上，其中高级专业技术工人3人以上。

（二）经营范围：可承揽3万平方米且工程造价在300万元以下园林绿化工程。包括：单位附属绿地、居住区绿地、道路绿地、风景林地等各类绿地；可承揽园林绿化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、码头等园林设施及设备安装项目；可承揽10万平方米以下的园林绿化养护管理工程；可从事园林绿化苗木、花卉、草坪的培育、生产和经营。

申报材料：

1、《城市园林绿化企业资质申请表》（一式三份）及电子文件；

2、企业工商登记的营业执照、验资证明和企业章程；

3、企业原资质证书正、副本与经营手册；

4、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证，参加社保的证明单；

5、企业资质申请表中所列工程技术和经济管理人员的由人事部门或人事部门认可的部门颁发的职称证书、相关专业的毕业证书、身份证、劳动合同，参加社保的证明单；

6、企业资质申请表所列的中级以上技术工种岗位证书、身份证、劳动合同、参加社保的证明单；

7、申请表中所列的工程项目业绩材料的证明资料；

8、由具有资格的审计事务所或会计事务所出具近三年的企业财务审计报告和企业近三年的财务决算年报表；

办事程序：

1、省建设厅城建处负责对园林绿化一级企业申请进行初审，并负责办理园林绿化二、三级企业资质的审批；

2、晋升园林绿化二级企业资质的申请人，应当持三级企业资质证书并按相关规定直接向省建设厅提报申请

办理时限：省建设厅自收到全部申请材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管厅长批准，可延长10个工作日。需要组织专家评审的，评审时间不计算在许可办理期限之内。

收费标准及依据：不收费。

广州出版物经营许可证如何办理

一、

出版物经营许可证

的办理流程

1、到各地市新闻出版广电局或人民政府出版行政主管部门提交申请报告，报告应注明经营单位名称、地址、经营者

身份证

明、工商税务等证明材料。

2、各地市新闻出版广电局或人民政府出版行政主管部门审核后，将按照规定进行办证，期间办证人可查询办理进度，一般需要20个工作日，不需要相关费用。

3、办理后，办证人领取证件，张贴在经营场所显眼位置。

4、换证、年检时，需要提供出版物经营许可证的正副本、部门审批证明等材料的原件和复印件。

二、出版物经营许可证申请材料

(一)出版物经营许可证批发申报材料

1、到省新闻出版局领取出版物经营许可证审批表;

2、

申请书

，载明单位的名称、地址、法定代表人或者主要负责人的姓名、住址、资本来源、资本数额等;

3、企业章程;

4、

注册资本

500万元的

资信证明

;

5、经营场所的情况及使用权证明(进入批发市场的单店营业面积不少于50平方米，独立设置经营场所的营业

面积不少于200平方米)，填写经营场所所在地的地址平面图;

6、法定代表人身份证明复印件一份;

7、法定代表人或者主要负责人的

职业资格证书

中级及复印件一份;

8、相应计算机管理条件的证明材料。

(二)出版物经营许可证零售各区新办所需材料

1、核名通知书或执照副本原件(增项企业用)

2、验资报告

3、房产证复印件

4、租赁协议

5、公司章程

6、法人的

初级职称

图书发行员证书

7、所有股东的身份证复印件

8、增项企业需要提供公章

9、公司

座机

，手机，邮编

三、办理出版物经营许可证需要注意什么?

那么，对于企业办理出版物经营许可证的话，流程上要注意什么呢?

1、办理出版物经营许可证需要企业到市场监督管理局网站下载申请表，并填写;

2、提交材料要按照A4

纸尺寸

打印，有特殊要求除外;

3、材料要按照办事指南申请表载明的顺序排列;

4、申请不通过的，会以书面说明通知申请企业，申请企业修改后，可重新提交申请;

5、重新提交申请需要企业按照不批准做出书面说明实际要求修改;

6、出版物经营许可证需要张贴在经营场所显眼位置。